Beiträge von anitari

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Wie kann das passieren?

Weil Sie exakt zu Beginn der Heizperiode eingezogen sind und somit kein Heizkostenguthaben aus heizfreien Monaten "ansparen" konnten.

Zu berücksichtigen ist ja auch das ein Teil der Heizkosten nach Wohnfläche abgerechnet werden.

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und ich bin recht sparsam im Heizen

Dagegen sprechen aber die verbrauchten Einheiten von 1.600 im Wohnzimmer.

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Vorauszahlung hätte das doch decken müssen oder?

Vorauszahlungen, besonders für Heizkosten, sind immer nur ein Mittelwert von 12 Monaten.

Was mir auffällt ist der Wasserverbrauch. Kaltwasser 18 m³ und Warmwasser 21 m³. Das ist enorm für eine Einzelperson in 3 Monaten. Zusammengerechnet ergibt das den durchschnittlichen Jahresverbrauch einer Person.

Bei Warmwasser kommen ja noch die Aufbereitungskosten von über 7 € pro m³ dazu.

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Was müsste im Vertrag stehen, damit man erst ab Einzug kündigen darf?

Zum Beispiel das Mieter und Vermieter bis zum Vertragsbeginn oder länger (bis 45 Monate möglich) auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung verzichten.

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Was passiert, wenn der Vermieter aufgrund der kurzen verbleibenden Mietdauer gar nicht mehr will,
dass der Mieter einzieht - aber für 1 Monat ein Mietvertrag besteht?

Wenn der Vermieter nicht will das der Mieter einzieht kann er mit ihm einen Aufhebungsvertrag vereinbaren.

Ansonsten, wenn der VM die Nutzung der Wohnung verweigert, kann der Mieter fristlos kündigen.

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Ist ein Mieter zu Strafzahlungen / Aufwandsentschädigungszahlungen an den Vermieter verpflichtet, wenn er kurzfristig aus einer Wohnung wieder auszieht bzw. erst gar nicht in die Wohnung einzieht?

Nein, nur zur Vertragserfüllung bis zum Ende der Kündigungsfrist. Was in 1. Linie die Zahlung der Miete, Nebenkosten und 1/3 der Kaution bedeutet.

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Meine Frage ist nun, zu welchem Datum ich kündigen kann?

Im Moment zum 28.02.2014

Der Kündigungsverzicht gilt immer ab Vertragsabschluß (hier 31.5.2010), nicht ab Mietbeginn und darf genau genommen nur maximal 3 Jahre und 9 Monate betragen.

Folglich ist die Klausel unwirksam.

Wirksam wäre sie wenn stehen würde:

Das Recht der Vertragsparteien zur ordentlichen Kündigung wird bis einschließlich 28.02.2014 ausgeschlossen

oder

ist erstmals zum 31.05.2014 möglich

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Vor allem folgender Artikel machte mich das stutzig, ob die Bindung überhaupt gilt:

Gut recherchiert

Richtig verstanden.

Aber wie gesagt angesichts dessen das bei der Abrechnung 2013 eine, wie Sie schreiben, "außerordentlich hohe Nachzahlung" droht, würde ich es mir überlegen den Vermieter nicht auf den Fehler hin zu weisen.

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Wie ist die Rechtslage, wenn der Vermieter den Fehler bemerkt und uns eine korrigierte Abrechnung zustellt (Dann mit einer Nachforderung anstatt einer Erstattung)? Muss ich dann die Nachzahlung bezahlen?

Vorausgesetzt Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr und der Vermieter die korrigierte Abrechnung spätestens am 31.12.13 ca. 18 Uhr zustellt, ja.

Das beantwortet auch den 1. Teil der 2. Frage.

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Was ist, wenn die korrigierte Abrechnung erst in 2014 erstellt wird. Muss ich dann den korrigierten Betrag zahlen oder nur das Guthaben aus der fehlerhaften Abrechnung erstatten?

Forderungen aus NK-Abrechnungen kann der Vermieter nur geltend machen wenn die Abrechnung dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraumes zugeht. Außer er hat die Verspätung nicht zu verschulden.

Guthaben dagegen steht dem Mieter dennoch zu.

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Was ist, wenn der Fehler nicht auffällt, ich aber gegen die kommende Abrechnung für das Jahr 2013 Widerspruch aufgrund eines falsch ermittelten Zählerstandes zum Jahresende 2012 einlege? Sollte dann nämlich der Verbrauch zwischen falschem Anfangszählerstand und Stand zum Jahresende 2013 als Grundlage herangezogen werden, droht uns eine außerordentlich hohe Nachzahlung.

Darum wäre gründlich abzuwägen wie man sich jetzt verhält

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Stand der Terminator hinter dir?

Ex-Frau und Richter. Das ist schlimmer

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Macht sie für ihn Sinn/ Hat er damit Erfolg, wenn das Mietverhältnis noch besteht?

Im laufenden, also ungekündigten, Mietverhältnis kann er gar keine Räumungsklage einreichen.

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2. Mieter steht mit einer Monatsmiete in verzug. 3. Es erfolgte bisher keine weitere Information seitens des Vermieters an den Mieter bzgl. eines evtl. weiteren Vorgehens gegen diesen.)

Muß auch nicht. So bald die 2. Miete offen ist, das wäre aktuell am 5.12.2013, kann der Vermieter fristlos kündigen.

Aber das schrieb ich Ihnen ja schon zu einer anderen Frage.

Sie hätten im Scheidungsverfahren einen Antrag auf Zuweisung der ehelichen Wohnung stellen müssen. Dann wäre jetzt der Vermieter Neese, wie man so schön sagt.

Jetzt ist die Wohnung gekündigt und der Vermieter allein entscheidet an wen er vermietet. Und er hat sich nun mal anders entschieden.

Was Sie jetzt tun können? Wohnung suchen!

Ihre Angaben sind recht spärlich um genaueres sagen zu können.

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2012/13: 839 €

Wenn da die komplette Heizperiode Oktober 2012 - April 2013 (Winter schon vergessen?) enthalten ist, wäre das eine Erklärung sehr hoher Heizkosten. Aber so hoch?

Vorgehensweise? Originalbelege beim Vermieter einsehen und die Abrechnung fachlich prüfen lassen.

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Kann doch nicht sein das er sie jede Nacht windel weich prügelt ..

Dafür gibt es die Polizei und andere Hilfen.

Mietrechtlich geht ihre alleinige Kündigung und die Änderung des Mietvertrages ohne Zustimmung des Ex nicht.

Folglich auch nicht die anteilige Auszahlung Auszahlung der Kaution.

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Der Vermieter meinte er kann sie früher aus dem
Mietvertrag entlassen aber die Kaution bleibt natürlich bei ihm.

Also stehen beide als Mieter im Vertrag?

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Der Ex Freund hat 4 Monate Mietrückstand und die 200 € Kaution fehlen auch noch.

Wenn Antwort zu Frage 1 ja ist, hat nicht nur der Ex Mietschulden, sondern auch sie. Und das zu jeweils 100 %

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Der Vermieter droht jetzt mit dem Rechtsanwalt weil er sich langsam verarscht vorkommt.

Verständlich.

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Ihr Ex sagt er bezahlt keinen Cent und sie wird noch sehen was sie davon hat.

Womit er nicht ganz unrecht hat.

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Und muss sie noch schriftlich Kündigen?

Kann sie. Nutzt aber nichts wenn sie mit dem Ex gemeinsam im Vertrag als Mieter steht.

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Wer muss für die Kosten des Abbau der Duschabtrennung aufkommen.

Der der sie nicht mehr haben möchte.

Übrigens würde ich mir schriftlich geben lassen das die Abtrennung weg darf und auch das sie bei Auszug nicht wieder hin muß.

Oder sie einlagern und bei Auszug wieder anbringen lassen.

Der Mietvertrag gilt unverändert weiter.

Ergo auch die Kündigungsfrist von 9 Monaten für den Vermieter. Mieter haben, egal wie lange der Vertrag schon läuft, eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Sofern vertraglich keine kürzere vereinbart ist.

Der neue Vermieter kann einen neuen Vertrag anbieten, den Sie aber nicht annehmen müssen und auch nicht sollten!

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Darf Vermieter Heizung einfach abstellen?

Darf er (leider) nicht.

Er darf aber den Mieter abmahnen und wenn der Mieter nächsten Monat wieder unpünktlich zahlt ihm fristlos kündigen.

Bei 2 offenen MM darf er das auch ohne Abmahnung.

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Macht es hier sinn, mir die Rechnungen auf basis derer die Betriebskosten entstanden sind, von dem Vermieter zu verlangen ?

Unsinn macht es jedenfalls nicht.

Einsicht in die Originalbelege muß der Vermieter in seinen Räumlichkeiten gewähren. Zuschicken von Kopien nur im Ausnahmefall und gegen Kostenerstattung.

Allerdings könnten dabei schlafende Hunde wach werden. Sprich evtl. raus kommen das die Abrechnung noch andere Fehler aufweist, man das ganze noch mal überrechnet und dann kommt tatsächlich eine Nachzahlung heraus.

Ich hab dabei immer noch die ziemlich niedrigen Vorauszahlungen im Hinterkopf.

Der Punkt Heizkosten erscheint mir sehr eigenartig. Nur ca. 400 € für 8 Monate und das auch noch inkl. Warmwasseraufbereitung?

Das ist, wenn es denn stimmen sollte, mehr als ein Schnäppchen.