Beiträge von anitari

Super, ihr seid klasse, jetzt bin ich wenigstens bisschen beruhigt. Also brauche ich zum 1.11 erstmal nicht mehr zahlen und wenn dann halt im übernächsten Monat oder?

Danke für das Kompliment:o

Die erhöhte Kaltmiete und/oder erhöhte BK-Pauschale wäre erst ab Januar 2016 zu zahlen. Sofern Dir noch im November 2015 ein Mieterhöhungsverlangen und eine Anpassung der BK-Pauschale zugeht. Vorausgesetzt diese sind formell korrekt.

Melde Dich wieder wenn das erfolgt ist oder lass den Kram fachanwaltlich prüfen.

was denn?

.......

Lies noch mal gaaanz langsam, vorher evtl. Brille putzen und noch n Schelchen Heeßen schlürfen

Zitat

Ihrer Forderung entspricht den gesetzlichen Regelungen

Danke schon mal für die schnellen Antworten, Also ich zahle laut Mietvertrag eine Nebenkosten pauschale (Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Grundgebühren Müll, Gemeinschaftsstrom,Versicherungen, Antenne). Die Nebenkosten werden als Festbetrag geleistet. Ist eine Betriebskosten pauschale als Festbetrag vereinbart, bleiben Erhöhungen gemäß §560 BGB Vorbehalten. So steht es im Mietvertrag. In dem Schreiben von gestern bezieht er sich auf die Grundlage von §558 bis 559BGB das er berechtigt ist die Miete zu erhöhen. Und nun bin ich völlig überfördert weil ich keine Ahnung habe.

Betriebskostenpauschale kann der Vermieter anpassen (erhöhen) wenn er dies anhand einer fiktiven Abrechnung der letzten 12 Monate begründet. Die erhöhte Pauschale wäre denn mit Beginn des 3. Monats nach Zugang der Erhöhung zu zahlen.

Normalerweise ist bei einer BK-Pauschale eine jährliche Abrechnung nicht vorgeschrieben.

Der Bezug auf die genannten §§ ist ja richtig. Nur die Vorgehensweise diese zukünftigen Vermieters nicht.

Weise also dieses "Erhöhungsverlangen" von Miete und Betriebskosten mit dem Hinweis das Herr XY a) zum Zeitpunkt des Verlangens noch gar nicht rechtmäßiger Eigentümer/Vermieter ist und b) er doch bitteschön die von ihm genannten §§ genau lesen möchte. Nicht nur die "Haupt-", sondern auch "Unterparagrafen".

"Ihrer Forderung entspricht den gesetzlichen Regelungen"

Haste das nicht was vergessen?

Das dachte ich mir auch, wobei es schon widersprüchlich ist mit dem vorherigen Satz, erst verzichten beide Seiten bis zum 31.3. zu kündigen und danach steht "ZUM" Ablauf....aber das ist dann wohl ein Eigentor vom Vermieter

Bedanke mich für alle anderen Antworten!

Auch oder gerade im Mietrecht gilt, im Zweifelsfall immer für den Ange..., ähm Mieter.

diese Frage kann ich Dir leider nicht definitiv beantworten ...

Aber den Unterschied zwischen den Wörtern zum und ab kennst Du sicher.

Das Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Beide Mietparteien verzichten wechselseitig bis zum 31.03.2016 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung des Mietvertrags. Zum Ablauf des Verzichtszeitraums kann das Mietverhältnis erstmalig wieder von beiden Mietparteien mit den gesetzlichen Kündigungsfristen und entsprechend den gesetzluchen Vorschriften gekündigt werde.

Mit dem 2. Satz dieser Vereinbarung hat sich der VM ein Eigentor geschossen.

Das Wörtchen zum ist das Zünglein an der Waage. Also spätestens am 3. Werktag im Januar 2016 zum 31. März 2016.

Nun sind diese Preise aber in letzter Zeit stark gesunken

Welche bitte?

Außer Heizöl sind mir keine Preise bekannt die stark bzw. überhaupt gesunken wären.

Zitat

da die 250€ Nebenkosten nie erreicht werden.

Woher weißt Du das?

Zitat

werden wir die Wohnung wohl im Dezember kündigen (Hausbau steht an). Da dies aber immerhin noch 5 Monate sind (3 Monate Kündigungsfrist)

Na hoffentlich wird das Haus bis 31.3.16 bezugsfertig.

Ja, hast Du, aaber: zuerst die Kripo, den BND, die CIA und das FBI informieren!

NSA und KGB hast Du vergessen

Für mich hat sich das Vertrauen der Hausverwaltung in Luft aufgelöst und ich finde, Sie hat sehr grob Fahrlässig gehandelt. Habe ich da eine Möglichkeit, die Hausverwaltung oder den Vermieter dafür zu belangen.

Ob das nun grobe Fahrlässigkeit oder einfach nur Schussligkeit ist sei mal dahingestellt.

2 Möglichkeiten:

1. Vermieter bzw. HV auf den Fehler aufmerksam machen und die richtigen Schlüssel fordern.

2. Zum nächsten Baumarkt fahren, neue Schließzylinder, für Keller und Wohnungstür, kaufen und gegen die vorhandenen austauschen. Die Originalen aufheben und bei Mietende wieder einsetzen.

Was hat es genau mit dem 1.1.2016 auf Termin auf sich?

Ab dem Tag ist eine evtl. Nachforderung des Vermieter aus der Abrechnung für 2014 verfristet. Sprich eine evtl. Nachzahlung nicht mehr zu leisten.

Ein evtl. Guthaben stünde Dir dennoch zu. Für dieses gilt die ganz "normale" Verjährungsfrist von 3 Jahren.

Immer vorausgesetzt Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr.

Über die Kaution hätte der Vermieter allerdings spätestens 6 Monate nach Mietende zumindest abrechnen müssen.

Aber auch ich rate den 1.1.16 abzuwarten.

Ist bis dahin keine Abrechnung zugegangen, den Vermieter nachweisbar auffordern diese binnen 2 Wochen zuzusenden. Kommt er dem nicht nach kannst Du die kompletten Vorauszahlungen für den Abrechnungszeitraum 2014 und natürlich die Kaution zurück fordern.

Das heißt ein Vermieter kann unter bestimmten vorraussetzungen rückwirdend die Miete ehöhen? Ich hoffe hier fehlt nur ein nicht im Satz

Richtig erkannt, dass Wörtchen nicht fehlt