Betriebskostenabrechnung

    Hallo und guten Abend zusammen,

    ich schreibe im Auftrag eines neun Parteienhauses. Wir sind aufgrund einer Untätigkeit unseres Gärtnerunternehmens auf unsere Betriebskostenabrechnung gestoßen um die Kosten für dieses Unternehmen zu prüfen. Dabei fiel uns auf, dass Betriebskosten folgendermaßen abgerechnet werden:

    Gemeinschaftsstrom : 9 Wohneinheiten

    Grundsteuer : 9 Wohneinheiten

    Kabel : 9 Wohneinheiten

    usw. also alles durch die Wohneinheiten.

    Bei Versicherungen, Hausmeister,Garten,Treppe, Dachrinnenreinigung, Deichband wird in Anteilen berechnet. Demnach ist hier ein Gesamtanteil von 1.000 zugrunde gelegt.

    Lt. Abrechnung beträgt mein Anteil 125. Das wäre 1/8. Wo ist die neunte Wohnung? Was kapiere ich nicht?

    Danke für eure Antworten.

    Zitat von Andy1965

    Was kapiere ich nicht?

    Das ist eine unzulässige Aufteilung der Betriebskosten weil scheinbar nach Miteigentumsanteilen (MEA) abgerechnet wird. D.h. ihr wohnt in einem Haus mit einzelnen Eigentümern, eine WEG.

    Um genaueres zu sagen solltest du die Abrechnung hier ins Forum hochladen, am besten als PDF. Vorher alle Firmennamen und persönliche Daten löschen.

    Zitat von Köbes

    Das ist eine unzulässige Aufteilung der Betriebskosten weil scheinbar nach Miteigentumsanteilen (MEA) abgerechnet wird.

    Warum sollte das unzulässig sein? Das kann doch wirksam in Verträgen vereinbart werden und ist bei WEGs auch nicht unüblich.

    Meine Antworten beruhen aus meiner persönlichen Erfahrung und stellen keine Rechtsberatung dar.

    Zitat von Andy1965

    Grundsteuer : 9 Wohneinheiten

    Das kann nicht sein. Bei ETWs (Eigentumswohnungen) bekommt der jeweilige Eigentümer einen Grundsteuerbescheid für seine Wohnung. Sollten ihm mehrere Wohnungen gehören, für jede Wohnung einen.

    Da sind die Postionen nach Anteilen zu ersehen. Würden diese gleichmäßig auf 9 Parteien verteilt, müsste ich weniger bezahlen. Auf die letzten sechs Jahre gerechnet, hätte ich knapp 400 € gespart. Das sind für mich Gemeinschaftskosten, die gleichmäßig auf alle Parteien verteilt werden müssten. Unser Verwalter meinte, die Anteile wären aufgrund der Wohnungsgröße errechnet. Hat doch nichts mit den Kosten für das ganze tun oder?

    Unzureichend geschwärzt, gelöscht. Ablesefirma unwichtig

    für die Hilfe

    Grace

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