Beiträge von Berny

  • Mietvertrag Mietdauer / Wie ist diese Klausel zu verstehen?

    Hallo Alice123,

    "Im Vertrag stand Folgendes:
    Es wurde vom Vermieter in Folgendes umgeschrieben"
    - Vor oder nach den Unterschriftleistungen?

    ", indem er "auf unbestimmte Zeit" durchgestrichen und darüber bis xxx hinzugefügt hat. Beispiel:
    §4 Mietdauer
    Das Mietverhältnis beginnt am 01.09.2016 und läuft bis 30.08.2018. Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen."
    - Es fehlt der Passus, dass M+VM gegenseitig bis dahin auf ihrer Rechte der Kündigungen verzichten. (nebenbei: 30.08. geht nicht, sondern stets der Monatsletzte.)

    "Kann im ab dem 01.12.2017 die Wohnung kündigen oder ist es ein wirksamer Kündigungsverzicht ?"
    - Kannst sogar ab sofort mit ges. Frist kündigen.

  • Ärger wegen Kaution - mehrere Themen - was tun???

    Hallo Miki,

    "Übergabe (ohne Protokoll , eigentlich bis dato Vertrauensverhältnis) am 01.08., seitdem nichts mehr gehört"
    - Ich würde unbedingt auf ein ÜP zum Mietende 31.8. bestehen.

    "auf Nachfrage heißt es plötzlich "eventuell gibt es eine Rechnung wegen 2-3 Flecken auf dem Balkon (Steinplatten, Flecken von Töpfen etc. normale Nutzung und kleiner Kratzer auf der Fensterbank eventuell durch die Katzen, welche im Mietvertrag erwähnt sind)"
    - Die (oftmals) übliche Leier, wenn der VM noch was 'rausschlagen will...

    "Ich liege doch richtig, dass dies in der Regel normale Abnutzungen sind und ich erstmal die Chance bekommen sollte ggf. selbst zu beheben?"
    - Hast ja noch 9 Tage Zeit...

    "Weiter ist es so, dass ich bei Einzug die Materialkosten (Tapeten) übernommen habe. Dies steht auch im Vertrag und ich habe die entsprechende Rechnung und Überweisungsbeleg."
    - Ist unerheblich.

    "Aus guten Willen heraus habe ich die Tapeten jetzt aber drin gelassen. Kann ichm da ich ja noch offiziell diesen Monat Mieter bin, die Tapeten nachträglich entfernen?"
    - Ja, hast ja noch neun Tage Zeit dazu... Gibt es irgendwelche diesbezügliche Vereinbarungen im MV?

    "Es gibt jetzt eine neue Abrechnungsperiode zum Ende des Jahres. Es wird aber im Sept ein Nachmieter drin sein. Demnach ist der Vermieter doch verpflichtet mir die Zählerstände mitzuteilen?"
    - Die solltet Ihr bei Rückgabe der Mietsache im ÜP festhalten.

  • Abgemeldetes Auto.

    Habe morgen um 10 Uhr nen telefontermin mit der Rechtsabteilung des mieterschutzbundes. Wenn ihr wollt und es euch interessiert gebe ich euch gerne bescheid was dann sache ist.


    OK, gerne, danke vorab.

  • Abgemeldetes Auto.

    Begründet hat er es damit dass ich anderen Mietern den Stellplatz wegnehme, was nicht stimmt. Jeder hat genügend Platz.
    Im Mietvertrag steht: Stellplatz im Hof.


    Wenn das Dein gemieteter SP ist, kann er anderen nicht Platz wegnehmen.
    Syker's Argument vonwegen haftungs- bzw. versicherungstechnischer Probleme schliesse ich mich an.

  • Vorzeitige einvernehmliche Kündigung mit pauschalen Sonderkosten

    Hallo MarkusMilters,

    "Von unserer Seite haben wir angeboten auch früher auszuziehen, wenn ein neuer Vermieter da ist und früher einziehen möchte."
    - Meinst wohl Mieter.

    ""Grundsätzlich bin ich bereit, Sie für die von Ihnen gekündigte Wohnung vorzeitig aus dem Mietvertrag zu entlassen, der Keller ist nicht vermietet, so dass für September € 70 anfallen."
    - Wie geschah die Berechnung? Hat der Keller Stromversorgung durch Eure Wohnung?

    "Stromkosten nach Abnahme und Übergabe des Kellers bei Vertragsende kommen hinzu. […]"
    - Wie geschah die Berechnung? Hat der Keller Stromversorgung durch Eure Wohnung?

    "Ihre Kaution beträgt € […] + Zinsen, von der ich € 200 auf die Nebenkostenabrechung 2016 einbehalte sowie 65 € Aufwandsentschädigung für die Vertragsaufhebung und Kellerstrom […].2011 - 30.9.2016."
    - Wie geschah die Berechnung? Hat der Keller Stromversorgung durch Eure Wohnung?

    "70 € für Keller war nie im Mietvertrag aufgeführt, wir haben immer alles zusammen bezahlt, der Keller war inklusive."
    - Passt nicht zusammen(?)

    "Die Nebenkostenabrechnung müsste doch genau aufgeschlüsselt werden, oder? Nicht pauschal 200 €."
    - Richtig.

    "65 € pauschal Aufwandsentschädigung + ..."
    - Müsste begründet werden.

    "Kellerstrom müsste doch über einen Zähler laufen, oder darf man das pauschal für 5 Jahre schätzen?"
    - Da müsstet Ihr Euch schon einigen bzw. geeinigt haben.

    "Wie sollen wir darauf angemessen reagieren?"
    - Hier gibt's nur Meinungen bzw. Tipps, jedoch keine Rechtsberatung.

  • Fenster Kippfunktion

    Durch Dauerkippen der Fenster könnten die Laibungen in der Tat schwarz werden, also auch Schimmel ansetzen. Hatte mal eine meiner Mieterinnen. Nach Überarbeitung und Änderung des Lüftungsverhaltens war's i.O.

  • Vermietungsprovision

    Und du könntest auch weitere Schritte des VM abwarten
    (also nicht zahlen und abwarten).
    Oder dich beim VM über die Rechtsgrundlage der Rechnung erkundigen.


    Würde ich wahrscheinlich (auch) machen.

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