Ich würde sagen es ist ein Mietvertrag zustande gekommen, unabhängig ob mündlich oder schriftlich vereinbart.
Im Kaufmännischen spricht man dann von 2 übereinstimmenden Willenserklärungen.
Ein Versuch wäre es wert, den Vermieter um Rücktritt von dem Mietvertrag zu bitten.
Gibt es Umstände, die es erlauben, den Mietvertrag früher zu kündigen oder ist das rein Vermietersache bzw. Kulanz des Vermieters?
Du befindest dich vermutlich im Gewerbemietverhältnis und nicht im Wohnmietverhältnis.
Da ist gesetzlich einiges anders geregelt.
Was ist denn im Mietvertrag dazu geregelt?
Der VM drängte uns dann aber sein Geld auf, mit der Begründung, daß wir nichts umsonst machen müssen.
Da wäre ich einmal vorsichtig, nicht das der Schuss in die andere Richtung geht.
Mein Kenntnisstand ist das es sich um eine Haushaltsnahe Dienstleistung bzw. eine Minijobbasis handelt die meldepflichtig ist.
Bei nicht Beachtung spricht der Volksmund von Sozialbetrug.
"In der Regel" kann man aber insofern nicht sagen, weil inzwischen in sehr vielen Objekten auf die elektronischen Heizkostenverteiler umgerüstet wurde, zum Teil auch mit Funkauslesung.
Da hast Du natürlich auch recht.
Wir haben mittlerer weile Funk Heizkostenverteiler.
Die sind nicht wesentlich teurer als die Standard Heizkostenverteiler und der Vorteil ist, man muss nicht mehr vor Ort sein bei der Ablesung.
Es ist auch möglich, die Ablesung vor dem Termin selber duchzuführen und einen Zettel mit den Werten an die Tür zu hängen für den Ableseservice.
Nach meinem Kenntnisstand kann man das pauschal nicht durchführen, da i.d.R beim Ablesen der Verbräuche auch die Verdunstungsröhrchen getauscht werden müssen.
Könnte der Vermieter eine Renovierung anordnen
Ich vermute so schnell nicht, es sei denn, eventuell vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen sind nicht durchgeführt worden oder der Vermieter will durch eine Renovierung den Wert der Wohnung steigern.
Alternativ kann erforderlich sein, bei einer kompletten Sanierung auf eine andere Wohnung auszuweichen und nach Fertigstellung wieder einzuziehen.
"Leitungsverstopfungen hat der Mieter auf seine Kosten zu beseitigen"
Vermutlich wenn du Verursacher bist.
Ansonsten würde ich es als Instandsetzung sehen und dafür ist der Vermieter zuständig.
Aber das ist ja nun etwas, was mit Mietrecht nicht wirklich was zu tun hat.
Vielen Dank für die Antworten.
Ich dachte es gäbe da eine Regelung.
Das AG München mit Urteil vom 17.06.1993 – 461 C 2972/93 hat entschieden, dass Vermieter/Handwerker (Makler oder den Kauf- bzw. Mietinteressenten) nicht abverlangt werden darf die Schuhe beim Betreten der Wohnung auszuziehen.
Allerdings hat der Mieter einen Anspruch darauf, dass beim Betreten der Wohnung Überschuhe getragen werden müssen.
Sorry hatte mich vermutlich falsch ausgedrückt.
Ich wollte den Termin nicht verschieben.
Meine Frage ist, ob ich dulden muss, dass Vermieter / Handwerker mit nassen bzw. schmutzigen Schuhen meine Wohnung betreten?
Habe ich ein Recht darauf, wenn ein Termin mit Vermieter/Handwerker besteht, bei schlechtem Wetter, dass beim Betreten der Wohnung von Vermieter /Handwerker Plastiküberzieher oder ähnlich getragen werden um die Wohnung nicht zu beschmutzen?
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Zum einen darfst du das nicht (ist eine Pflichtverletzung und kann zu einer Abmahnung führen!), Hinweis für die Katz´würde ich sagen ...
Was darf ich nicht?
Wenn ich in eine neue Wohnung ziehe wird als erstes der Schließzylinder ausgetauscht.
Wer weiß denn, wieviel Schlüssel (Handwerker, Vormieter ect.) von dem vorhanden Schließzylinder im Umlauf sind.
Ohne meine Zustimmung geht da keiner in meine Wohnung, es sei denn Gefahr ist im Verzug.
Was steht denn im Mietvertrag?
Was außer die Heizkosten kommt Dir unrealistisch hoch vor und stimmen die ablesewerte (Alt) der Heizkostenverteiler?
Natron, Essig und eine Putzstein von Dr Beckman.
Das weg lassen gibt Kratzer oder kann die Oberfläche angreifen.
Mit dem Schaber vorsichtig arbeiten und danach sowas verwenden.
Hallo,
Bei der heutigen Übergabe würde mir mitgeteilt, dass mein Ceranfeld wegen nicht mehr zu beseitigender Gebrauchsspuren erneuert werden muss.
Die eingebrannten Rückstände bekommt man i.d.R mit einem handelsüblichen Kochfeld Schaber entfernt.
Du solltest eventuell in deine Überlegungen über das weitere Vorgehen auch einbeziehen, dass du dem Geld später hinterher läufst, wenn du wieder was zurück fordern willst.
Deswegen hatte ich in Post #7 gefragt ob es ein Fehler ist die Nachzahlung zu begleichen.
Ich habe mit dem Vermieter Ratenzahlung der Nachzahlung vereinbart.
Sollte die Einsicht und Ablichtung der Belege verweigert werden kann ich die Zahlung immer noch einstellen.
Werde aber die Zahlung der Nachzahlung „unter Vorbehalt“ deklarieren.
Nun weiß ich ja nicht, aus welchem Grund es noch nicht zur Belegeinsicht gekommen ist.
Ich konnte das aus gesundheitlichen Gründen noch nicht in die Wege leiten, ist also kein versagen des Vermieters.
Der Antrag ist aber jetzt raus zum Vermieter.
Im Zweifel schreibst du bei der Zahlung "unter Vorbehalt" dazu.
Vielen Dank, werde ich im Überweisungstext mit eingeben.
Ich verstehe nicht, warum du das nicht heraus rechnen kannst.
Weil die Nebenkostenarten zwar einzeln aufgeführt und zum Schluss zur Gesamtsumme addiert werden,
allerdings habe ich bislang noch keine Belegeinsicht um zu prüfen ob die ausgewiesenen
Geldbeträge stimmen.
Der Verzug kann nun entweder durch Mahnung und deren Fristablauf eintreten oder nach 30 Tagen, die keine weitere Mahnung bedarf.
Ein Widerspruch verschiebt nicht den Zeitpunkt der Fälligkeit und somit auch nicht den Zeitpunkt des Verzuges.
Die Fälligkeit und der Verzug wird nur dadurch gehemmt, wenn man Einsicht in die Belege verlangt! Der reine Widerspruch reicht nicht.
Mache ich denn einen Fehler, wenn ich die Nachzahlung begleiche allerdings Einspruch und Einsicht (Ablichtung) der Belege beantragt habe?
Bislang konnte ich die Belege noch nicht sichten und daher konnte ich auch noch keine eventuelle Korrektur der Nebenkostenabrechnung beantragen.
Man kann die Zahlung nur für den Anteil der widersprochenen Punkte zurückhalten.
Die Zahlung sollte innerhalb von 30 Tagen geleistet werden, denn dann ist man als Mieter im Sinne des §286 BGB im Verzug.
Vielen Dank für das schnelle Feedback.
Die nachzuzahlenden Beträge sind alle aus strittigen Nebenkostenarten deshalb scheint mir eine anteilige Zahlung der Nachzahlung der Nebenkostenabrechnung nicht möglich.
Handelt es sich bei einer Fristsetzung (Zahlung) zu der Nebenkostenabrechnung vom Vermieter um eine Mahnung nach §286 BGB und darf das Fristende auf einen Feiertag fallen?
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