Beiträge von Kolinum

Aus "Mietrechtslexikon"
Nur wenn es im Mietvertrag ausdrücklich geregelt ist, darf der Vermieter zur Durchführung der Reinigung einen Fachbetrieb beauftragen. Sofern der Mietvertrag keine Regelung enthält, darf der Vermieter keine Reinigungunternehmen beauftragen und damit den Mietern das Recht zur (kostengünstigen) Treppenhausreinigung entziehen. Es muss das Einverständniss sämtlicher Mieter vorliegen. Eine Art "Mehrheitsbeschluß" gibt es hier nicht (AG Frankfurt/Oder WM 97, 432).

Alles klar ??

Ich verweigere mich einer Antwort ich hoffe auf Solidarität!

Kleinkindern würde ich folgenden Ratschlag mit auf den Weg geben:
Räumen Sie doch die fremden Sachen wieder aus dem Keller und ihre Sachen ein.

Zitat

2) Die Heizkosten: Wir sollen 155,50 nachzahlen, wovon 17,40 € der "Mieterwechsel" ist.

Die Nutzerwechselgebühr ist eine Verwaltungsgebühr und ist vom Vermieter zu zahlen.

Zitat

Laut Mietvertrag ist eine Heizkostenabrechnung nach Gradttagtabelle erlaubt

Richtig!

Zitat

Den "Mieterwechsel" hat der ausziehende zu zahlen, in diesem Fall also der verstorbene Herr.

Falsch, siehe oben.

Zitat

zu 1: Ich wundere mich, dass ich alleine für 3 Monate 32 € nachzahlen soll. Das wären aufs Jahr gerechnet ja 120 €! Da sind doch die Mietnebenkosten schon mal total aus dem Ruder gelaufen.

Kein Wunder! Wenn Sie die Gradtagszahlentabelle betrachten werden Sie feststellen, das die Wintermonate eine höhere Gradtagszahl in Anwendung gebracht wird.

Zitat

zu 2: Wir heizen wirklich sehr wenig. Ankleidezimmre & Arbeitszimmer fast gar nicht, Wohnzimmer & Bad maximal auf 2,5 und Bad & Küche gar nicht.
Es hat auch eine Zwischenablesung, allerdings nicht von dem Unternehmen, das das beim ersten mal gemacht hat, stattgefunden (war eine Frau von der Verwaltung, die Messgeräte an der Heizung sind elektronisch).

Diese beginnen womöglich erst ab 1.1. 2011 00:00 zu zählen.

Zitat

a) Darf unser Vermieter jetzt JEDES Jahr diese Umlage nach Gradtagen durchführen?

Nein, da jetzt Zähler angebracht sind muß nach diesen abgerechnet werden.

Zitat

b) Muss ich tatsächlich für den heftigen Mehrverbauch meines Vormieter gerade stehen?

Nein! Wenn Ihnen der Verbrauch per Gradtagszahlen berechnet wurde, kämen für Sie nur die Monate Oktober bis Dezember in Frage.

Stellen Sie einen Auszug des Vertrages mit dem genauen Wortlaut hier ein.
Möglicherweise könnte da noch ein Formfehler vorliegen, was Ihre Angeöegenheit erheblich entgegenkäme.

Machen Sie Ihre Forderungen beim Insolvenzverwalter geltend.
Alles Andere ist umsonst.

Lesen Sie die Heizkostenverordnung. Da steht alles Wissenswerte.

Ich glaube sagen zu können, das man für das gemietete Objekt, was Pflege und Ordnung anbetrifft, dann dafür auch verantwortlichist.
In diesem Fall gehören die Fische dazu. Auch diese gehören gepflegt(haben Sie auch gemacht). Unvorhergesehene Schwierigkeiten kann man nun einfach nicht auf den Vermieter abschieben. Da müssen Sie zum A auch B sagen.

Zitat von Mainschwimmer

Was soll denn aus einer Telefondose rauskommen, wenn der Vorgänger den Anschluss abgemeldet hat und du ihn noch nicht angemeldet hast?

Haben Sie Verständnis: es ist eben ein Österreicher !

Aus "Mietrechtslexikon"
Generell kann deshalb davorn ausgegangen werden, das jede Vertragsklausel, die sich auf die Betriebskosten bezieht und dabei von der gesetzlichen Regelung oder den Vorschriften der BerechnungsVO 2004 abweicht, unwirksam ist. Die Rechtsprechung des BGH ist für die Instanzgerichte bindend. Dennoch ist immer wieder festzustellen, dass Vermieter alte oder schlecht gemachte Vertragsfomulare verwenden, in noch die als unwirksam vom BGH erkannten Klauseln enthalten.

Nebenkosten als Pauschalkosten in Mietverträgen sind nicht mehr erlaubt.
Es müßte der Mietvertrag den Vorschriften angepasst werden.

Ihr Zitat: Das verstehe ich nicht, bei einer Betriebskostenpauschale ist nach meinem bisherigen Wissen seitens des Vermieters keine Abrechnung zu erstellen.

Entschuldigung: Klar, über eine Pauschalsumme muß keine Abrechnung erfolgen.

Weiter: Wohl aber eine ordentliche Abrechnung der Heizkosten.

Aber woraus schließen Sie das; die Heizlosten wurden doch davon ausgenommen.

Wie bereits schon 2mal erwähnt; schauen Sie in Ihren Mietvertrag und Sie finden darauf bestimmt eine Antwort. Was andere Mieter tun oder nicht ist für Sie in diesem Falle tabu.

Im Mietvertrag wurde eine Pauschalsumme der Betriebskosten von 125 € pro Monat vereinbart.
Heiz- und Warmwasserkosten wurden davon ausdrücklich ausgenommen.
Eine monatliche Vorauszahlung der Betriebskostenpauschale wurde ebenfalls nicht vereinbart. Es würde also genügen diese als Einmalzahlung bei der Betriebskostenabrechnung zu begleichen.

Da Betriebskosten vereinbart sind, ist auch zwingend vorgeschrieben, darüber eine verständliche Abrechnung zu erstellen. Diese Kosten stellen nicht einfach ein Zubrot für den Vermieter dar, wie viele meinen, sondern es ist Geld was durch den Vermieter im Laufe des Jahres für die anfallenden Kosten verwendet wird oder verwaltet wird.

Nein!!!!!!

(!!!!!! - der Text muß mindestens 10 Zeihen lang sein)

Nein, der Vermieter hat Ihnen lediglich eine Telefonanschlußmöglichkeit zur Verfügung zustellen, ebenso eine Möglichkeit zum Empfang des Fernsehen/Radio.
Nicht mehr, nicht weniger.

Da bleibt Ihnen nur noch einen Staranwalt zu bemühen.

BGB § 580a - Kündigungsfristen

(1) Bei einem Mietverhältnis über Grundstücke, über Räume, die keine Geschäftsräume sind, oder über im Schiffsregister eingetragene Schiffe ist die ordentliche Kündigung zulässig,
1. wenn die Miete nach Tagen bemessen ist, an jedem Tag zum Ablauf des folgenden Tages;
2. wenn die Miete nach Wochen bemessen ist, spätestens am ersten Werktag einer Woche zum Ablauf des folgenden Sonnabends;
3. wenn die Miete nach Monaten oder längeren Zeitabschnitten bemessen ist, spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats, bei einem Mietverhältnis über gewerblich genutzte unbebaute Grundstücke oder im Schiffsregister eingetragene Schiffe jedoch nur zum Ablauf eines Kalendervierteljahrs.

(2) Bei einem Mietverhältnis über Geschäftsräume ist die ordentliche Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Kalendervierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalendervierteljahrs zulässig.

(3) Bei einem Mietverhältnis über bewegliche Sachen ist die ordentliche Kündigung zulässig,
1. wenn die Miete nach Tagen bemessen ist, an jedem Tag zum Ablauf des folgenden Tages;
2. wenn die Miete nach längeren Zeitabschnitten bemessen ist, spätestens am dritten Tag vor dem Tag, mit dessen Ablauf das Mietverhältnis enden soll.

(4) Absatz 1 Nr. 3, Absatz 2 und 3 Nr. 2 sind auch anzuwenden, wenn ein Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist gekündigt werden kann.

Was pochen Sie denn hier weiter auf einer "Karenzzeit" rum.

Nun nehmen Sie den Gesetzestext nun mal zur Kenntnis!

Zitat

ich bin vor 6 Monaten in eine mietwohnung gezogen und musste die ganze Wohnung renovieren.

Das wage ich, ohne die Wohnung gesehen zu haben, zu bezweifeln.

Zitat

Gibt es die Möglichkeit das der Vermieter(Wohnungsgesellschaft) mir einen Abstand bezahlt oder das ich von einem nachmieter etwas bekomme.

Das geht nur auf den Verhandlungswege beim Vermieter oder dem Nachmieter.
Glücklich dürfen Sie sich dann schon schätzen, wenn Ihnen der Vermieter keine Forderung auf Rückbau stellt.
Sie haben sich eigenmächtig am fremden Eigentum vergriffen und müssen für diese Naivität nun möglichweise auch die Konsequenzen tragen.