Beiträge von Leipziger82

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Für den Notfall, falls der Vermieter das nicht wie zwei Erwachsene regeln kann.

Oder anders: Wenn beide Vertragsparteien - also auch Ihr - das nicht wie Erwachsene regeln können.

Grundsätzlich habt Ihr drei Möglichkeiten:

1. Tapeten runter
2. Streichen
3. Eure Rechte durch einen Anwalt durchsetzen.

ich empfehle die (einfache) Möglichkeit Nummer 2.

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Meine Frage war nur hauptsächlich bezogen auf das Kündigungsschreiben mit den Anforderungen für die Fenster und den Balkon etc..

Weil Ihr Fenster, Bad und Balkon reinigen müsst? ist das Dein Ernst? Ich finde so etwas selbstverständlich, egal was im Vertrag steht.
Das Wort "besenrein" sollte man nicht wortwörtlich nehmen.

Etwas unwirksames erkenne ich hier auch nicht.
Es bleibt aber Euch überlassen, Eurem Anwalt das Geld in den Rachen zu werfen.

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Eine Anzeige würde ich ungerne stellen denn ich muss mit diesen Leuten hier leben.

Das ist Sache des Vermieters.

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Wie sieht es bei der nächsten Nebenkostenabrechnung aus, wo der Allgemeinstrom ja auf die Mieter aufgeschlagen wird?

Hier würde ich widersprechen, wenn die Abrechnung vorliegt. Würde man die Abrechnungen/Verbräuche der Vorjahre vergleichen, wäre dann ein Sprung erkennbar.

Kann die Vermieterin den Raum mit den Zählern nicht einfach abschließen?

Ansonsten schließe ich mich der Meinung von Berny an.

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Und das wurmt mich und mich würden halt andere Meinungen interessieren, bevor ich zum Mieterbund oder einem Anwalt gehe oder was man sonst noch tun kann (?)...

Warum Anwalt oder Mieterbund? Das ist durchaus rechtens.

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meiner Selbst ist die, dass wenn ich alle Heikörperventile abdrehe, ich auch keine Heizenergie für mich und meine Wohnung in Anspruch nehme, also darf/sollte auch kein Verbrauch angerechnet werden

Laut Heizkostenverordnung darf ein Verbrauch angerechnet werden. So ist das halt bei Einrohrheizsystemen.

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was man sonst noch tun kann

umziehen.

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Die Vermieterin hat die 50 € mehr Nebenkosten a. nie in den Nebenkosten aufgeführt, b. nie der Hausverwaltung mitgeteilt, dass sich dort was geändert hat.

Was sagt die Vermieterin hierzu?

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sind es 4 Jahre minus 2 Monate gewesen die wir dort wohnten. Das macht immerhin läppische 2300 €.

Ein Teil der Ansprüche verjährt am 31.12.2014. Hier würde ich mich beeilen und schleunigst eine Klärung erreichen.

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Das würde dann bedeuten, dass sie auch keinen Anspruch auf die zusätzlich gezahlten 50 € mehr Miete hat oder?

Wenn das mündlich vereinbart wurde, dann kann das rechtens sein. Ich frage mich aber, warum man freiwillig 50 € mehr Miete abdrückt, wenn das gar nicht notwendig ist?

Ansonsten schließe ich mich den Vorrednern an: Ab zum Anwalt!

gibt es in deinem Vertrag eine Klausel zu Schönheitsreparaturen? Ich gehe jede Wette ein, dass Du dort Antwort finden wirst.

Die Sache ist eigentlich eindeutig: Gibt es zwei Mietverträge, kann jeder Vertrag für sich gekündigt werden.

Die Argumentation des Vermieters ist sicher nachvollziehbar, allerdings völlig unerheblich für Euch. Ihr müsstet im Zweifel nur den Ursprungszustand wiederherstellen.

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Ich habe Angst, dass ich jetzt wieder in ein Angestelltenverhältnis muss, obwohl ich so hart dafür gearbeitet habe, mich davon zu "befreien".

Ich will ja nicht den Moralapostel spielen, aber wie kann man "befreit" sein, wenn man mehr oder weniger auf Zahlungen des Vaters angewiesen ist?
Was wäre, wenn dieser nicht als Bürge/Zahler zur Verfügung stehen würde?

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Hat irgendjemand einen Rat, welche Möglichkeiten ich als Selbstständige habe, Vermieter von mir zu überzeugen?

Vermutlich gar keine. Im Zweifel wird es dann wieder darauf hinauslaufen, dass Dein Vater in den Vertrag eintreten muss.
Grundsätzlich ist es nun einmal so, dass jeder Vermieter die Einkommensverhältnisse prüft. Ich persönlich halte es in der Praxis so, dass die Miete nicht mehr als 1/3 der monatlichen Einkommens betragen darf.

Die Wahrscheinlichkeit, dass jemand an dich vermietet, dürfte unter diesen Bedingungen sehr gering, bzw. sogar fast bei Null sein.
Ich würde an dich nicht vermieten (nicht persönlich nehmen), obwohl ich in einer Stadt mit massig Arbeitslosen/Geringverdienern vermiete.

Es hängt ja nicht nur an den Mietzahlungen. Was passiert, wenn eine hohe Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung ins Haus flattert? Wie bringst Du eine Kaution auf?

Warum zweimal der gleiche Thread?

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Frage: Kann es sein, dass dieser Sachverhalt zur Kündigung der WG in diesem 3-Parteien-Haus führen kann?

Ich mach's kurz: Nein!

Die Kündigungsmöglichkeiten für den Vermieter ergeben sich aus § 573 BGB und sind hier nicht gegeben.

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Ich wäre da nicht zu versichtlich. Auch Kranke müssen irgendwo wohnen.
Vor allem so lange der Kranke keine Gefahr für die Allgemeinheit darstellt.

In dem Fall stellt sie wohl eine Gefahr für die Allgemeinheit (und sich selbst) dar. Zuletzt hat sie sich mit einem Klappstuhl auf die Hauptstraße gesetzt.
Nachdem sie auch im örtlichen Polizeirevier gewütet hat, beschäftigt sich zusätzlich auch die Staatsanwaltschaft mit der Dame.

Grundsätzlich müssen psychisch Kranke eben ein entsprechenden Einrichtungen untergebracht werden.

Sie ist Untermieterin, also nicht Hauptmieter?

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Wir haben mit unserer Mitbewohnerin, welche 15 Tage nach uns in die Wohnung eingezogen ist, abgesprochen, dass sie sich gleichermaßen an der Provision beteiligt

Das ist - rechtlich gesehen - gar nicht zulässig. Oder anders: Ihr dürft als (Unter-)Vermieter für eine - durch Euch vermittelte - Wohnung keine Provision verlangen.
Die Untermieterin hat die Maklerin nicht beauftragt, weshalb sie eigentlich auch keine Kosten tragen muss.

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Die Frage ist jetzt, ob wir beide unsere Anteile von je 1/3 unverzüglich zahlen sollen, oder wir besser warten sollen

Das dürfte dem Makler recht egal sein. Hauptmieter und somit Vertragspartner der Maklerin bist Du und Dein Freund, so dass Ihr die komplette Provision zahlen müsst. Wie Ihr Euch das Geld von der Untermieterin zurückholt, ist dann Eure Sache.

Gibt es denn einen Untermietvertrag? Wie hoch ist die Kaltmiete, welche die Mitbewohnerin zu zahlen hat?
Grundsätzlich könnt Ihr der Mieterin nur kündigen, wenn der Zahlungsrückstand bei der Kaution 2 Kaltmieten beträgt.

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Meine Freundin und ich haben im Gefühl das er die Zahlen verdreht bzw verwechselt hat

Dann prüft das doch anhand der Originalbelege beim Vermieter. Grundsätzlich ist es auch ratsam, jährlich die Wasseruhren selbst abzulesen und die Stände irgendwo zu notieren.

Was erwartest Du dir hier für eine Hilfe? Ich kenne weder Eurer Haus, eurer Verbrauchsverhalten oder Eure Abrechnung.
Diese Fragen kann nur der Vermieter oder der Abrechner erklären. Niemand sonst.

Nur so als Tipp: Habt Ihr mal Waschmaschine und Geschirrspüler geprüft? Es reicht schon ein defektes Magnetventil und der Verbrauch steigt ins unermessliche.

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Nun meine Frage.Muss ich jetzt alles was über den Betrag von 75 Euro fällt nicht selber zahlen?

Grundsätzlich müsstest Du - eine wirksame Kleinstreparaturklausel vorausgesetzt - nur die Rechnungen bezahlen, die unter diesen 75 EUR liegen. Ist die Rechnung > 75 € zahlst Du gar nichts (auch nicht anteilig).

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Defekten Lichtausschnitt demontieren und entsorgen und einen Lichtausschnitt (4mm ESG-Glas) liefern und montieren.

Warum wurde der Lichtausschnitt getauscht? Unabhängig davon ist das keine Kleinstreparatur.

Abschließend: Wie lautet der genaue Wortlaut dieser Kleinstreparaturklausel im Vertrag?

Den Vermieter kontaktieren und genau dieses Problem nochmals schildern.

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allerdings dürfen die Grundkosten der Heiz- und Warmwasserkosten nur nach der Wohnfläche umgelegt werden

Da steht aber im § 6 Heizkostenverordnung etwas anderes. Dort ist explizit von Nutzfläche die Rede.

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weder herd noch keller ist im mietvertrag enthalten

und im Übergabeprotokoll? Das würde zur Not auch ausreichen.