Maklergebühr bei Wechsel innerhalb der Wohnanlage?

Eine Freundin hat kürzlich Ihre Mietwohnung gekündigt. Ein paar Tage später änderten sich ihre Pläne und sie möchte nun doch bleiben. Sie hat darum die Hausverwaltung kontaktiert und gefragt, ob sie doch in ihrer Wohnung bleiben könne. Die Hausverwaltung meinte, in ihrer jetzigen Wohnung könne sie nicht bleiben, aber man hätte eine andere Wohnung für sie. Man würde mit dem Makler sprechen. Die Freundin bekam dann einen Anruf vom Makler und schaute sich die andere Wohnung mit ihm an. Sie bekam dann vom Makler den neuen Mietvertrag zugesandt mit einer Rechnung über zwei Monatsmieten "für den Nachweis der Gelegenheit" und "Abschluss eines Hauptvertrages" einer Wohnung. Frage: Ist die Forderung des Maklers begründet? Der Kontakt zum Vermieter bestand ja bereits vorher, eine Vermittlertätigkeit hat der Makler also als Dienstleistung gar nicht erbracht. Einen Vertrag mit dem Makler hat sie übrigens nicht abgeschlossen. Der Makler hat lediglich die Wohnung gezeigt (eigentlich eine Hausmeistertätigkeit) und den Mietvertrag des Vermieters zugesandt (SekretärInnentätigkeit). Kann er dafür allein Geld verlangen? Was kann man der Freundin empfehlen? Den Mietvertrag hat sie noch nicht unterzeichnet, wird ihn aber wohl unterzeichnen müssen, da sie sonst Ende des Monats wohnungslos werden würde. Erkennt sie mit der Unterzeichnung des Mietvertrags die Forderung des Maklers an? Hat es Aussicht auf Erfolg, nach Unterzeichnung des Mietvertrags und Einzug in die Wohnung die Maklerrechnung nicht zu bezahlen sondern anzufechten? Eine Wohnungskündigung dürfte ja wohl nicht zulässig sein, wenn sie die Maklerrechnung nicht zahlt. Danke für Eure Tipps.