Beiträge von Mainschwimmer

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Wo steht, dass wir überhaupt nicht renovieren müssen? Das wäre ja super.

Z.B. ist das hier nachzulesen: Wann Mieter beim Auszug renovieren müssen

Des weiteren wegen der Entfernung der Tapeten hier: Urteile > Tapetenklausel, die zehn aktuellsten Urteile < kostenlose-urteile.de

Aber ganz ehrlich, wenn mir ein Vermieter mit solchen Forderungen käme, wäre ich am nächsten Tag bei einem Anwalt. Auch jemand, der im Mietrecht nicht bewandert ist, müsste doch erkennen, dass ein Vermieter seine Renovierungen nicht auf (Miet)kosten der verstorbenen Mieter machen kann.

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sorge ich wenigstens dafür, dass er seinen Job los ist.

Träum weiter! Bei solchen Dingen wird kein Hausmeister gefeuert. Und die Polizei verlangt bei Hausfriedensbruch schon ein wenig mehr als nur den Hinweis, dass der Hausmeister Zahlen kannte, dier eigentlich nicht wissen konnte. Und die Sache mit dem Snowboard wird sich auch in Luft auflösen, da kannst du sicher sein.

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und Anwalt.

Ja, das ist richtig. Gib einem Robenträger einen Job und er wird dir dankbar sein und die Rechnung schreiben.

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Alles fing an als wir im Dezember 2012 in die Wohnung eingezogen sind. ( Genossenschaftswohnung )

Da war das Haus/die Wohnungen doch sicherlich sanierungsbedüftig, oder, war da wirklich nicht vorhersehbar, dass da was gemacht werden muss?

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der herr vermieter

Hast du nicht geschrieben, dass es eine Genossenschaftswohnung ist? Da gibt es keinen Herr Vermieter.

Warte doch erst ab, wie teuer die Wohnung tatsächlich wird. Bei Genossenschaftswohnungen denke ich, dass man Rücksicht auf die Finanziellen Möglichkeiten der Mieter nimmt.

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also ist es in Ordnung wenn der Vermieter die miete erhöht obwohl man erst seit kurzem hier wohnt.

Eine Mieterhöhung wegen Modernisierung ist nach vorheriger Ankündigung und Mitteilung über die Kosten nicht an bestimmte Termine und Vorwarnungen gebunden.

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hatte da der Vermieter nicht schon sagen müssen das sanierungsarbeiten anstehen und dann die miete wieder erhöht wird ?

Nö!

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Doch bis heute hat sich nicht s getan. Leider hatten wir das nicht schriftlich festgehalten.

Also kannst du das abhaken.

Alles weitere aus deinem Beitrag solltest du einem Anwalt für Mietrecht erzählen, ein Forum kann und darf keine Rechtsberatung erteilen.

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Fakt ist aber, dass er sich vorher ohne meine Erlaubnis, ohne meine Aufforderung, ohne mein Beisein in meiner Wohnung aufgehalten haben muss,

Dem beugt man vor, in dem man den Schließzylinder bis zum Ende der Mietzeit austauscht.

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Wie komme ich nun aus der Nummer mit den verschwundenen Schlüsseln raus?

Kauf neue Schlüssel und gut ist.

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Ich habe nun überlegt, Hausverwaltung und die Vermieter direkt per Brief darüber zu informieren, dass sich mein Hausmeister unbeaufsichtigt und ohne mein Wissen in meiner Wohnung aufgehalten hat.

Und was soll das bringen, hoffst du darauf, dass die zum Hausmeister du, du Bösewicht sagen?

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Vor Beginn des Abrechnungszeitraumes habe ich noch nicht in der Wohnung gewohnt,

Das spielt doch keine Rolle, denn für dich ist entscheidend, was im Mietvertrag vereinbart ist. Und der Zuruf des Vermieters, dass ab Tag X ein neuer Verteilerschlüssel gültig ist, ist auch nicht ausreichend. Änderungen des Mietvertrages können nur nach Billigung durch alle Mietparteien vorgenommen werden.

Ich würde die komplette Abrechnung so abändern, wie es im Mietvertrag vereinbart ist. Diesen Betrag dann überweisen und dem Vermieter meinen Rechenweg mitteilen.

Eine Hausratversicherun hat mit der Regulierung an Schäden von Fußböden nichts zu tun. Diese Versicherung ersetzt Schäden an deinem Mobiliar und Hausrat, und nicht an Schäden eines vermieterseitigen Bodenbelags.

Also bitte Frage noch einmal überdenken.

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Wieviel Miete darf ich ihm denn vorab kürzen???

Um 0%, denn eine Minderung der Miete kann nur dann vorgenommen werden, wenn die Mängel während der Mietzeit kommen. Aber hier war von Anfang an das Haus ungedämmt. Für diesen Fall lässt man sich den Energieausweis des Hauses zeigen und mietet dann so etwas nicht an.

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Denn er macht wohl erst etwas wenn ich ihm die Miete kürze oder ganz einbehalte.

Dann hast du ganz schnell die fristlose Kündigung und per Gericht wirst du verurteilt die fehlende Miete zu bezahlen.

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Darf er einfach die Miete erhöhen, weil er eine neue Heizung eingebaut hat?

Mit welchen Worten hat er denn diese Mieterhöhung schriftlich begründet?

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Was kann ich tun bzw. wie verhalte ich mich am besten?

Auch ein Anwalt für Mietrecht wäre hier sicherlich hifreich, denn es geht ja um einige Euros.

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Im Übrigen schließe ich mich, da auch schreibfaul, seinen Ausführungen voll und ganz an.

Und auch ich schließe mich meinen Vorschreibern an, denn mehr gibt es wirklich dazu nicht zu sagen/schreiben.

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an jeder Wasserentnahmestelle ein Zähler ist.

In einer Wohnung mit 2 1/2 Zimmern?

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Ich vermute mal Miete.

Unmöglich, bei dieser hohen Summe!

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Entschuldigung aber wie genau berechne ich die Kosten bei einer Aufteilung von 70/30 ?

30% der Gesamtkosten werden nach der Wohnfläche und 70% nach Verbrauch abgerechnet.

Weiteres dazu hier: Heizkostenverordnung

Was mich stutzig macht ist der Posten Wasserzähler, der in beiden Abrechnungen auf den Cent genau1.543,56 € ausmacht. Was soll das sein?

Und dann die Aufteilung bei den Heizkosten 50/50 dürfte zu bemängeln sein und warum waren die Vorauszahlungen für das Jahr nur 960,- €?

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Gibt es denn dazu eine Rechtsgrundlage?

Jetzt wirds aber lustig, Diese Grundlage hast du doch selbst gefunden und hier ganz fett geschrieben.

Da steht doch schon alles sehr deutlich. Mehr würde ich auch nicht schreiben. Nur, jeden Euro, den du jetzt mehr vorausbezahlst macht die Nachzahlung nächstes Jahr kleiner. Zahle am besten ab Dezember die erhöhten Nebenkosten.

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oder ist est zu spät ?

Dürfte zu spät sein. Der Vermieter hat ein Jahr Zeit vom Ende des Abrechnungszeitraum gerechnet die Abrechnung zu erstellen. Von dem Tag an hat der Mieter wiederum 1 Jahr Zeit zum Prüfen und zum Reklamieren.

Abgelaufene Verträge gibt es im Mietrecht nicht mehr, es gibt nur qualifizierte Zeitmietverträge oder Verträge mit gegenseitigem Kündigungsausschluss. Da keiner dieser Verträge vorliegt, gilt die Frist von 3 Monaten für ein unmöbliertes Untermietverhältnis.

Da es hier aber um Mietrecht und nicht um Bankrecht geht, war deine Antwort unverantwortlich.