Beiträge von anitari

Ob und welche Rechte sie hat kommt darauf an was sie wie gemietet hat.

Zimmer möbliert, nur für sich allein oder Zimmer unmöbliert.

Übernehmen müssen Sie als Rechtsnachfolger des Hauptmieters aber den Vertrag auf jeden Fall. Auch wenn es nur ein mündlicher ist. Denn der ist genau so bindend wie ein schriftlicher.

Der einmal festgelegte und vertraglich vereinbarte Umlageschlüssel kann nicht nach Lust und Laune geändert werden, nur weil der eine oder andere Mieter ihn ungerecht findet.

Sie zahlen weiterhin schon brav und pünktlich die Miete auf das im Mietvertrag angegebene Konto.

Alles andere ist nicht Ihr Bier.

Belege aber sicherheitshalber gut aufheben!

Zur Lärmbelästigung der Nachbarn:

Nach 22 Uhr Polizei rufen. Außerdem Protokoll über die Lärmbelästigung führen, das dem Vermieter zuschicken mit der Aufforderung die lärmenden Mieter zurecht zu weisen und androhen, wenn sich das nicht bis ... ändert, die Miete zu mindern.

Da aber, wenn es so weit kommen sollte, nur mit fachlicher Unterstützung.

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Ich bin in die Wohnung von meinem festen Freund gezogen ohne das er was dem Vermieter erzählt hat.

Sehr unklug

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Nun gibt es Ärger von den Nachbarn die mich natürlich öfters sehen und Glauben ich wohne illegal dort.

Illegal vielleicht nicht, aber sicher ohne Wissen und Zustimmung des Vermieters. Nachbarn könne halt sehr aufmerksam sein.

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Wie ist das im Mieterschutz vereinbart?

Was? Die Lebenspartnerschaft? Die hat mit dem Mietrecht/-schutz nichts zu tun.

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Und wie sieht es aus wenn wir uns wieder trennen?

Dann darf Ihr Freund Sie vor die Tür setzen.

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Darf er meinem Freund fristlos kündigen?

Könnte er.

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Ich habe etwas Angst das wir rausfliegen zumal mein Freund nur 3-4 mal die Woche da ist weil er Beruflich woanders arbeitet. Ich hoffe ich bekomme eine schnelle Antwort wie ich am besten Vorgehen soll.

Schnellsten den VM kontaktieren!

Immer das Datum an dem der Vertrag abgeschlossen/unterschrieben wurde.

Sie können aber auch einfach schreiben

kündige ich das Mietverhältnis über die Wohnung in Mustertraße 11, in 04711 Colonia, 11 Etage links.

Aber nicht zu lange an der Formulierung feilen. Die Kündigung muß spätestens Übermorgen beim Vermieter sein.

Rein rechtlich hätte Deine Partnerin vor Deinem Zuzug den Vermieter schriftlich um Zustimmung bitten müssen. Auch wenn der dies so gut wie nicht untersagen darf.

Da Euch bzw. Deiner Partnerin keine schriftliche Zustimmung des Vermieters vorliegt liegen die Karten schlecht .... für Euch.

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Ausziehen kommt für uns nicht in Frage

Na dann heiratet doch fix. Der Zuzug von Ehepartnern ist auch ohne Zustimmung des Vermieters gestattet.

Da denken Sie völlig falsch!

Die schriftliche Einwilligung Ihres Mitbewohners aus dem Vertrag "austreten" zu können ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht das Papier wert auf dem sie geschrieben ist.

Und noch mal zum mitmeißeln,

Sie allein können weder fristgerecht noch fristlos kündigen bzw. ist Ihre Teilkündigung unwirksam!

Zu Frage 1: nein

Zu Frage 2: ja

Sie stehen immer noch als Mieter im Vertrag?

Wenn ja, können Sie allein weder außerordentlich noch ordentlich kündigen.

Sie können bestenfalls versuchen, mit Zustimmung des anderen Mieters und Vermieters, aus dem Vertrag entlassen zu werden.

Anspruch auf den Kautionsanteil hätten sie bestenfalls gegenüber dem anderen Mieter, aber nicht gegenüber dem Vermieter.

Ein Mietvertrag ist Kegelclub wo man nach belieben ein- oder austreten kann.

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Im Vertrag steht, dass wir gegenseitig innerhalb des ersten Jahres ab Beginn der Mietverhältnisse auf die Kündigung verzichten.

Steht das so wörtlich im Vertrag?

Zum 1.10. könnten Sie jetzt ohnehin nicht mehr kündigen. Bestenfalls zum 31.10.

Aber wie gesagt, der exakte Wortlaut der Vereinbarung ist entscheidend.

Wobei ich innerhalb eines Jahres so interpretiere das erst nach Ablauf eines Jahres ordentlich gekündigt werden kann. Also frühestens am 1.10. zum 31.12.13