Beiträge von anitari

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Okay, dann frage ich so: wenn ich ein Zimmer untervermiete und der Untermieter kürzt in einem Monat die Miete um 100%, kann ich dann diese Mietkürzung einfach so akzeptieren und in voller Höhe an meinen Hauptvermieter weitergeben?

Nein.

Dein Vermieter hat mit deinem Mietvertrag mit deinem Mieter nichts zu tun.

Eine 100%ige Mietminderung ist nur bei völliger Unbewohnbarkeit der Mietsache möglich.

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Was ist, wenn dieser die Höhe der Mietkürzung nicht akzeptiert?

Dann haste Mietschulden, die im E-Fall zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen können. Deines Mietverhältnisses mit deinem Vermieter.

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Da ich ja selbst Mieter bin, bin ich weder für die Schäden verantwortlich noch habe ich Einfluss darauf, ob und wie schnell sie beseitigt werden.

Irrtum, ganz großer.

Für deinen Mieter bist Du der Vermieter und verantwortlich was Schäden und deren Behebung angeht.

Wie Du das anstellst ist dein Problem.

In wie weit die Abrechnung fehlerhaft ist kann man, ohne sie zu sehen, nicht sagen. Möglicherweise funktionieren Heizkostenverteiler auch nicht mehr richtig.

Aber Du hast einen Denkfehler.

Nutzungszeitraum 2014 von April bis Dezember, davon 4 - 5 Monate in denen die tatsächlichen Heizkosten etwa 80 - 90 % geringer waren als die gezahlten. Lediglich im April, November und Dezember können sie ein wenig höher sein als die gezahlten.

Die eingesparten Heizkosten aus den Monaten Mai - September kommen dir zu Gute, darum die Gutschrift.

In den Monaten Januar bis März sind die tatsächlichen Heizkosten am höchsten. Nämlich fast 50 % der Jahresheizkosten!

Wenn dann noch die Vorauszahlungen möglicherweise zu niedrig waren ist eine Nachzahlung vorprogrammiert.

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Hoffe ich habe keine Infos vergessen.

Ja, die Höhe der monatlichen Vorauszahlungen. Bei 75 m² sollten das für Heizkosten mindestens 1,00 - 1,25 €/m² sein, sind auch die Warmwasserkosten dabei sogar um 1,50 €.

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Vielleicht sollte ich mir den Energieausweis zeigen lassen oder sowas?

Was nutzt dir das?

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Dieses Gartenhaus erscheint nicht im Mietvertrag,

Da hast Du doch schon die Antwort.

Die Jahrelange stillschweigend geduldete Nutzung begründet keinen Anspruch darauf.

Kündigung also gar nicht nötig.

Das nennt sich aber nicht Sonderkündigungsrecht, sondern erleichtertes Kündigungsrecht des Vermieters.

https://dejure.org/gesetze/BGB/573a.html

Ich vermute ja fast das es eine ETW ist und der Vermieter, was nicht selten vorkommt, seine Abrechnung über Hausgeld, hier Bewirtschaftungskosten genannt, an den Mieter durchgereicht hat.

Zur Frage nach den Fristen:

Über Betriebskosten muß der Vermieter, sofern monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind, 1 x jährlich abrechnen.

Abrechnungszeitraum dürfen maximal 12 Monate sein. Darin enthalten der Nutzungszeitraum des Mieters.

Um die Abrechnung zu erstellen und dem Mieter zuzusenden steht dem Vermieter ein Zeitraum von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes zu, wenn er eine Nachzahlung geltend machen will.

Beispiel:

Abrechnungszeitraum 01.101. - 31.12.2015, dann kann der Vermieter bis 31.12.2016 ein mögliche Nachforderung geltend machen.

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Was mich etwas stutzig macht, ist die Tatsache, dass ich nur 35m^2 hatte und die Abrechnung für den Zeitraum 1.1.2015 bis 31.3.2015 gegenüber dem Zeitraum 1.10.2014 bis 31.12.2014 sich für mich extrem erhöht ansieht.

Macht mich nicht stutzig. 1.1. - 31.3., in diesem Zeitraum sind die Heizkosten 2 - 3 x so hoch wie in den übrigen Monaten des Jahres. Fast 50 % der Jahresheizkosten entfallen auf die Monate.

Bist Du ganz sicher das eine Warm-/Pauschalmiete vereinbart war?

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Greift das Sonderkündigungsrecht, wenn wir selbst in dem Haus wohnen?

Wenn es wirklich ein Haus mit nur 2 Wohnungen ist, ja. Kündigungsfrist allerdings, da die Mieter schon länger als 8 Jahre dort wohnen, 12 Monate.

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10 Jahre Miete 350 EUR kalt,

Dann wird es langsam Zeit für eine Mieterhöhung. Bis auf die ortsübliche Miete wird nicht möglich sein, aber um 15 bzw. 20 % der jetzigen Kaltmiete.

Bewirtschaftungskosten ist eine Begriff der im deutschen Recht im Zusammenhang mit Wohnung/Wohnraummiete nicht bekannt ist.

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Nun fordern diese Mandanten allerdings Schadesersatz für die nochmals zu waschende Wäsche und ließen die Möglichkeit der Mietminderung anklingen.

Selten so gelacht.

Ich würde gar nicht da rauf reagieren.

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Meine Frage ist nun also, was ist mit meinem Guthaben der letzten Jahre passiert, das ich quasi mit der nächsten Mietzahlung nach der jeweiligen Abrechnung, nicht verrechnet habe?

Verrechne es mit der nächsten Miete bzw. den nächsten Mieten und gut ist. Kurze Info an den Vermieter, fertig.

Allerdings darfst Du nur noch die Guthaben der letzten 3 Jahre an-/verrechnen.

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Kann ich irgendwie Miet Nachlass erhalten oder ähnliches.

Du stellst die Heizung aus, wunderst dich das kalt wird und fragst nach Mietminderung?

Träum weiter!

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Im Badezimmer haben wir Schimmel und in der Küche auch

Kein Wunder wenn Du nicht heizt. Vermutlich lüftest Du auch nicht richtig.

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Mein Mitbewohner indes beschloss die Wohnung zu halten

Hat das auch der Vermieter "beschlossen"?

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Welche Rechte hab ich als Hauptmieter in Bezug auf die Suche eines Nachmieters

Keine. Du bist auf das Goodwill deines Mitbewohners und des Vermieters angewiesen.

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wie kann ich es umgehen noch zwei weiter Monatsmieten zu bezahlen ?

Gar nicht. Bis zum Ende des Mietvertrages haftest Du, genau wie dein Mitbewohner, dem Vermieter gegenüber für die Erfüllung der vertraglichen Pflichten. Und zwar, genau wie dein Mitbewohner, zu 100 %.