Beiträge von Berny

Das ist selbst für Immofutzis wie mich kompliziert.
...
Wie gesagt: juristisch kompliziert und vielleicht doch eher was für einen Anwalt.

Meine ich auch. Tendieren würde ich jedoch zur Vermietermeinung.

Eine Bekannte hat mich (Mieterin) gebeten, ihren Schwager unter unserer Adresse anmelden zu dürfen, damit jener in unserer Stadt (Köln) einen Hartz4-Antrag stellen und somit in Köln eine Sozialwohnung zugewiesen bekommen kann.

Du kannst eine andere Person gottseidank sowieso nicht anmelden.
Ausserdem dürfte dies evtl. dem Vermieter nicht gefallen, ebenso dem Sozialamt vonwegen Verdacht zur Beihilfe zum Sozialbetrug.

...
Andernfalls wäre das wieder ein Paradebeispiel dafür, dass wir alle uns über die Möglichkeit, selbst irgendwann nicht mehr klar denken zu können, rechtzeitig Gedanken machen sollten und Bevollmächtigte selbst zu wählen, solange es unser Hirn noch erlaubt.

Du sagst es. Danke für den Gedankenanstoss, Stichwort Vorsorgevollmacht!

Das würde quasi einer Zustandsbeschreibung gleichkommen, auf der sich beide Seiten berufen könnten.
..., denn was drinsteht im Vertrag muss ja auch da sein.

Meine ich auch, und im MV ziemlich nahe zum Anfang. Oder im ÜP näher bezeichnet.

Aber kann ich die gesamten drei Monate nach meinem Auszug zurückfordern oder nur diesen einen Monat?

Anwalt fragen...

Aber ich, wie auch schon Kolinum und Berny schrieben, sehe gute Chancen die gezahlte Miete zurück zu bekommen.

.. und zusätzlich noch Schadenersatz, Aufwandsentschädigung, usw. Bei solchem eklatanten Fall wäre die Hinzuziehung eines Fachanwalts dringend anzuraten.

Vorab was der BGH dazu sagt:

Unzulässig ist ein Kündigungsverzicht dann, wenn keine Kündigung vor Ablauf der 4-Jahres-Frist erfolgen darf, denn dann würde das Mietverhältnis frühestens nach 4 Jahren + Kündigungsfrist (im günstigsten Fall 2 Monate) enden. Es muss die Möglichkeit verbleiben, dass vorzeitig so gekündigt wird, dass das Mietverhältnis auch tatsächlich nach Ablauf von 4 Jahren seit Vertragbeginn endet! Rein rechnerisch bedeutet dies folgendes: 4 Jahre entsprechen 48 Monaten. Zieht man die Kündigungsfrist von maximal 3 Monaten ab, verbleiben noch 45 Monate. Man kann also wechselseitig (Mieter und Vermieter) längstens für die Dauer von 45 Monaten (ab Vertragsbeginn) auf das Recht zu einer ordentlichen Kündigung des Mietvertrags verzichten.

Danke, recht deutlich und gut erklärt - Like;)

Natürlich darf er die Grundsteuer umlegen, denn diese Betriebskostenart ist im Mietvertrag ganz deutlich vereinbart. Vielleicht mal mit einer Lesebrille versuchen, wenn die Arme nicht mehr lang genug sind.

Hey - den merk' ich mir.;)

Ich möchte mir ein Haus kaufen habe aber in meinem Mietvertrag einen vierjährigen Kündigungsverzicht der erst Mitte 2017 endet. Ist der Erwerb einer Immobilie Grund für eine Sonderkündigung?

Nein, gottseidank nicht.

Und das quittieren die Verdunsterröhrchen mit fleißigem Zählen von Einheiten (Verbrauch). Auch im Sommer.

Kontraproduktivität richtig erkannt: Elektronische HKVs nämlich zählen erst, wenn die HK-Temperatur ~5° ÜBER der Raumtemperatur liegt.

Sind Sie nicht so denkfaul und bequem, sondern lesen Sie meinen Beitrag #2.

Hast recht. Allmählich reicht es mit diesem Fragesteller.

Bedeutet das mindenest zwei Wochen Kündigungsfrist (15-30/31) ohne Kündigungsgrund?

Bis zum 15.d.M. zum Monatsende ist eine klare Angabe, die brauchste nicht mehr in Wochen oder Sekunden o.ä. umzurechnen oder versuchen sie kaputtzudiskutieren.
Angabe eines Kündigungsgrundes ist nicht erforderlich.

Der Makler hat sich da jetzt herausgewunden.

Wenn ich diese Berufsbezeichnung höre, läuten bei mir sämtliche Alarmglocken.

Ich untervermiete eine möbilierte Zimmer in meine Wohnung. ...wie lange ist die Kündigungsfrist

Bis zum 15. zum Monatsende.

Hätte der Vermieter nun noch das Recht mich zum eigentlichen Kündigungsdatum (31.08.) hierher zu bestellen?

Yes, he has; und zwar zum Nachmittag/Abend des letzten Tages des Mietverhältnisses.