Nebenkostenabrechnung für Gas zu hoch?

Zitat von JuergenMueller

Könnt Ihr euch den Umrechenfaktor von 0,844228 erklären?

In dem Fall nicht wirklich.

Normalerweise ermittelt sich der Faktor relativ einfach, in dem man die Gesamtkosten durch die Summe aller Verbrauchseinheiten dividiert.

Wenn ich allerdings die 1.500 € durch die 22.000 Einheiten teile, komme ich da nicht auf die 0,844228.

Kannst Du die Heizkostenabrechnung bitte mal anonymisiert als pdf hochladen?

Ich denke, Du hast einen kleinen Denkfehler in deiner Rechnung. Es gibt einen Gasverbrauch von ca. 22.000 kWh.

Aber: eine kWh ist nicht zwingend eine Verbrauchseinheit auf dem Heizkostenverteiler/Röhrchen. Folglich sind Eurer Ableseergebnis von 11.200 Einheiten nicht gleich 11.200 kWh.

Die Verbrauchseinheiten stellen ja nur einen Verteilerschlüssel dar und können beliebig gewählt werden.

Letztendlich ist es mir dennoch schleierhaft, wie Du hier auf 950 € kommst, wenn Du 11.200 Einheiten hast.

Es muss aus der Abrechnung hervorgehen, wie hoch die Gesamteinheiten des Gebäudes, bzw. der Wohnungen sind.

Oder geht dies irgendwo aus der Abrechnung hervor?

Was du hochgeladen hast, ist die Rechnung des Gas Versorgers. Damit kommen wir nicht weiter. Es fehlt die Abrechnung der Vermieterin, aus der sich unter dem Strich ergibt, dass die 300€ Nachzahlung möchte.

Zitat von JuergenMueller

Gibt es dann dafür eine Umrechenformel oder ähnliches?

Nein, eben nicht. Das ist nur ein x-beliebiger Verteilerschlüssel. Nur das Verhältnis muss stimmen.

Als Beispiel: Die Anlage zeigt für das gesamte Haus Gesamteinheiten von 10.000 Einheiten. Du hast davon 5.000 Einheiten und der Nachbar hat auch 5.000 Einheiten.

Es kann aber auch sein, dass die Anlage nur 1.000 Einheiten anzeigt und Du einen Anteil von 500 hast.

An den Kosten ändert sich dann aber nichts.

Der Abrechnung muss man den Verteilerschlüssel, bzw. die jeweiligen Einheiten entnehmen können.

Tut mir leid, aber die Situation mit der Ablesung ist weiterhin unklar. Vielleicht möchtest du es nochmal besser erklären.

In der Eingangsfrage hast du einen Faktor 0,844228 genannt. Dieser ist aber auf dem PDF nicht zu sehen. Daher ist unklar, woher du diesen entnommen hast.

Außerdem ist unklar, wie die Vermieterin auf 300€ kommt. Sie kann die Zahl nicht einfach so vor die Füße werfen. Du darfst erwarten, dass sie dir in irgend einer nachvollziehbaren Weise darlegt, wie sie auf den Betrag kommt.

Und wenn du von Röhrchen sprichst, dann sind damit normalerweise die Verdunster Röhrchen gemeint. Und diese Röhrchen müssen einmal im Jahr ausgetauscht werden, weil die Flüssigkeit ja irgend wann verdunstet ist. Macht das auch der Mann? Vielleicht magst du ein Foto hochladen, sodass ich sehen kann, wovon du sprichst.

Nein, eine andere Wohnung müsst ihr nicht suchen, jedenfalls nicht wegen der Abrechnung. Ich weiß ja nicht, ob es noch andere Gründe dafür gibt. Die Abrechnung selbst kann man überprüfen, und wenn sie fehlerhaft ist, muss man sie nicht akzeptieren.

Die Zähler auf dem Bild sind keine Röhrchen, sondern das sind elektronische Heizkostenverteiler. Die Batterie darin hält mindestens 10 Jahre. Eine Selbstablesung ist damit unproblematisch.

Aktuell hast du also nur die Rechnung des Gasversorgers bekommen. Das ist keine Nebenkostenabrechnung. Du hast also im Endeffekt gar nichts, also gibt es auch keinen Anlass, irgend eine Zahlung zu leisten! Die Vermieterin muss eine ordentliche Nebenkostenabrechnung erstellen, diese kannst du dann prüfen.

Du brauchst dich somit auch noch nicht mit Belegen befassen. Es ist Aufgabe der Vermieterin, eine Abrechnung zu liefern. Sie muss eine Aufstellung machen, wie sie auf ihre Forderung kommt. Keine Abrechnung = Kein Geld!

Grundstücksgröße und Dachschrägen fließen überhaupt nicht ein, das ist völlig irrelevant. Es zählt nur die tatsächliche Wohnungsgröße sowie die Verbrauchswerte laut der Meßgeräte.

Ja, in der Abrechnung muss hervor gehen, wie ie 0,844228 zustande kommen.

Der Fehler in der Rechnung der Vermieterin ist, dass sie die Einheiten laut Gasrechnung umrechnet auf die Wohnungen. Das hast du oben in #4 gesagt. Das kann mathematisch gar nicht richtig werden.

Nehmen wir mal fiktiv an, die Einheiten der Meßgeräte an den Heizungen vom ganzen Haus, also auch in der Wohnung der Vermieterin sind 20000. Und in deiner Wohnung sind 11000. Dann könnte man folgendermaßen rechnen:

1445,91€ : 20000 Gesamteinheiten x 11000 deine Einheiten. Einfacher Dreisatz.

Der Faktor in dem Beispiel ist 0,07229, und der Betrag deines Anteils dann 795,25€.

Du weißt aber nicht die Gesamteinheiten des Hauses, also kannst du nichts nachvollziehen. Und die Sache mit dem Grundstück und den Dachschrägen ist auch völlig dubios, da unbekannt ist, wie das eingerechnet wurde.

Genau genommen müßten 30% der Kosten auch noch nach dem Verhältnis der Wohnfläche gerechnet werden. Aber da ein Haus mit 2 Wohnungen, in dem auch der Vermieter wohnt, eine Ausnahme bildet, lassen wir das mal unbeachtet.

Das nächste was mich wundert. Möchte die Vermieterin keine anderen Kosten, wie Grundsteuer, Müll, Versicherung etc? Das müßte auch einzeln in der Abrechnung aufgeführt werden.

Es ist deine Entscheidung, ob du die Abrechnung akzeptieren möchtest um Streit zu vermeiden. Aber korrekt sieht anders aus. Selbst ich kann die Rechnung nicht nachvollziehen, obwohl ich mich beruflich damit auskenne.

In einem Haus mit 2 Wohnungen, in der eine vom Vermieter bewohnt wird, hat die Heizkostenverordnung keine Gültigkeit. In solch einem Fall können die Kosten ganz einfach nach der Qudratmeterzahl der Wohnungen berechnet werden. In diesem Fall gibt es keine Faktoren zu beachten und die Funkzähler an den Heizkörpern sind total überflüssig.

Nachteil einer solchen Wohnung ist, dass der Vermieter ohne Angabe von Gründen die Kündigung ausspechen kann. Näheres zu der erleichterten Kündigung durch den Vermieter gibt es hier.

Zitat von JuergenMueller

Wenn das mal nicht reichen sollte?

Wenn hierfür eine Pauschale vereinbart ist im Vertrag, ohne dass es einer Abrechnung bedarf, dann ist es egal, ob das reicht oder nicht. Denn dann sind die Kosten fix vereinbart. Wenn jedoch vereinbart ist, dass über diese Kosten jährlich abgerechnet werden soll, dann kannst du darauf bestehen. Vielleicht würdest du ja Guthaben zurück bekommen.

Zitat von Köbes

In solch einem Fall können die Kosten ganz einfach nach der Qudratmeterzahl der Wohnungen berechnet werden.

Das ist hier aber nicht gemacht worden. In dieser Frage hat die Vermieterin nach Verbrauch gerechnet, und das in einer fehlerhaften Art und Weise. Der Hinweis auf die vereinfachte Möglichkeit hilt für diese Frage daher nicht weiter.

Wenn nach Verbrauch gerechnet wird, dann korrekt, und nicht wie es dem Vermieter gerade passt.

Zitat von JuergenMueller

140€ Nebenkosten. + die 200 für Müll.. Also knapp 160€ im Monat

Wie rechnest du? Ihr habt auf keinen Fall im Monat 200,- Euro für Müllabfuhr zu bezahlen.