Beiträge von anitari

Euer Mietvertrag wird nicht ungültig nur weil Ihr längere Zeit nicht unter der Adresse amtlich gemeldet ward.

Allerdings kann es Probleme wegen der unerlaubten Weitervermietung der Wohnung geben.

Übrigens hat die An-/Ummeldung beim EMA rein gar nichts mit einem Mietvertrag zu tun.
Weiß denn Euer Untermieter schon das Ihr wieder einziehen wollt?

Ihr müßtet ihm ja kündigen.

Zitat

Ich hatte keine Möglichkeit die WG zu besichtigen bevor ich den Mietvertrag unterschrieben habe, weil das Zimmer sonst angeblich sofort am selben Tag jemand anderes bekommen hätte und ich dringend ein Zimmer gebraucht habe. Ich hab den Mietvertrag per Mail zugeschickt bekommen und musste ihn unterschrieben per Post an die Vermieter senden.

War eine Widerrufsbelehrung dabei?

Wann war denn Mietbeginn bzw. wann hast Du das Zimmer im Original gesehen?

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Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren und kann erst dann mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden.

Das soll laut BGH bei Studentenwohnungen unwirksam sein. Urteil müßte ich erst suchen.

Der Vermieter muß alle im Abrechnungszeitraum entstandenen Kosten der Abrechnung zu Grunde legen.

Ob die Kosten nun vor Mietbeginn oder nach Mietende eines Mieters entstanden sind ist dabei völlig egal, der Mieter muß anteilig für seinen Nutzungszeitraum diese Kosten tragen.

Stell dir vor es wäre anders rum und in deinem Nutzungszeitraum wären z. B. Winterdienstkosten in Höhe von 6.000 € entstanden.

Was heißt regelmäßig?

Die Gemeinschaftsräume darf der Vermieter oder eine von ihm beauftragte Person ohne Anlass betreten.

In Wohnheimen gelten übrigens viele Bestimmungen zum Mietrecht nicht. Unter anderem gibt es dort so gut wie keinen Mieterschutz.

Zitat

Nun benötigte ich den Mietvertrag, um mich umzumelden

Nein. Dazu benötigst Du die Wohnungsgeberstätigung.

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Habe die Frist beim Bürgeramt mehrere Male verlängert, aber so langsam gerate ich etwas in Zugzwang.

Da hätte man dir eigentlich sagen können/müssen das für die Ummeldung ein Mietvertrag völlig irrelevant ist.

Übrigens ist ein schriftlicher Mietvertrag nicht vorgeschrieben.

Einziehen - Miete zahlen - fertig Mietvertrag

Das ist keine Mieterhöhung im Sinne des Gesetzes.

Neuer Vertrag - neue Miete

Zitat

Ich frage jetzt, weil ich davon ausgehe, dass die Kündigung am 31.12.16 bei uns auf dem Tisch liegen kann.

Dann müßte die Käuferin an diesem Tag schon rechtmäßige Eigentümerin sein und als solche im Grundbuch eingetragen.

Angenommen der Kaufvertrag ist noch nicht abgeschlossen, ist es sehr unwahrscheinlich das das bis 30.31./12. der Fall ist.

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Erst 4 Jahre, also 3 Monate Kündigungsfrist

Ab dem 5. Jahr sind es dann 6 Monate.

Zitat

Klar kann sie Eigenbedarf anmelden... Aber angeblich nur wenn sie die Wohnung aufgrund "unvorhersehbarer" Gründe dann selber braucht. Sie "darf" keine vermietete Wohnung kaufen, mit dem Wissen, diese "gleich" selbst zu nutzen -> Mieterschutz.

Das hast Du oder befreundete Verwalter falsch verstanden bzw. interpretiert.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen bzw. unwirksam wenn der Grund dafür schon bei Abschluß des Mietvertrages vorhanden oder absehbar ist.

Zitat

Auch werde ich auch erstmal mit der Vermieterin reden...

Wenn sie dann rechtmäßig ist und nachweist. Vorher nicht.

Es gilt die Kündigung die zuletzt zugegangen ist. Sofern formell korrekt.

Wenn möglich lade die Kündigungen, persönliche Daten unkenntlich gemacht, als Bilder hoch.

Dann kann man mehr dazu sagen.

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Wie sieht es hier mit dem gesetzlichen Vorkaufsrecht aus?

Das gibt es nur wenn die Wohnung während der Wohndauer des Mieters in eine ETW umgewandelt und erstmals verkauft wird.

Vorkaufsrecht bedeutet übrigens nur das sie dem Vorkaufsberechtigten zuerst angeboten werden muß.

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Wie sieht es hier nun mit dem Eigenbedarf aus?

Das fragst Du in etwa einem Jahr, wenn die Kündigung da ist, noch mal.

Die Wohnung war schon eine ETW als Ihr sie gemietet habt?

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Kann man hier das Mietverhältnis wirklich soweit hinauszögern, bis was "passendes" gefunden wurde? (Wir haben die Aussicht auf ein Haus in 1,5 Jahren... )

Wie lange wohnt Ihr schon dort?

Ein Härtefall läge z. B. vor wenn Ihr binnen kurzer Zeit 2 x umziehen müßtet. Erst in eine Wohnung und wenig später dann in das Eigenheim.

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Angeblich "darf" sie eine vermietete Wohnung nicht mit dem Hintergedanken "Eigenbedarf" kaufen, sondern erst Eigenbedarf anmelden, wenn unvorhersehbar ein Bedarf eintritt bzw. wir die Miete nicht zahlen würden.

Wo hast Du das denn her?

Natürlich kann sie die Wohnung kaufen um (irgend wann) selbst drin zu wohnen.

Auf Ideen kommen manche Vermieter.

Wohnst Du mit dem Vermieter im selben Haus welches nur 2 Wohnungen hat?

Wenn ja, schalt die Dinger ein.

Wenn nein, frag ihn nach der Rechtsgrundlage für seine Forderung.

Ich hatte heute schon was dazu geschrieben, liegt aber noch zur Prüfung beim Support. Warum auch immer.

Darum hier noch mal sinngemäß:

Die Geräusche können von der falsch (zu hohe Drehzahl) eingestellten Umwälzpumpe kommen.

Welcher Installateur/welche Firma hat denn geprüft?

Eigentlich ist es Sache der Firma die die neue Heizung installiert.

Mögliche andere Ursache:

Ist der Wasserdruck in Ordnung und die Heizung entlüftet, kann auch eine zu hoch eingestellte Drehzahl an der Umwälzpumpe Grund für das Gluckern und Rauschen sein. Obwohl bei den meisten Anlagen eine kleine Pumpendrehzahl ausreichend ist, wird sie vom Betreiber oft auf die höchste Stufe gestellt.

http://www.baumarkt.de/nxs/4865///bau…t-oder-kreischt

Ein Heizungsfachmann sollte aber alle möglichen Ursachen kennen.

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Beim ersten Besuch der Installateure wurden die Heizkörper entlüftet (habe ich bereits jeden Tag mindestens 3 Mal gemacht)

Waren das die Installateure die die Anlage installiert haben?

Wurde Wasser an der Anlage nachgefüllt?

Bei 3 x täglich entlüften geht so einiges Verloren.

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Man erklärte mir dann, man könnte nichts weiter machen, weil die externe Anlage wohl so viel Luft beim Umbau im Sommer gezogen hat

Ja dann muß man die Luft raus jagen!

Was ist das denn für eine Fachfirma?

Zitat

Grund für die Befristung gibt es im Vertrag nicht.

Dann ist die Befristung, sofern § 549 Abs. 2 Nr. 2 nicht gilt, unwirksam.