Beiträge von Vollprofi

und die kosten die sie tatsächlich verursacht haben wollen sie nicht bezahlen?

ich meinte eigentlich, dass sollte man jemandem zeigen und nicht nicht hier posten

rechtsberatung ist hier nicht zulässig und die grenze wird langsam überschritten...

einmal müsste man das mieterhöhungssreiben prüfen, ob das formal korrekt erstellt ist.

dann müsste man die vergleichsmiete berechnen (die kann man nicht aus dem mietspiegel einfach ablesen). dann müsste man noch den modernisierungsteil rausrechnen, die miete vor drei jahren berücksichtigen, und...

also ne ganze menge

da kann man fristlos kündigen, fristlose kündigung bedeutet aber (wenn der mieter fristlos kündigt) am tag danach ist schlüsselübergabe. was sich im realen leben als problematisch in der praxis darstellt.

wenn die miete nach dem mietspiegel erhöht wird muss der mieter zustimmen, ist die mieterhöhung rechtens ist er dazu auch verpflichtet. das ist also ganz normal.

mieterhöhung nach moderniesierung (§559 BGB) und mietspiegel (§558 BGB), können kurz nacheinander gemacht werden, das ist völlig legal.

ob die mieterhöhung, rechtens ist kann hier aber nicht beurteilt werden, dazu müsste man sich das genauer anschauen...

auch wenn man auf den ersten blick denkt, dass kann nur falsch sein - muss es so nicht sein. die "einheiten" sind eine art verhältnisgröße, d.h. mehr oder weniger einheiten bedeuten nicht automatisch dasselbe für die heizkostenabrechnung. dadurch das die die einheiten für das gesamte haus gesunken sind, ist der verbrauchsanteil insgesamt gestiegen - das kann eine erklärung sein, muss es aber nicht.

wirklich prüfen kann man die abrechnung nur in dem man sich alles anscchaut und nachprüft (sind die kosten für heizmaterial richtig, usw.?). das geht hier im forum nicht. man kann aber seine abrechnung bei den örtlichen mietervereinen vorbeibringen...

die "mietsicherheit" also kaution, oder bürgschaft ist gesetzlich begrenzt auf auf drei nettokaltmieten (§ 551 bgb), mehr ist nicht zulässig.

das ist also, für die eltern der bessere weg. sollte zu der kaution von drei nettokaltmieten eine bürgschaft kommen (was bei jügeren mietern üblich ist), ist die bürgschaft ein wertloser zettel, weil bürgschaft und kaution mehr als 3 nkm sind...

um nachforderungen stellen zu können muss die abrechnung 12 monate nach dem abrechnungszeitraum dem mieter zugehen (§ 556 BGB). sonst sind nachforderungen (des vermieters) ausgeschlossen.

abrechnen beudeutet, hier ist nix pauschal. die tatsächlichen kosten müssen nach dem verteilerschlüssel, der entweder wie er im mietvertrag steht, sonst nach wohnfläche (§ 556a BGB) auf die parteien umgelegt werden.

er muss im übrigen auch die vorjahre abrechnen, er kann zwar keine nachforderungen mehr stellen, tut er das aber nicht können die vorauszahlungen zurückgefordert werden.

es hilft ja nicht wenn ich jetzt meine fantasie befrage wie das sein kann oder nicht

aber genau diese diskussion muss mit dem vermieter oder bei gericht geführt werden. wer hier welche ansprüche hat, kann ich so nicht sagen. daher gilt meine antwort von oben-

zunächst mal gesagt, der text zu wirklich zu lang

der vorgang wird wegen seiner komplexität, hier auch nicht wirklich gut aufgehoben zu sein. daher will ich mal ganz allgemein antworten.

grundsätzlich ist es so, dass wer etwas behauptet es auch beweisen muss. wenn der vermieter nachweisen kann das der mieter das laminat beschädigt hat - und das über den vertragsgemäßen gebrauch hinaus - muss der mieter schadensersatz zahlen.

zu den schönheitsreparaturen, sind die wirksam vereinbart? wenn ja und sie auch erforderlich sind, dann müssen sie auch fachgerecht durchgeführt werden. der zustand in dem die wohnung übernommen wurde ist dabei egal. sollte das nach ende des mietvertrages geschehen kann der vermieter u.U. eine nutzungsentschädigung für diesen zeitraum verlangen (sprich miete). schäden die der mieter bei der durchführung der schönheitsreparaturen verursacht muss er natürlich beseitigen bzw. bezahlen. aber da gilt wer es behauptet muss es auch beweisen.

ich würde den sachverhalt mit einem rechtsanwalt oder mieterverein vor ort besprechen, auch um behauptungen von tatsachen zu trennen.

tja lisa, das sieht ganz schwierig aus! der vermieter kann nachweisen, dass er die kosten hatte und es sind betriebskosten und damit umlegbar.

nun war die arbeit, nicht ordentlich gemacht - wenn sich das nachweisen lässt kann man vlt was machen aber auch dann sind die chancen eher schlecht. besser wäre es gewesen in der zeit die miete zu mindern und die betriebskosten einfach zu zahlen (wahrscheinlich auch das bessere geschäft). der zug ist nun aber abgefahren...