Beiträge von AndreasC1977

Wir sind am 15.12. ausgezogen, also hat da wohl das Mietverhältnis geendet.

Ein Mietverhältnis endet zu dem Datum, zu dem (rechtmäßig) gekündigt wurde. Und das sollte immer ein Monatsende sein. Laut BGB geht auch nur ein Monatsende, wenn ich mich recht entsinne (ausnahmslos, es sei denn man spricht von einer fristlosen Kündigung). Wenn man vor dem Monatsende, bzw. dem Mietende auszieht ist man dennoch bis zum Mietende Mieter. Ein frühes Auszugsdatum spielt keine Rolle.
(Beispiel: Ich künige zum 31.07.2015. Weil ich keinen Bock mehr auf die Wohnung habe, ziehe ich zum 28.02.2015 schon aus, und übergebe auch schon die Schlüssel an die Vermieter. MEIN Pech, denn bis zum 31.07.2015 bin ICH immer noch Mieter.)

Sollte dem Mieter die Möglichkeit, einen Kostenvoranschlag vorzulegen nicht gegeben sein, wäre die Quotenregelung ungültig. So kenne ich es. Der günstigere Kostenvoranschlag kommt dann zum Zug. (aber auch nur, wenn besagter Handwerker die Arbeiten tat-
sächlich zu diesen Preis ausführen würde)

ich es

Genau das meinte ich

Der VM ist noch nicht mal vepflichtet, sich den KVA anzusehen. Er hat doch ganz andere Gedanken. Hast Du eine Mietrechtsschutzversicherung?

Das würde ich so jetzt aber nicht stehen lassen... Hat nicht der BGH letztens erst entschieden, dass es den Mieter zu sehr benachteiligt, wenn im Mietvertrag die Klausel stünde, dass ein Kostenvoranschlag von einem vom Vermieter gewählten Fachbetrieb erstellt würde?
Der BGH hat da eindeutig gesagt, dass dem Mieter das gleiche Recht zustehen muss.

Wir wurden ja darüber Informiert, leider nachdem das Kind bereits in den Brunnen gefallen war.

Dann ist die Bank aus dem Schneider. Die haben Euch angeschrieben, dass der Vermieter von seinem Pfandrecht Gebrauch macht und eine 14-Tagesfrist gegeben, dem zu widersprechen. Ihr habt offenbar nicht widersprochen und damit zugestimmt.

Briefe sind da zum Lesen und zum Handeln.

Die Regelungen zu den Schönheitsreparaturen samt Quotenregelungen halte ich für wirksam. Ob hier aber tatsächlich Schönheitsreparaturen nötig sind, kann aus der Ferne nicht beurteilen.

Ich würde einfach selbst den Pinsel schwingen und die Arbeiten entsprechend dokumentieren (Fotos und Zeugen).

Unsinn. Wenn du fristgemäß gekündigt hast, endet das Mietverhältnis am 30.04.15

Ich stimme dem Leipziger vollkommen zu.
Auch wenn ich bislang ausschließlich ungültige Quotenregelungen gesehen habe, so scheint mir diese, da sie die Quote abhängig vom IST-Zustand ermittelt, gültig zu sein.

Vorsicht, sie könnte das ernst nehmen.
Das letzte Mal schlug sie gestern um 10:17 zu; ich hoffe, das war es dann...:(

Ich glaub, ich hab sie mit meinen Beschimpfungen verschreckt

Die Kaution ist an den Vertrag gebunden, nicht an einzelne Personen der Partei Mieter.

Genau genommen ist Deine Teilkündigung unwirksam.

genau.

Und die Teilkündigung ist tatsächlich unwirksam, sofern der Vermieter und die anderen Mietparteien diese nicht akzeptieren.

Ich hab ja (leider) auch ein paar WGs in meinem Bestand.
Da werden dann bei Wechsel Mieteraustritt- /-eintrittsvereinbarungen aufgesetzt, wo ALLE (ausziehender Mieter, verbleibende Mieter, neue Mieter und wir als Verwalter) unterschreiben müssen.
Bei 4er-WGs echt nervig. Und die wenigsten Mieter kapieren, dass es nicht ein neues Mietverhältnis ist sondern das alte mit ausgetauschten Mietern. Beliebtes Thema bei BK-Abrechnungen ("Aber warum denn... ich bin doch erst zum 1.5. in die Wohnung gezogen... " - "Kack egal, sie sind in die Rechte und Pflichten ihrer ausgezogen WG-Mitbewohnerin getreten!"), Kautionen ("Und wann krieg ich meinen Teil der Kaution wieder?" - "Von UNS gar nicht. Das Mietverhältnis wurde nicht beendet. Reden Sie mit Ihren WG-Mitbewohnern, wie sie das untereinander regeln wollen."), etc.
Ich habe eine WG, da ist nicht ein einziger mehr aus dem originären Vetrag mehr drin... einmal bunt durchgemixt.

Meine Vorgängerin könnte ich dafür an die Wand nageln... ich vermiete nicht mehr WGs... viel zu viel Aufwand.

Hallo, diese Klausel ist aber dann nur wirksam vereinbar, wenn diese 3 Punkte im Mietvertrag geregelt sind.

1. Der Kostenpunkt Nutzerwechselgebühr/Kosten bei Nuterwechsel muss eindeutig im Mietvertrag geregelt sein.

2. In dieser Regelung muss klargestellt sein, dass der Mieter nur bei Auszug diese Kosten trägt, nicht aber bei Einzug.

3. Handelt es sich um eine AGB-Klausel ("Kleingedrucktes" - das ist in Wohnraummietverträgen meistens der Fall), dann muss zwingend auch darauf hingewiesen werden, dass dies nicht gilt, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses vom Vermieter zu vertreten ist. Fehlt dieser Hinweis, ist die Klausel insgesamt gemäß § 307 Abs. 1 BGB unwirksam (Langenberg, Betriebskostenrecht, 6. Aufl. Rdnr. I 7; Beyer in WuM 2013, 77).

Gruß

BHShuber

Na, an Punkt 2 und Punkt 3 kränkt die MV-Klausel des Fragstellers, sofern sie vollständig wiedergegeben wurde.

Hallo,

die Ablesung, sowie die Erfassung der Verbrauchswerte ist Vermietersache und muss kostenmäßig auch von diesem getragen werden, da beißt die Maus keinen Faden ab, siehe hier:

BGH st

Gruß

BHShuber

Zitat aus Deiner Quelle: Deshalb müsse der Vermieter die Kosten des Nutzerwechsels tragen, es sei denn, der Mietvertrag regle ihre Übernahme durch den Mieter.

@ AndreasC1977

ich muss ja mal was loswerden:

Wenn ich deine Signatur sehe:

Zur Person:
- Immobilienverwalter in Berlin (210 Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- Objektbuchhalter (2000 Wohn- und Gewerbeeinheiten)
- Ausbilder
- freier Dozent an privaten Bildungsträgern für Rechnungswesen / WEG / Mietrecht / öff. Baurecht (Bauplanungsrecht)

scheinst du ja ein Star in der Immobilienbranche zu sein. Hast du dich mal bei RTL beworben? Würde doch gut aussehen, wenn du noch "Dschungelkönig" dazuschreiben kannst.

Gruss
H H

bla bla.

bei meinen Antworten weiß man zumindest, dass da Fachwissen hintersteht. Ich erinnere nur mal an die Maggy-Posts.

ich bin mir hier nicht 100%ig sicher.

Ich meine, dass es zunächst keinen Bezug zum Mietvertrag bedarf. Das Versprechen des Vermieters hat nichts mit dem Mietverhältnis und dem Mietgegenstand zu tun, da ja zum Beispiel auch keine Mieterhöhung vereinbart wurde.

Ich habe Schwierigkeiten diese Nebenabrede rechtlich einzuordnen. Die Nebenabrede könnte jedoch ein Schuldversprechen nach § 780 BGB darstellen. Die Schriftform wurde ebenfalls gewahrt. Man kann dem Vermieter nur auffordern seine versprochene Leistung zuerfüllen. Jedoch wüsste ich nicht, ob man auf den Vermieter Druck ausüben könnte, denn ihr seid ja zu keiner Gegenleistung verpflichtet.

Wenn die Miete der Wohnung aus dem Mietvertrag wegen des Nachtrags gemindert werden soll, sollte es schon einen Bezug geben.
Wenn der "Nachtrag" ein anderer, separater Vertrag ist, kann der Mieter - zumindest bei den meisten professionellen Mietverträgern - keine Forderungen aus anderen Vertragsverhältnissen gegen Forderungen aus dem Mietverhältnis gegenrechnen. Die meisten Mietverträge haben eine Klausel, die das Aufrechnen von dritten Forderungen gegen die Forderungen aus dem MV verbieten.

Moin zusammen,

habe mal eine Frage.
Ein Bekannter von mir wohnt zur Miete in einer Wohnung eines 2-Familienhauses. Dieses soll jetzt verkauft werden und ich hätte Interesse dran. Er hat ein schriftliches Vorkaufsrecht kann er das an mich übertragen?
Der Hintergrund ist das der andere Interessent das Haus komplett selber nutzen möchte und wenn ich es bekomme kann er seine Wohnung sicher behalten.
Wer weiß Rat?

Dankeschön

Gruß Ingo

Dieses Vorkaufsrecht ist offenbar in einem zivilrechtlichen Vertrag eingeräumt worden, denn im Mietrecht gibt es ein Vorkaufsrecht nur, wenn eine Wohnung in Wohneigentum umgewandelt wurde und verkauft werden soll.
Da es sich in Deinem Fall um ein Zweifamilienhaus handelt, gehe ich davon aus, dass es nicht zur Bildung einer WEG gekommen ist und normalerweise kein Vorkaufsrecht existiert.

Der zivilrechtliche Vertrag wurde zwischen den beiden Vertragsparteien geschlossen. Ein daraus entstehendes Recht kann man meiner Meinung nach nicht verkaufen / verschenken. Aber da sollte man einen Anwalt fragen.

Das ist mir neu. Ich weiss nur vom jährlichen Stichtag, bsp. bei meiner Immobilie 3105.
Wichtig ist jedenfalls für unseren Fragesteller, dass im 2-fach-Übergabeprotokoll sämtliche Zählerstände protokolliert werden. Es ist dann Sache des VM bzw. der HV, diese Daten an den Provider weiterzuleiten.

Doch doch, die gibt es. Haben wir in mehreren Objekten von Techem.