Beiträge von Berny

Habe sie mir mal duchgesehen und kann nichts Auffälliges finden. Die Einzelwerte der VE scheinen ja alle addiert worden zu sein aber das liegt ja ausserhalb meiner Kompetenz.
Den MBD-Artikel habe ich inzwischen auch schon gelesen. Verwunderlich bleibt für mich, dass die Rohrdommeln jeweils höhere Werte haben als der Heizkörper.

Hallo Hilfesuchende,
habe nochmal nachgelesen und vergessen: Grundsätzlich kann der VM nicht gleich eine Reparatur auf Mieterkosten veranlassen (viele VM haben befreundete Handwerker...;)), sondern zunächst hat der Schadenersatzpflichtige ausreichend Gelegenheit zu bekommen.
Den Vormieter kannste nicht (mehr) erreichen?

Heizkörper Faktor:0,457 VE:659
Zulauf Faktor:0,615 VE:2639
Rücklauf Faktor:0,529 VE:1913

Nachtrag: Interessant, dass der Heizkörper einen geringeren Faktor als die beiden Rohre hat.
Wie hoch ist in der Abrechnung der Grundflächenanteil in %?

Diese Geräte für rund 200€ sind doch altbekannt und bewährt: http://img3.reuter.de/aeg-kochendwas…eg-228908_0.jpg

supo:

"ich habe mir das Bein gebrochen, da war ich für Tage außer Gefecht."
- Wünsche Gute Besserung.

"Kaution in höhe von 400 Euro vereinbart - wurde nie gezahlt."
Dann hätte er auch nie die Schlüssel bekommen.

"Miete 290,00 Euro zuletzt bezahlt am 04.07.2013.
Bürgschaft des Vaters: " ich, .... bestätige hiermit, dass meine Person für eventuelle Mietrückstände meines Sohnes bürgen werde"."
- Nur Mietrückstände, damit der Grund der Fristlosen wegfällt...
Die fehlende Kaution bleibt damit fehlend.

"Darüber hinaus, hat der Mieter, der nur sehr selten in der Wohnung ist, meist mitten in der Nacht, die Schlösser der Wohnung eigenmächtig ausgetauscht."
- Darf er, muss sie aber bei Mietende wieder rücktauschen.

"Durch einen Wasserschaden schimmelt zusätzlich eine holzverkleidete Wand in der Wohnung. Die übergebenen Trocknergeräte
werden nicht eingesetzt, da der Mieter nicht da ist. Fenster sind auch alle verschlossen."
- Kannst ja Schadenersatzansprüche ankündigen, falls er seiner Schadenminderungspflicht nicht nachkommt.

"Fristlos kündigen, sofort Auszugsfrist setzen? Eigentlich per Einschreiben, Problem das Schreiben wird nicht zugestellt werden können, da der Mieter nie da ist. REicht hier ein Einwurfeinschreiben?"
- Entweder per Einwurfeinschreiben, besser noch mit Zeugen in den Briefkasten einlegen bzw. unter der Wohnungstür durchschieben.

"Bürge: ich würde ihn erst mal informieren, dass der Sohn seinen Pflichten nicht nachkommt und weitere Schritte androhen"
- Kannste machen.

"ist die Kaution auch von der Bürgschaft umfasst?"
- Nein.

"Schimmel: was tun?"
- Aufforderung, ihn zu beseitigen, auch im Hinblick auf § 535 BGB.

"Wie werde ich ihn am schnellsten los?"
Fristlose Kündigung, Auszugstermin 10 Tage, Räumungsklage.

Hallo Hilfesuchende,

auch, wenn Dir meine Meinungen nicht zusagen sollten... bei der nächsten Wohnung wirst Du hoffentlich aufmerksamer...:

"Bei der Besichtigung fiel mir ein Riss in der Decke auf, woraufhin die zuständige Maklerin sagte, ..."
- Wenn ich schon "Makler" lese, gehen bei mir sämtliche Warnlampen an.

"Als dann ein Mitarbeiter der Hausverwaltung zur Schlüsselübergabe kam, fiel mir an einem Fenster ebenfalls ein Riss auf, der mir bei der Besichtigung nicht aufgefallen war, da ..."
- Warum weshalb ist egal. Hier hätte dies sofort schriftlich protokolliert werden müssen.

"er sagte, er würde das notieren und weiter geben."
- Richtig..., in die Rundablage.

"habe ich auch noch einmal eine E-Mail ..."
- Einwurfeinschreiben sind die Wahl der Stunde.

"Zur Antwort bekam ich, man hätte es sich notiert."
- Ich bin jetzt mal ganz böse: http://er.oeff.net/images/sackreis.jpg

"Deswegen habe ich jetzt die starke Befürchtung, dass der Vermieter möchte, dass ich für den Schaden aufkomme, obwohl ich das Fenster gar nicht kaputt gemacht hab oder besser gesagt, dass er die Kaution einbehält, der Schaden aber nicht repariert wird. Das würde ich dem wirklich voll und ganz zutrauen."
- Und neutrale Zeugen zum Beweis Deiner Behauptungen haste nicht?

"Es kam eine junge Frau mit ihrer Mutter. Ihnen fiel auch der Riss an der Decke auf, woraufhin die Maklerin sagte, dass ..."
- Wie ich bereits sagte...

"Das Fenster, an dem sich der Riss in der Scheibe befindet ist zum "Glück" nicht sehr groß. Es sieht so aus, als hätte es zwei Glasscheiben. Eine innen und eine außen. Der Riss befindet sich leider in der Scheibe innen."
- Typisch Mieterverschulden, wird der VM glaubhaft argumentieren.

"Meiner Meinung nach ist der Riss in der Scheibe aber auch nur ein Schönheitsfehler."
- Nein, es ist ein Schaden.

"Muss das Fenster überhaupt repariert werden, wenn die Scheibe ansonsten noch intakt ist und der Riss keinen Nachteil bringt,"
- Wenn der VM es verlangt: Ja.

"Gibt es eine Möglichkeit, wie ich beweisen kann, dass ich den Riss in der Scheibe nicht verursacht habe? (Ich werde in Zukunft wirklich alles schriftlich festhalten. Das war mir eine Lehre)"
- Antwort überflüssig...

"Wie bin ich davor geschützt, dass der Vermieter meine Kaution einbehält, das Fenster aber nicht reparieren lässt, sondern einfach nur das Geld behalten möchte? Ich habe auch schon von Vorfällen gehört, wo einfach eine gefälschte Rechnung vorgelegt wurde."
- Das ist dem VM überlassen...

"Und falls das Fenster doch auf meine Kosten repariert werden soll, was ich ja nicht hoffe, mit welchen Kosten werde ich so ungefähr rechnen müssen?"
- Das kann Dir nur ein Fachbetrieb beantworten. Zunächst hätte der VM DICH jedoch aufzufordern, den Schaden zu beheben. Erst bei Erfolglosigkeit könnte er es auf Deine Kosten machen lassen.

"In diesem Haus gibt es so einiges, was der Vermieter hätte richten müssen auf seine Kosten, was er aber nicht gemacht hat oder auch nie machen wird"
- Ist alles ihm überlassen, ist ja sein Eigentum.

"ich fände es sehr unfair, wenn ..."
- Solche sentimentalen Wörter tauchen in keinem Gesetz auf...

Hallo Schwalle90,

das Verhalten bzw. die Intension der Verwaltung ist ja nun klar wie Klossbrühe...
Ich halte es aber für kurzsichtig, da sich ja evtl. ein guter Mieter zwischenzeitlich melden könnte.
Jedenfalls, wie bereits anklang, musst Du bis zum Vertragsende zahlen, incl. der Nebenkosten.
Ich würde auch mein Verhalten bzgl. Wohnungsbesichtigungswünsche mit Mietinteressenten darauf einstellen...

Hallo Glückskind2812,

ich würde doch erstmal nachfragen, ob bzw. wieviel sie bereit sind Dir an Miete nachzulassen.

Sandkornblume:

"Dort war schon beim Abschluss des Mietvertrags kein Warmwasseranschluss in der Küche vorhanden.
Jetzt ist mein Freund zu mir gezogen und hätte gerne einen Warmwasseranschluss in der Küche.
Frage: Kommt der Vermieter für die Kosten einer Neuinstallation eines Durchlauferhitzers auf"
- Nein, denn die Wohnung wurde gemietet wie besichtigt.

"Alternative (?): Im Badezimmer gibt es bereits einen Durchlauferhitzer, der schon beim Einzug vorhanden war. Kann man den evtl. auch mit der Küche verbinden?"
- Bauliche Veränderungen (auf Mieterkosten) bedürfen zwingend der (schriftlichen) Zustimmung des Vermieters.

Zitat: Ab 3 Wohnungen im Haus muß zwingend nach Heizkostenverordnung abgerechnet werden.
HeizkostenV - Verordnung insbesondere § 7 bzgl. Wohn- oder Nutz-FLÄCHE.

"Ja es gab ein Übergabeprotokoll aber da ging es nur um die "Möbel" z.B. Küche welche mängel die Küche hat
Ob Lampen vorhanden sind usw. Über den Schimmel wurde nichts Protokolliert."
- OK.

"Elektronik: Wie haben neue Steckdosen gesetzt und zum Teil neu verkabelt."
- OK.

"Beendigung des Mietverhältnisses:
Der Mieter hat die Mietsache am letzten Tag des Mietverhältnisses in geräumten, ordnungsgemäß gereinigtem und - soweit hierzu verpflichtet - in renoviertem Zustand zurückzugeben. Er hat nachzuweißen, dass er die während der Mietzeit fälligem Schönheitsreparaturen durchgeführt hat."
- Das sehe ich so, dass die Mietsache sauber, besenrein und ohne Beschädigungen zurückzugeben ist.