Die Vertragsbindung ist hier eindeutig länger als 48 Monate, da erst laut Klausel ab Ende August 2019 gekündigt werden kann.
Damit ist die laut BGH zulässige Höchstdauer er Vertragsbindung des Mieters überschritten.
Im Klartext, die Klausel ist unwirksam und ihr könnt jeder Zeit fristgerecht kündigen.
Das Problem ist, das wir ein 5 jahresvertrag unterschrieben haben,
5jahresvertrag heißt genau was?
Entweder den exakten Wortlaut wie er im Vertrag steht oder die entsprechende Klausel, ohne persönliche Daten, als Bild einstellen.
Nochmal, ich habe nicht nach Eurer persönlichen Meinung gefragt, sondern nach rechtlichen Fakten.
Rechtlicher Fakt: Der Vermieter muß die Wohnung nicht vor Mietbeginn übergeben, PUNKT!
und ein Umzug ist kein "Ding, was üblicherweise anfällt".
Aber auch nicht von jetzt auf gleich.
Aber die Klappe aufreißen können sie immer alle, ohne auch nur im Ansatz die Hintergründe zu kennen!
Mietrechtlich, und nur darum geht es, interessieren die Hintergründe nicht.
Ist es rechtens, dass ein Vermieter die Miete (in bar) vor Mietbeginn verlangt?
Nein. Aber der Vermieter ist auch nicht verpflichtet den Mieter vor Mietbeginn in die Wohnung zu lassen.
Nach allem was ich jetzt zum Thema Mietrecht gelesen habe sagt mir mein Gefühl das die Zeile im Mietvertrag ungültig ist und nicht gelten gemacht werden kann.
Warum sollte das ungültig sein? Das hätte nicht mal im Vertrag stehen müssen.
Macht der neue Eigentümer Eigenbedarf für sich oder nahe Familienangehörige geltend ist das rechtlich in Ordnung. Vorausgesetzt der Eigenbedarf besteht tatsächlich. Auch die Kündigungsfrist von 3 Monaten ist korrekt sofern die Mietdauer unter 5 Jahre liegt.
Die Aufwandsentschädigung ist natürlich etwas läppisch. Aber rechtlich ist der Vermieter gar nicht dazu verpflichtet.
...übrigens: die Heiz- und Warmwasserkosten wurden bereits direkt mit den örtlichen Stadtwerken als Versorger abgerechnet.
VG
Dann ist doch alles chic. Eine Nachzahlung kann der VM, da Pauschale vereinbart, nicht fordern. Bestenfalls die Pauschale für die Zukunft erhöhen, wenn vertraglich vereinbart.
Hallo,
wieso steht das eindeutig im Vertrag - ich tue mich schwer das zu interpretieren....
VG
Es stehen die Beträge in den entsprechenden Zeilen. Ob da nun ein Kreuz in den Kästchen ist oder nicht spielt keine Rolle. Was ist denn nun dein Problem? Du hast Kaltmiete - BK-Pauschale gezahlt. Jetzt schickt der VM dir eine Abrechnung. Was aber bei einer BK-Pauschale nicht nötig ist. Außer er will die Pauschale erhöhen. Das kann er aber nur wenn diese Möglichkeit vereinbart ist. Über Heiz- und Warmwasserkosten, wenn über Zentralheizung, muß er aber per Gesetz abrechnen. Egal was im Vertrag steht.
Hallo,
ja - das frag ich mich auch: welche Miete ist denn vereinbart?
Brutto-Kaltmiete oder Netto-Kaltmiete ???
VG
Netto-Kalt-Miete + Betriebskostenpauschale. Steht doch eindeutig im Vertrag. Allerdings auch ausschließlich Heiz- und Warmwasserkosten. Über die muß der VM abrechnen wenn es über eine Zentralheizung läuft. Stell doch die Abrechnung, ohne persönliche Daten, mal ein.
Welches Sonderkündigungsrecht?
Ich nehme an hier das erleichterte Kündigungsrecht des VM gem. § 573a gemeint.
Ehrlich gesagt ich sehe da wenig bis keine Chance bezüglich der fristlosen Kündigung.
Kündige fristgerecht bis zum 3.8. zum 31.10. und versuch über die Nachmietervereinbarung früher aus dem Vertrag zu kommen.
Zu wann hast Du denn die neue Wohnung?
Wenn nicht ab Heute oder Morgen ist eine fristlose Kündigung eh nicht machbar.
Hier ist eine Betriebskostenpauschale vereinbart. Da gibt es normalerweise keine Abrechnung. Außer der VM möchte die Pauschale anpasse (erhöhen). Das geht aber nur wenn diese Möglichkeit vertraglich vereinbart wurde.
Jedoch wurden wir in dem Schreiben nicht auf unsere Widerrufsrecht hingewiesen.
Du meinst Widerspruchsrecht. Darauf kann der VM in der Kündigung hinweisen, muß er aber nicht.
Es ist ein 2FH in dem auch der VM wohnt? Wurde die Kündigungsfrist von mindestens 6 Monaten berücksichtigt?
Darf der Vermieter in EINER Wohnung DREI verschiedene Quadratmeterpreise erheben?
Darf er. Nennt sich Vertragsfreiheit.
Ist das rechtens das die das von uns verlangen?
Er hätte auch verlangen können das Ihr am 31.5. auszieht.
Also wir zahlen jeden Monat einen festen Betrag für die Gartenpflege.
Ganz sicher nicht. Die jährlichen Kosten der Gartenpflege werden anteilig auf die Nutzer umgelegt.
Unsere Vermieter haben ja einen Gärtner der auch fast täglich da ist. Wir teilen uns ja den Vorgarten und er hat da immer den Rasen gemäht und sich um Unkraut etc gekümmert. Und laut der Abrechnung zahlen wir für die Gartenpflege.
Und wo ist nun dein Problem?
Die Kosten fallen tatsächlich an, also darf sie der Vermieter umlegen.
Ich geh mal davon aus das gem. § 558 erhöht werden soll. Das hat rein gar nichts mit Mängeln oder Sanierung zu tun.
Aber was genau bedeutet das jetzt im Zusammenhang auf die Kosten der Gartenpflege? Bin ich nun dazu verpflichtet obwohl ich eigentlich für den Gärtner zahle?
Wer sagt denn das Du für einen Gärtner zahlst?
Das die Kostenart aufgelistet ist bedeutet nicht das der VM einen Gärtner anstellen muß.
Das ist so wie mit dem Aufzug was Köbes als Beispiel angeführt hat. Wenn es keinen Gärtner gibt muß der Vermieter keinen anstellen.
Ob Du zur Gartenpflege verpflichtet bist ergibt sich aus dem Mietvertrag oder der Hausordnung.
Neben der Grund-/Nettomiete sind sämtliche Betriebskosten gemäß §§ 1, 2 der Betriebskostenverordnung in der jeweils gültigen Fassung vom Mieter zu tragen.
Die Kosten gem. § 1 Abs. 2 sind allein vom Vermieter zu tragen. Das nur als Info.
Ich bin nun unsicher ob ein möglicher Vermieter überhaupt sowas fordern darf,
Ich auch. Sicher bin ich mir aber das ein Vermieter nicht verpflichtet ist an jemanden zu vermieten.
und wir rechnen das hoch auf einen Monat mit 30 Tagen = 3817, 5.
Also knapp 4 m³ Kosten nach meinem Wasserpreis ca. 20 €. Aber warten wir was der Fragesteller dazu schreibt. Ich meine immer noch das die 500 Liter nur der Verbrauch vom Bad sind.
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