Beiträge von Kolinum

Ist der Mietvertrag schon unterschrieben oder nicht? Wenn ja, ist er rechtskräftig und eine nachträgliche Änderung nur im gegenseitigen Einvermehmen möglich.

Wir freuen uns mit Ihnen.

Also einhelliger Tenor: Finger weg!

Fiel mir noch ein:
Wenn der Vermieter im Ausland sitzt, wie wollen Sie mit ihm bei Problemen in Kontakt treten und wie lange wollen Sie bei z.B. Schäden in der Wohnung auf Reparaturen warten?

Ein seltsames Verhalten was wir beide da an den Tag legen :p

Die Kleinreparaturklausel bezieht sich nur auf Reparaturen an Einrichtungen, welche Ihren direkten Zugriff unterliegen.
Das trifft aber für die Zuleitung vom Netz auf den Zähler in keiner Weise zu.
Der Vermieter kann aus Unwissen oder aber auch(man kann es ja mal versuchen) Ihnen die Rechnung präsentiert haben.

Sie tun gut, den Vorsicht scheint hier geboten. Da wurden schon Wohnungen vermietet, die Maklergebühr und gleich noch die Kaution gezahlt und am Ende wußte der Eigentümer der Wohnung garnichts davon.

Wenn Sie eine Zusage zur Vertragsunterzeichnung bekommen haben, kann er nicht weitere Interessenten einladen. Das käme einer Verarschung an Ihnen oder den Anderen gleich.

Sie sollten prüfen:

1. Hat der Makler eine Gewerbegenehmigung?
Lassen Sie sich diese zeigen. Kann er keine vorweisen, sollten Sie sich sofort verabschieden. Vielleicht auch Gewerbeamt informieren.

2. Ist der Vermieter im Grundbuch eingetragen?
Das erfahren Sie auf dem Liegenschaftsamt. Wenn der Vermieter nicht eingetragen ist, erfahren Sie aber den Eigentümer.
Treten Sie mit ihm in Verbindung.

3. Kennen Sie den Inhalt des Vertrages?
Flüchtiges Durchlesen und das auch noch im Maklerbüro(seltsam) unter Zeitdruck, führt unweigerlich zu baldigen Komplikationen.

4. Maklergebühren werden erst nach erfolgreicher Vermittlung fällig. Bedeutet nach Unterzeichnung des Vertrages.

So ist es. Ich kontrolliere meine Zählerstände monatlich und bekomme bei meiner Rechnung bestimmt keine Glubschaugen.
Wie man sich halt bettet.

Nix Schriftliches, also wie besichtigt so gemietet. Im Nachhinein können Sie, ohne das Sie sich das vorhalten haben lassen(schriftlich) keine Forderungen mehr stellen. Ich kann da blaue Augen bei Ihnen erkennnen.
Also Auslegware auf den alten Fußboden legen, würde ich mal sehr vorsichtig behaupten wollen.

Stellvertretend für Berny:

Meines Erachtens !

Der erste Absatz im Zitat ist auch meine Meinung.

Der zweite Absatz im Zitat spricht sinngemäß von "Untermietverhältnis auszugehen". Dem würde ich nicht folgen wollen.
Allein die Nennung einer zweiten Person im Mietvertrag bringt kein Untermietverhältnis zustande. Wer sich an den Kosten beteiligt ist eine völlig interne Angelegenheit der Vertragspartei.

Zur Rechtskraft eines Untermietverhältnisses gehört bedingungslos eine gegenseitige Willensübereinstimmung zur Begründung eines solchen.

"Nach §540 BGB muss ich eine schriftliche Erlaubnis erteilt bekommen,...." und zitieren damit den § völlig falsch.

BGB § 540 Gebrauchsüberlassung an Dritte
(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu überlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
(2) Überlässt der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur Überlassung erteilt hat.

Weiter in Ihrem Text:

"Nach §553 BGB habe ich ebenfalls ein berechtigtes Interesse an der Gebrauchsüberlassung an Dritte um meinen Verpflichtungen nachzukommen." Den fettgedruckten Teil haben Sie garnicht wahrgenommen oder wollten wohl auch nicht.

BGB § 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte

(1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.

(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.

(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Das nur mal so zu Ihren persönlichen Interpretationen über Gesetzestexte.

Ihr Problem ist kein mietrechtliches, sondern ein zivilrechtliches. Wenn Ihr Mitbewohner sich an den Mietkosten nicht beteiligt, haben Sie Pech oder müssten es auf zivilrechtlichen Wege entscheiden.
Die Vertragsbeziehung zwischen Ihnen und den Vermieter wird dadurch nicht berührt und Sie haften für den vollen Mietbetrag allein.

Tun Sie das. Sie würden bei so einem "Vermieter" immer Zoff haben.

Dann haben Sie durch Ihr konkludentes Verhalten dem Mietvertrag zugestimmt. Sie meinen doch jetzt etwa nicht, das da ein solcher nicht bestände. Das wäre ja Haufriedensbruch oder illegale Wohnungsbesetzung. Wer A sagt muß auch B sagen.

Hier geht es um Mietrecht und nicht um Spekulationen, was alles wäre, wenn. Dazu sollten Sie einen Anwalt benutzen.
Wenn Ihre Eigenbedarfskündigung vorliegt, melden Sie sich hier wieder.

Mit der gesetzlichen Kündigungsfrist bestimmt. Die festgestellten Mängel reichen zur Begründung für einen schnellere Kündigung sicher nicht aus. Sie werden sich vorhalten lassen müssen, das Ihnen ein großer Teil davon schon vor Abschluß des Vertrages bekannt war.
Mündliche Versprechungen vergessen Sie gleich mal ganz.

BGB § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

Alles klar.