Beiträge von Blümchen123

Mensch AndreasC1977, es geht mir weder darum, Dein Kompetenz in Frage zu stellen
noch unbedingt recht zu haben. Sollte das in meinem ersten Beitrag so rübergekommen sein,
war das nicht gewollt; allerdings musst Du auch nicht gleich so herablassend tun.
Es geht mir tatsächlich primär darum, dass der TE oder auch andere Fragende
eine möglichst hilfreiche Antwort bekomm(t)en.
Das gilt natürlich auch in diesem Fall. Und zugegebenermaßen bin ich offenbar nach wie vor
anderer Meinung oder ich mißverstehe Dich einfach, was ja durchaus sein kann.
Sieh es nicht als Angriff, sondern einfach als einen Austausch an - vielleicht können wir
das Mißverständnis ja aufklären und finden doch noch zueinander

Hallo AndreasC1977,

Hallo Maik56r,

etwaige Sondermerkmal müssen, wie auch von Dir schon richtig in Erfahrung gebracht, auf den Mittelwert addiert werden.
Wenn danach noch Luft ist bis zum oberen Spannenwert, nimmt man noch die Spanneneinordnung über die
Orientierungshilfe vor. Paragraphen gibt's hierzu keine, allerdings ist das im Berliner Mietspiegel nachzulesen,
siehe Link auf Seite 15:

http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspi…spiegel2015.pdf

An Deiner Stelle würde ich einfach mal die Online-Abfrage machen:

Berliner Mietspiegel - Onlineabfrage / Senatsverwaltung f

Wie schon geantwortet wurde, widerspricht man der Mieterhöhung nicht, sondern
gibt keine Zustimmung und hält die Füße still.

Aber Achtung: ist tatsächlich eine Mieterhöhung rechtens, wenn auch nicht in der vollen Höhe, die der Vermieter gern
haben möchte, musst Du unbedingt eine Teilzustimmung abgeben. Wenn Du das nämlich nicht machst, kann der
Vermieter Dich verklagen.

Schöne Grüße,

Hallo zusammen,

nachdem heute der neue Mietspiegel für Berlin veröffentlich wurde, gehe ich davon aus, dass wir schon bald ein Mieterhöhungsverlangen erhalten. Grundsätzlich wird es dieses Mal auch sicherlich möglich sein, aber da die Hausverwaltung durchaus "kreativ" ist, hätte ich in einem Punkt eine Frage.
Und irgendwie fehlen mir gerade die richtigen Stichworte, um mir selbst etwas zu ergooglen.

Folgendes:
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche vermietet, die Anfang der 90er eingebaut wurde. Lt. Mietspiegel gilt eine Küche als modern, wenn bestimmte Ausstattungsmerkmale vorhanden sind, u. a. ein Cerankochfeld. Ursprünglich war ein 4-Platten-Herd in der Küche, allerdings haben wir vor ca. 3 Jahren auf eigene Kosten diesen alten Herd durch Einen mit Cerankochfeld ersetzt.

Der Herd ist das einzige Merkmal, dass uns von einer "modernen Küche" und somit von einem Zuschlag in Höhe von 1,04 Euro/qm trennt. FRAGE: könnte die HV darauf bestehen, dass wir unseren 3-Jahre alten Herd entsorgen und sie uns einen auf ihre Kosten einbauen, nur um den Zuschlag geltend machen zu können?

Vielleicht hat ja jemand von euch schonmal von einem ähnlichen / gleichen Fall gehört und könnte mir einen Tipp geben.

Vielen Dank im Voraus + schöne Grüße, Blümchen

Hallo Nadja,

ich sehe die Sache anders, denn nach dem Gesetz ist grundsätzlich erstmal der Vermieter für Schönheitsreparaturen zuständig.
Hierunter fällt auch das Tapezieren und Streichen der Wände. Der Vermieter kann jedoch über den Mietvertrag diese Pflicht auf den
Mieter abwälzen. Wenn in Deinem Mietvertrag tatsächlich gar nichts zur Renovierungspflicht steht, hat der Vermieter es offenbar
versäumt, diese auf Dich zu übertragen und er muss auf eigene Kosten renovieren. Nachzulesen auch im Mietrechtslexikon:

Mietrecht - alles zu den Sch

Die Aussage, dass in "neutralen und hellen Farben" gestrichen werden muss, stimmt meiner Ansicht nach nur dann, wenn die Renovierungspflicht wirksam auf den Mieter übertragen wurde.

Schöne Grüße, Blümchen

Ich denke, Du irrst.

Berny: Warum sollte das kein Mietrecht sein?

Wenn das Laminat mitvermietet wurde, ist doch der Vermieter für die Instandhaltung und ggf. auch Austausch verantwortlich, soweit ich weiß. Insbesondere wenn es sich um altersbedingte Abnutzung handelt und nicht durch den Mieter verursachte Beschädigungen.

Grüße, Blümchen

Hallo zarmu,

wie Berny auch schon schrieb kann Dein Vermieter die Miete tatsächlich einbehalten. Unter Umständen bist Du sogar recht gut bedient damit, wenn er nur die Oktobermiete haben möchte. Denn wenn die Wohnung von Dir allein bewohnt werden sollte, d. h. es ist nicht nur ein Zimmer in der Wohnung Deines Vermieters und es gibt auch keine gemeinsam genutzten Räume wie z. B. Badezimmer, Küche, etc. außerhalb der Wohnung, dann gilt eigentlich eine ganz normale Kündigungsfrist von 3 Monaten. Denn zurücktreten von einem Mietvertrag kann man nicht, selbst wenn sich erst bei Einzug etwaige Mängel zeigen.

Sollte es doch einen Grund für eine verkürzte Kündigungsfrist geben, würde das allerdings nichts ändern. Du könntest dann auch nur spät. am 15. eines Monats zum Ablauf des gleichen Monats kündigen, sodass Du trotzdem für Oktober zahlen müsstest.

Grüße, Blümchen123

Hast Du denn geprüft, ob die Eigenbedarfskündigung auch formal richtig ist. Ein Vermieter muss nämlich genau aufführen, wer in die Wohnung einziehen wird und vor allem muss er dies auch genau begründen. Steht der neue Eigentümer denn überhaupt schon im Grundbuch? Das wäre nämlich Voraussetzung dafür, dass er Dir kündigen kann. Sollte die Kündigung zwar augenscheinlich berechtigt sein, Du dies jedoch aufgrund der Vorgeschichte anzweifelst, müsstest Du das tatsächlich bei Gericht beweisen können, wie auch Kolinum schon schrieb.

Wie lange es bis zur Räumungsklage dauert, hängt auch von der Kündigungsfrist ab. Die normale Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, nach 5 Jahren Mietdauer verlängert sich die Frist auf 6 Monate und ab 8 Jahren sind es dann 9 Monate. Wenn Du mit Ablauf der Kündigungsfrist nicht ausgezogen bis, muss der Vermieter auf Räumung klagen. Und wie lange so ein Räumungsprozess dauert hängt oftmals auch von der Kapazität der Gerichte ab - das geht mal schneller, mal langsamer. Aber bevor es wirklich zu einer Räumungsklage kommt, solltest Du Dich auf jeden Fall von einem Anwalt beraten lassen.

Mhmm, also für mich ist diese Vereinbarung nicht ganz so eindeutig unwirksam wie für meinen Vorschreiber, denn ich sehe die erste Erhöhung nicht als zu früh angesetzten Staffelbetrag, sondern als Anhebung auf den eigentlichen Mietzins. Ihr habt bisher eine niedrigere Miete bezahlt und als Gegenleistung müsst ihr halt renovieren. Solche Vereinbarungen sind durchaus üblich und so steht es ja auch in eurem Vertrag. Ohne die Übernahme der Malerarbeiten, hättet ihr von Beginn an 200 Euro mehr Miete zahlen müssen. Allerdings hätte der Vermieter dann wahrscheinlich die Wohnung renoviert übergeben. Die zweite Erhöhung über 11% könnte man als Staffel sehen und wäre ja zumindest im zeitlichen Rahmen.

Vielleicht kann sich aber noch jemand anderes dazu äußern, denn jetzt hast Du zwei Antworten und zwei Meinungen

Naja, wenn das alles so leicht anfechtbar wäre, dann hätte die Politik jetzt nicht die Mietpreisbremse beschlossen.
Es geht nämlich meines Wissens nach nicht nur um die deutlich überhöhte Miete, sondern auch darum, dass der Vermieter eine Zwangslage / Notsituation des Mieters ausnutzt. Hier ist allerdings der Mieter in der Beweispflicht. In AL_Berlin's Fall hieße das, dass sein Sohn nachweisen müsste, dass er zu dem damaligen Zeitpunkt in ganz Berlin keine vergleichbare, günstigere Wohnung gefunden hat. Und weil das ziemlich schwierig werden dürfte, sehe ich ehrlich gesagt keine guten Chancen.

Euer Anspruch auf die Kaution dürfte meiner Meinung nach eigentlich noch nicht verjährt sein s. Link

https://www.jurion.de/Gesetze/BGB/199?from=0:5771182

Demnach beginnt die Verjährung am Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Wenn Dein Bruder 2011 aus seiner Wohnung ausgezogen ist, beginnt die Verjährung Ende 2011 und endet 2014. Also versuchen könntet ihr es . . .

Grüße, Blümchen