Beiträge von Mainschwimmer

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ZUm Anderen sagte sie mir, dass ich ja über 5 Jahre dort wohne und deswegen komplett renovieren müsse.

Was steht denn überhaupt im Mietvertrag zum Thema Schönheitsreparaturen?

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habe es mir gespart einen Nachmieter zu einem früheren Zeitpunkt zu suchen (Auszug wird wohl Mitte September schon passieren)

Einen vom ausziehenden Mieter vorgeschlagenen Nachmieter muss die Vermieterin auch nicht akzeptieren.

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Wie kann ich bei Auszug mein Guthaben einfordern? Direkt bar?

Darauf hat der Mieter keinen Anspruch. Siehe: Rückzahlung der Mieterkaution

Anders gefragt, was steht denn genau zu den Betriebskosten im Mietvertrag, steht da vielleicht etwas von einer Verordnung über Betriebskosten?

BetrKV - nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Für Ihre privaten Umstände können Sie Ihren Vermieter nicht in die Pflicht nehmen, d.h. dadurch werden Sie von der Zahlung der Miete nicht befreit.

Ob er eine Ratenzahlung akzeptiert, müssen Sie ihn fragen.

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Kann der vermieter trotzdem Nein sagen (rechtlich)und das wir die 3 Monatige kündigungsfrist einhalten müssen ?

Wenn im Mietvertrag die Stellung eines Nachmieters nicht vereinbart ist, dann kann der Vermieter tatsächlich NEIN sagen. Also bleibt es bei der Frist von 3 Monaten.

Da wurde wohl aus Unkenntnis Unsinn geschrieben.

Es gibt nur einen Abrechnungszeitraum. Und der dürfte in diesem Fall logischerweise das Kalenderjahr sein. Bei der Abrechnung werden dann die Mietzeit von 6 Monaten zum Tragen kommen.

Die Frist für die Abrechnung der Betriebskosten endet am 31.12.2011

Wie soll hier im Forum jemand wissen, ob diese Arbeiten ausgeführt worden, oder nicht? Also lässt man sich vor Ort die Stundenzettel des Hausmeisters zeigen, um zu prüfen, was der gute Mann alles gearbeitet hat.

Wichtig ist doch nur, dass der Hausmeister keine Reparaturen oder Instandhaltungen am Haus auf Kosten der Mieter genmacht hat, denn die sind nicht umlegbar.

Und das sagt die Rechtsprechung dazu:

Mietrecht: Die Rückbaupflicht des Mieters, Ausnahmen

Ausnahmen von der Rückbaupflicht des Mieters

Mietrecht - Rckbaupflicht des Mieters

Reden wir hier von einem Teppich, oder von einem Teppichboden? Bei letzterem wäre auch wichtig zu wissen, wer ihn verlegt hat, Mieter oder Vermieter.

Lesen Sie sich durch diese Seite und Sie wissen, ob Ihr Vermieter richtig oder falsch handelt:

Mietrecht, die Betriebskostenabrechnung bei gemischter Nutzung

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Mieterbungtermin steht auch schon fest, aber möchte trotzdem mal einige andere Meinungen dazu hören.

Diesen Termin sollten Sie auf jeden Fall wahrnehmen. Und wenn danach noch Fragen sind, erst ein Forum bemühen.

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es gibt aber keine eigenen Zähler für Heizung und Strom

Für Heizung ist auch nicht nötig, da 2 Familienhaus und der VM mit im Haus wohnt. Beim Strom sieht es anders aus, hier sollte eine Trennung, auch im Sinne des VM vorgenommen werden.

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Balkon liegen nur Teerplatten und Zaun ist nicht fertig fehlt ein Stück, gefährlich für meine kleine Tochter (2 Jahre) könnte runterfallen.

Da dieser "Mangel" bereits beim Einzug vorhanden war, haben Sie ihn gesehen und akzeptiert. Hie käme es nur auf den Goodwill des Vermieters an.

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eine Mieterhöhung von 30 euro

Die kann er sich abschminken, denn Mieterhöhungen müssen nach strengen Regeln ablaufen:

Mieterhöhung - Kapitel 5 Betriebskosten

Mietrecht: Mieterhöhungen - Anhebung bis zur Vergleichmiete

Sie sollten sich tatsächlich schnellstens nach einer neuenn Bleibe umsehen, bevor Ihnen der Vermieter kündigt. Und nach § 573a brauchr auch keinen Grund anzugeben:

Mietrecht: Die Kündigung einer Einliegerwohnung

Sie haben über Jahre hinweg 550,- Euro Kaltmiete bezahlt, egal ob mit oder ohne Schreiben einer Mieterhöhung.

Jetzt kommt ein Mieterhöhungsbegehren, das sich auf die Kaltmiete von 550,- Euro bezieht. Wenn eine Erhöhung bis zur Vergleichsmiete (Mietspiegel oder 3 Vergleichswohnungen) von 20% (Kappungsgrenze) gefordert wird, werden Sie sich nicht dagegen wehren können.

P.S. Entscheidend ist, was Sie seit 2006 bezahlt haben, nicht was im Mietvertrag steht. Dieser Vertrag wird ja nicht ständig nach jeder Mieterhöhung geändert, oder doch?

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Hallo, ich glaube nicht, das es sehr von intelligenz zeugt, wenn man fremde Menschen so angeht! Vielleicht sollten Sie sich darüber einmal Gedanken machen.

Warum soll ich mir Gedanken machen, wer hat diesen unleserlichen Beitrag geschrieben, Sie oder ich?

Soviel zum Thema Intelligenz.

Warum setzen Sie Ihren Beitrag doppelt ein?

Erstens ist er ohne Augenkrebs zu kriegen nicht lesbar und zweitens dürfte er auch nicht so interessant sein, dass er gleich doppelt erscheint.

Was halten Sie davon, Absätze einzufügen und jeden Mangel, ohne eine Geschichte zu erzählen, zu schildern. Hier kommt es auf Fakten und nicht auf einen Erlebnisbericht (Aufsatz) an.

Sie könnten sich eventuell ein wenig an diesem Beitrag orientieren: https://forum.mietrecht.de/thread/2017-neue-briefkaesten/

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Es gab mal einen Präzedenzfall samt urteil beim BGH, das hatte ich vorhin beim stöbern irgendwo entdeckt,

Das besagt garnichts, entscheidend ist immer die letzte Entscheidung dieses Gerichts und nicht solche, die irgend wann einmal getroffen wurden.

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Ich weiß net ob das nen DDR Mietvertrag ist

Aber Sie werden doch wissen, in welchem Bundesland sich die Angelegenheit abspielt, richtig?

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so einen hätt ich auch gerne

"Und ich hätt gern nen Daimler mit Chauffeur."

Für Sie gilt nur der Vertrag, den Sie unterschrieben haben, nicht der, den Ihre Mutter einmal hatte.

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je anch Abnutzung auszuführen. Im regelfall gelten:

Damit sind keine starren Fristen vorgegeben und die Klausel ist gültig. Jetzt kommt es nur darauf an, ob bei neutraler Betrachtungsweise für Ihre Wohnung Renovierungsbedarf besteht, oder nicht. Ob Sie renovieren müssen der nicht, kann man hier im Forum nicht erkennen, das sollten Sie gemeinsam mit dem Vermieter klären.

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Lt. unserer allg. Mietbedingungen sind wir verpflichtet, wie auch gesetzlich festgelegt, unsere Wohnräume alle 5 Jahre und Küche/Bad/Toilette alle 3 Jahre zu renovieren.

In welchem Gesetz soll das denn geregelt sein? Bevor man sich hier im Forum auf der Suche nach diesem Gesetz den Wolf holt, sollten Sie den exakten Text dieser Vertragsklausel einstellen.

Erst dann ist eine Antwort überhaupt erst möglich.

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(Kündigungsausschlussklausel ohne jegliche Begründung)?

Das ist bei einer solchen Klausel, einem Kündigungsverzicht, auch nicht nötig. Bei einem qualifizierten Zeitmietvertrag wäre die Begründung nötig, sonst wäre er ungültig:

Mietrecht: Kndigungsverzicht
Mietrecht: Zeitmietverträge, mietrechtliche Zulässigkeit

Bitte hier über Thema Eigenbedarfskündigung zusätzlich informieren:

Eigenbedarfskündiguung: BGH stellt keine großen Anforderungen

Ich denke mal, dass entweder Sie nicht aufgepasst haben, oder Ihr Vermieter ein Schlitzohr ist.

Geben Sie den Schlüssel zu der Wohnung erst am letzten Tag der Mietzeit an den Vermieter ab, dadurch verhindern Sie, dass auf Ihre Kosten renoviert und eingezogen wird. Sind Sie sicher, dass der Vermieter keinen Ersatzschlüssel zu der Wohnung besitzt?

Außer dem Gespräch mit Ver- und Nachmieter läuft da nichts. Wenn im Mietvertrag die Stellung eines Nachmieters nicht vereinbart ist, dann ist diese Möglichkeit von vornherein außen vor.

Erst wenn der Mietvertrag mit dem Nachmieter in trockenen Tüchern ist, endet die Zahlung der Miete für Sie.