Beiträge von anitari

Forderungen aus 2012 kann der Vermieter noch bis zum 31.12.2015 geltend machen.

Im Übrigen hätte die Kaution bzw. der Restbetrag schön längst ausgezahlt werden müssen.

Zitat

Da bekam ich bezüglich der Rauchmelder folgende Info! Wenn Rauchmelder eingbaut werden, darf der Vermieter von den Gesamtkosten 11% pro Jahr und pro Rauchmelder auf die Mieter, die gerade drinwohnen, umlegen als Nebenkosten.

Die Info ist falsch oder Du hast sie falsch verstanden.

Bei einer Modernisierung darf der Vermieter 11 % der Modernisierungskosten als Mieterhöhung "umlegen", nicht als Nebenkosten.

Außerdem müßte die Modernisierung und die damit verbundene Mieterhöhung mindestens 3 Monate vor Beginn angekündigt werden.

Danke für die Rückmeldung.:o

Kommt leider selten vor das Fragesteller das machen.

Wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist, spätestens am 31.12.2015 wenn er eine evtl. Nachzahlung geltend machen will.

Ist bei der Abrechnung eine Nachzahlung zu erwarten, und das ist es meist bei Nutzungszeitraum ausschließlich in Heizmonaten, darf der Vermieter einen angemessen Teil der Kaution bis zur Abrechnung zurückbehalten. Als angemessen wird ein Betrag in Höhe von etwa 2 - 3 monatlichen Vorauszahlungen angesehen.

Entspricht das in Deinem Fall nicht den 500 € hätte der Vermieter den Rest schon lange erstatten müssen.

Wozu eine "Kennzahl"?

Du darfst die tatsächlich angefallenen Kosten umlegen, sofern vertraglich vereinbart.

Laß Dir von einigen Hausmeisterfirmen Angebote machen.

Oder stell jemand für den Mindestlohn an der diese Arbeiten erledigt.

Ich gehe davon aus das der Abrechnungszeitraum vom 01.01. - 31.12.2014 geht.

Dein Nutzungszeitraum also 01.11. - 31.12.2014.

Ausschließlich Heizmonate. In denen sind die tatsächlichen Heizkosten 2 - 3 x so hoch wie die gezahlten.

Da Du keinerlei Heizkostenguthaben aus heizfreien Monaten "ansparen" konntest treffen Dich die tatsächlichen Heizkosten mit voller Macht.

Wie nun verfahren?

Als erstes die Ablesewerte des HKV im Schlafzimmer mit denen vom Einzug (es gibt doch hoffentlich ein Übergabeprotokoll wo diese festgehalten sind) vergleichen.

Hast Du evtl. immer das Fenster angekippt?

Die Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung nach einer Abrechnung ist keine Mieterhöhung.

Allerdings mußt Du keine 58 € monatlich mehr zahlen sondern nur 1/12 des Nachzahlungsbetrages. Das wären 17,16 €

Mieter dürfen, nach einer NK-Abrechnung, die Vorauszahlungen selbst angemessen anpassen. Eine kurze schriftliche Mitteilung an den Vermieter dazu, fertig.

Höhere Vorauszahlungen, sofern die Abrechnung das ergibt, sind erst mit Beginn des 3. Monats nach Zugang der Abrechnung zu zahlen. Ist diese im April zugegangen also erst ab Juli.

Zitat

Des Weiteren haben sich die monatlichen Betriebskosten teilweise geändert.

Sind die Nicht im Mietvertrag aufgeführt bzw. dort auf § 2 der Betriebskostenverordnung verwiesen?

Fachliche Antworten bekommt Ihr von einem Fachanwalt.

Hier nur Laienmeinungen.

Mieter wegen der verspäteten Mietzahlungen abmahnen, Fälligkeit und tatsächlichen Zahlungseingang genau angeben, und für den Wiederholungsfall die fristlose Kündigung androhen.

Ich würde allerdings noch bis zum 6.5. (3. Werk- bzw. Bankbuchungstag) warten. Ist dann die April- und Maimiete nicht gezahlt fristlos kündigen.

Zitat

Da wir das erste mal Vermieten, kennen wir uns mit der ganzen Materie nicht so gut aus.

Dann rate ich zur Mitgliedschaft bei Haus & Grund.

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Mittlerweile haben wir die Befürchtung das die Selbstauskunft nicht Wahrheitsgemäß ausgefüllt wurde

Inwiefern?

Mit Hof reinigen kann auch die Pflege gärtnerisch angelegter Flächen, wie z. B. von Blumenrabatten gemeint sein.

Schau mal in den Vertrag ob diese Kostenart vereinbart ist.

Es ist nicht Deine Aufgabe herauszufinden was an der Abrechnung falsch ist.

Widersprich ihr wegen formeller Fehler und gut ist.

Welche Fehler das sind soll der Vermieter gefälligst selbst herausfinden.

Selbstverständlich auf die Anzahl der Fragen. Allerdings ...

Hier ein Firmenverzeichnis

AG

Nur was nutzt Dir das? Eine evtl. Mietminderung ist aus meiner Sich ausgeschlossen da ja bei Mietbeginn die Bar schon da war.

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Wie kann ich jetzt am besten die Wohnung kuendigen, die Kündigungsfrist betraegt ja ueblicherweise laut Vertrag 3 Monate, so dass ich im August davon befreit waere.

Du alleine gar nicht.

Besteht die PARTEI Mieter aus mehreren PERSONEN können nur alle Personen gemeinsam den Vertrag kündigen. Eine Teilkündigung einer Person wäre unwirksam.

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Ich meine, bin ich verpflichtet, solange ich selbst keinen Nachmieter finde, solange fuer dieses Zimmer weiterhin zu bezahlen?

Du hast kein Zimmer in einer Wohnung gemietet sondern zusammen mit einer weiteren Person eine komplette Wohnung.

Für die Zahlung der Miete haftest Du, genau wie Deine Mitbewohnerin, dem Vermieter gegenüber zu 100 %.

Zitat

Oder was passiert dann, wenn die Mitbewohnerin nicht einwilligt, diesen Vertrag zu kuendigen und einen neuen zu unterschreiben, damit sie hier bleiben kann.

Dann kannst Du sie auf Zustimmung zur gemeinsamen Kündigung verklagen. Das Urteil ersetzt dann ihre Unterschrift unter der Kündigung.

Mit einem evtl. "Ersatzmieter" müßte neben Deiner Mitbewohnerin auch der Vermieter einverstanden sein.

Das sog. WGs etwas "besonderes" sind, sprich es dafür ein "spezielles" Mitrecht gibt ist, wie so viele Mietrechtsirrtümer, nicht auszurotten.

Besichtigungszeiten

Ist der Mieter darüber unterrichtet worden, dass der Vermieter das Haus oder die Wohnung verkaufen will, muss der Mieter dafür sorgen, dass die Wohnung während der ortsüblichen Besuchszeit vom Vermieter zusammen mit Intressenten besichtigt werden kann. In der Regel bedeutet dies die Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr und von 15:00 Uhr bis 19:00 Uhr

Mietrecht : Wohnungsbesichtigung durch den Vermieter

Da steht zwar Verkauf, aber ich denke bei Neuvermietung gilt das auch.