Beiträge von anitari

  • Rohre verstopft, was tun wenn der VM nicht tätig wird?

    Zitat

    Wer trägt nun die Pflicht und die Kosten dieses Problem zu beheben?

    Eindeutig der Vermieter.

    Zitat

    Welche Wege sind einzuleiten?

    Den VM nachweisbar per Einwurfeinschreiben (am besten alles von möglichst neutrale Zeugen bestätigen lassen) den VM auffordern den Mangel binnen, sagen wir mal, 2 Wochen zu beheben.

    Kommt er dem nicht nach, selbst eine Firma beauftragen und die Kosten mit der nächsten Mietzahlung verrechnen.

    Aber auch das dem VM mitteilen.

    Ersatzweise könnte man auch die Miete mindern. Infos dazu hier Mietminderung Abfluss, verstopft, Kosten Vermieter, Verstopfung

    Prozedere wie oben. Erst VM auffordern den Mangel zu beheben - kommt er dem binnen der Frist nicht nach - Miete mindern - ab dem Tag an dem der Mangel zum ersten mal auftrat.

    Mietminderung von der Gesamtmiete.

  • 2 x Nebenkostenabrechnung auf einmal?

    Nein darf er nicht.

    Immer nur über maximal einen Zeitraum von 12 Monaten.

    Abrechnungszeitraum, schreibst Du, ist der 1.7. - 30.6. des Folgejahres.

    Dann ist die Abrechnung 2012-13 spätestens am 30.6.14 und die für 2013-14 spätestens am 30.6.15 fällig, wenn denn der VM eine Nachzahlung geltend machen will.

    Aber Achtung! Evtl. Guthaben verfristet nicht bei evtl. späterem Zugang der Abrechnung/en.

    Die Abrechnung für 1.7.11 - 30.6.12, da deutlich später zugegangen, verfristet. Sprich eine Nachzahlung nicht mehr zu zahlen.

    Die Begründung des VM für die Verspätung ist schlicht eine faule Ausrede.

    Fällig wäre eine Nachzahlung binnen 30 Tage nach Zugang, falls der Mieter sie prüft bzw. prüfen läßt.

  • brauche hilfe

    Zitat

    habe
    och um einen Aufschub gebetet

    Da wurde Dein Gebet wohl nicht erhört.

    Zitat

    und mir wurde gesagt ich soll die Wohnung erst am
    30 uebergeben und die komplette miete zahlen obwohl ich die
    Wohnung gar nicht solange nutze

    Natürlich nutzt Du die Wohnung. Als Möbellager.

    Zitat

    Bitte um tipps ob ich irgendwas machen kann

    Nutzungsentschädigung in Höhe einer MM bis einschließlich 30. April zahlen

    und bis dahin endlich Deinen Kram raus räumen.

  • Die Miete bleibt unverändert, auch keine Nennung bei "bis zum", trotzdemMieterhöhung?

    Was ist denn vertraglich genau Vereinbart?

    Miete inklusive aller Nebenkosten, sprich Pauschalmiete?

    Kaltmiete + Nebenkostenpauschale oder Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlungen?

    In den letzten beiden Fällen kann sich die Gesamtmiete erhöhen weil die Nebenkosten gestiegen sind.

    Dazu muß es aber klare vertragliche Vereinbarungen geben.

    Bei Nebenkostenpauschale die Möglichkeit das diese angepaßt werden kann. Gilt auch für die Pauschalmiete.

    Bei Nebenkostenvorauszahlungen das und welche Nebenkosten vom Mieter zu zahlen sind. Hier müßte der VM allerdings eine korrekte Abrechnung er- und fristgerecht zustellen.

  • Gebäudeversicherung wie genau umlegbar?

    Zitat

    Aber kann es sein, dass man eine Gebäudeversicherung auch auf die Personenanzahl im Haus anrechnet???

    Nur wenn ausdrücklich so im Mietvertrag vereinbart.

    Ansonsten nach der Wohnfläche.

    Wobei es Humbug ist verbrauchsunabhängige Kosten nach Personen abzurechnen.

    Zitat

    Ich bin mir bewusst, dass natürlich soetwas wie Abfallgebühren und Wasserverbrauch den Personen im Haushalt angepasst werden muss.

    Kann auch nur dann wenn vertraglich so vereinbart. Sonst gilt auch hier, wenn nach Verbrauch nicht möglich, die Wohnfläche als Umlageschlüssel.

  • Vermieter verlangt horrende Verzugszinsen

    Hallo ich habe nicht immer pünktlich die Miete bezahlt und mein Vermieter verlangt nun von 2007 rückwirkend 14% Zinsen, da er ja wegen der fehlenden Miete sein Konto überziehen musste. Darf er das?!

    Inwieweit er das darf weiß ich nicht.

    Was ich aber weiß ist das der VM wegen mehrfach unpünktlicher Mietzahlungen den Vertrag kündigen kann. Unter Umständen sogar fristlos.

  • Mieterhöhung, Terrasse = Wohnraum ???

    Hallo, lieben Dank für die Antwort. Gibt es dazu denn einen Gesetzestext?


    Gesetzestext das der VM Balkon oder Terrasse zum Teil als Wohnfläche berechnen darf ist die Wohnflächenverordnung § 4


    Gesetzestext das er das nicht nachträglich darf ist der Mietvertrag.

    Die dort fixierte Wohnfläche darf nur geändert werden wenn der Mieter zustimmt.

  • Nebenkostenabrechnung aussitzen?

    Hallo Mainschwimmer, aber der Vermieter hat in dem Schreiben wo auch die Abrechnung drin war, nicht geschrieben dass ich die Unterlagen einsehen darf. Dieser fehlende Satz, meint der Mieterverein, wäre der dicke Fehler vom Vermieter gewesen.

    Das bestätigt mal wieder meine Meinung über den Mieterverein. Man sollte ihn in Anti-Mieterverein umbenennen.

  • Einhaltung der Kündgungsfrist bei bestimmten Mängeln

    Seit Jahren wohnen Sie in dieser Wohnung, da machen 3 Monate den Kohl auch nicht mehr fett.

    Gehen (ausziehen) können Sie natürlich sofort, nur die gesetzliche Kündigungsfrist müssen Sie einhalten.

    Jobcenter und irgend ein Arzt entscheiden nicht über die Unbewohnbarkeit einer Wohnung.


    Also nutzen Ihnen weder Zustimmung noch Attest etwas.

  • Nebenkosten wie abrechnen

    Zitat

    Wohnung 1 hat ca. 200 qm und Wohnung 2 ca. 800qm.

    Wow, ein kleines Schloß;)

    Zitat

    Nun meine Frage, Gas, Wasser, Müll, Strom, ist für jede Wohnung ein extra Zähler mit extra Abrechnung.
    Kann das der Mieter direkt bezahlen?

    Zähler für Müll:confused:

    Für Gas, Wasser und Strom sollte hier der Mieter selbst einen Vertrag mit dem Versorger abschließen. Strom sowieso. Bei Wasser den Versorger fragen ob das geht. Mein Versorger z. B. schließt ausschließlich mit dem Eigentümer Verträge ab, nicht mit Mietern. Der Müllentsorger ebenso.

    Zitat

    Wie ist die Grundsteuer aufzuteilen, 50 zu 50 weil gleiche Hälften oder oder 20 zu 80 weil die Grundstücksgröße so ist?

    Wenn vertraglich nicht anders vereinbart nach Anteil der Wohnfläche. Würde ich auf jeden Fall so machen. Gleiches gilt für die Sach- und Haftplichtversicherungen.

    Aber Achtung! Es muß vertraglich vereinbart werden das und welche Nebenkosten der Mieter zahlen soll.

    Zitat

    Ist Vermietung eigentlich eine so gute Idee, wenn man die Kosten auch so tragen kann?

    Aus meiner Sicht nein.

    Wenn Du keinen finanziellen Druck hast, laß es oder suche in aller Ruhe wirklich zuverlässige Mieter.

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