Kleinreparaturen

Hallo augenweide2003,

"Ich habe den Vermieter darüber informiert und dieser beauftragte eine Fachfirma mit der Reparatur."
Hast Du den VM gebeten, eine Firma mit der Reparatur zu beauftragen?

"Gehört diese Reparatur zu den Kleinreparaturen?"
Wie sind die im MV definiert?

Als Faustregel für Kleinreparaturen kann gelten "Alles, was dem direkten Zugriffe des Mieters unterliegt" zählt zu den Kleinreparaturen. Wenn also der Griff des Fensters defekt war, wäre es eine Kleinreparatur. Wenn das Fenster aber nur verzogen war, so wäre dies Sache des Vermieters.

@ Berny

Zitat

Dann darf er die Reparatur auch selbst bezahlen.

Vorsicht: Für Reparaturen im allgemeinen und auch für Kleinreparaturen ist der Vermieter und nicht der Mieter zuständig. Dementsprechend darf er auch die entsprechenden Aufträge vergeben.

@ Augenweide2003

Kleinreparaturen sind in den seltensten Fällen in Mietverträgen genau definiert. Der Schließmechanismus von Fenstern fällt allerdings in den Bereich der Kleinreparaturen. Weiteres siehe:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kleinreparaturen.htm

Da die Fragestellerin sich noch nicht zu der Höhe der Reparaturrechnung geäußert hat und auch nicht verrät, was im Mietvertrag zu diesem Thema vereinbart ist, ist eine Antwort beim besten Willen nicht möglich.

Und wie es Gruwo schon schrieb, der Schaden muss dem Vermieter gemeldet werden, dieser bestimmt, wer die Arbeit ausführt. Und wenn die Rechnung im Rahmen des vereinbarten Betrages liegt, dann muss der Mieter bezahlen.

.. ich möchte nur anmerken, dass die Durchführung von Kleinreparaturen durch den Mieter auch leicht zum Boomerang werden kann.

Zitat von augenweide2003:
"Der Vermieter bestand darauf, einer bestimmten Firma den Reparaturauftrag zu erteilen und hat dies auch getan."

Zitat von Berny:
"Dann darf er die Reparatur auch selbst bezahlen."

Zitat von Gruwo:
"Vorsicht: Für Reparaturen im allgemeinen und auch für Kleinreparaturen ist der Vermieter und nicht der Mieter zuständig. Dementsprechend darf er auch die entsprechenden Aufträge vergeben."

Nicht einverstanden. Der Reparateur ist mglw. ein Stammtischkumpel vom Hausbesitzer, oder beide sind im Kleingärtner- oder Taubenzüchterverein oder...
Es gilt grundsätzlich eine Schadenminderungspflicht, welche bei obiger Verfahrensweise bestimmt nicht zutreffen dürfte.
M.W. hat der Mieter 14 Tage Zeit zur Reparatur (bspw. bei Beendigung eines Mietverhältnisses). Schafft er das nicht, gilt das als gescheitert, und der VM darf dann selbst reparieren oder reparieren lassen - letzteres aber immernoch nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten.

Hallo Berny,

ich zitiere jetzt einfach mal den letzten Absatz aus dem von mir geposteten Link des Mietrechtskexikons

Zitat

(5) Unwirksamkeit sogenannter Vornahmeklauseln: Im Mietvertrag darf mit der so genannten Kleinreparaturklausel nur die Pflicht zur Kostentragung auf den Mieter abgewälzt werden, nicht die Pflicht, Kleinreparaturen selber vornehmen oder in Auftrag geben zu müssen (BGH VIII ZR 129/91, WM 92, 355).

Dies wiederum deckt sich mit der allgemeinen Rechtsauffassung, dass grundsätzlich der Vermieter für die Instandhaltung seines Mietobjekts verantwortlich ist. Dementsprechend darf er auch bestimmen, wer die notwendigen Arbeiten ausführt. Der Mieter hat keinen Anspuch darauf, Kleinreparaturen selbst in Auftrag geben zu dürfen.

Und wie ich bereits in meinem letzten Post vermerkt habe, könnte die Vergabe von Kleinreparaturen durch den Mieter unter der Maßgabe des oben geposteten Auszugs schnell zum Boomerang für den Vermieter werden.