Beiträge von Kolinum

Ihr Vermieter hat gar keine andere Wahl. Er muß gesetzlich zwingend nach der Heizkostenverordnung abrechnen.

Die Details hierzu finden Sie im Internet unter Heizkostenverordnung. Eine Berechnung nach Fläche allein ist nicht mehr zulässig.

§ 2 - Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen
Außer bei Gebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt, gehen
die Vorschriften dieser Verordnung rechtsgeschäftlichen Bestimmungen vor.

Würde bedeuten, das auch ohne Änderung des bisherigen Vertrages diese Regelung angewandt werden kann.

Viel Erfolg trotzdem!

BGB § 546 a Entschädigung des Vermieters bei verspäteter Rückgabe

(1) Gibt der Mieter die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurück, so kann der Vermieter für die Dauer der Vorenthaltung als Entschädigung die vereinbarte Miete oder die Miete verlangen, die für vergleichbare Sachen ortsüblich ist.
(2) Die Geltendmachung eines weiteren Schadens ist nicht ausgeschlossen.

Wesentlich ist hierbei der Zeitpunkt der Übergabe. Pauschal einfach eine volle Monatmiete anzurechnen müssen Sie nicht akzeptieren.
Das gilt auch für die anteilige Abrechnung der Nebenkosten.

An der Klausel im Mietvertrag ist eigentlich nichts zu deuteln. Den Grad der Abnutzung kann hier niemand beurteilen und Ihnen auch hierzu weder ab noch zu raten.

Finden Sie hier. Ab wann darf man die Miete mindern? Ab wann d

Wenn Sie im Internet "Mietminderung" eingeben, werden Sie mit Informationen völlig zugeschüttet.

Sie haben sicher ein recht auf Nachtruhe. Diese ist aber 8 Uhr Morgens nicht mehr relevant. Leider kann der Rest der Welt sich nicht Ihren Bedürfnissen anpassen.
Was besagt denn die Hausordnung? Dazu erwähnen Sie kein Wort. Diese ist aber für das Zusammenleben mit anderen Hausbewohnern schon notwendig und auch Sie haben sich dieser unterzuordnnen.

Die Nebenkostenabrechnung kann auch noch später zugestellt werden, wenn dem Vermieter Gründe vorliegen, welche er nicht zu vertreten hat.

Nein, auch bei der Untermiete gelten die gleichen Kündigungsfristen wie für normale Mietverträge.
Nur für möbilierte Zimmer gelten kürzere Fristen.

Weisen Sie die Heizkostenabrechnung komplett zurück.
Da ist aber alles falsch.
Da wird Ihnen ein Drittel der Schornsteigfegerkosten angerechnet. Falsch. Sie hätten nur zeitlich 1/4 zahlen müssen und hätten dann immer noch die Kosten für die zwei anderen Wohnungen mitgetragen.
So einen Stuss habe ich hier noch nicht gesehen. Alle Fehler hier zu kommentieren, sprengt den Rahmen.

1. Die Abrechnungszeitraum muß zwingend ein Jahr betragen. Ist hier nicht gegeben!

2. Die Heizkosten sind nach einem Verbrauchsanteil 70% und einen Grundkostenanteil von 30% zu berechnen. Ist hier nicht gegeben!

3. und vieles mehr!!!

Ich erlaube mir den Hinweis, das ich nicht in der Lage bin Ihnen die Abrechnung unter Einbeziehung beider Zähler zu korrigieren.

Was glauben Sie wohl, was Ihre Frage hier im Mietforum zu suchen hat. Ich kann das jedenfalls nicht nachvollziehen. Ich bin mir sicher, das Sie selbst intelligent genug sind den oder die Richtigen zu fragen.

Vielleicht findet sich hier ein Baufachmann, welcher Ihnen hilft. Ich bin leider hier im Mietforum und genau darum bin ich hier.

Wie Ihr Vermieter zu den Zählerständen am 31.12. gekommen ist, weiß doch hier gleich gar niemand.
Ist das so schwer den Vermieter danach zu fragen. Nur er kann Ihnen die Auskunft geben, aber man muß sie auch verlangen.
Da wird lieber hier Kauderwelsch geschrieben, als sich über das Geschriebene selbst erst einmal klar zu werden.
Ich finde die Abrechung ist so in Ordnung. Was die Ablesemodalitäten betrifft, erfragen sie beim Urheber.

Wenn die Hausverwaltung vom Vermieter bevollmächtigt wurde, Ihnen eine Mieterhöhung anzutragen, müssen Sie das Verlangen anhand des nachfolgend genannten Paragrafen prüfen:

Die gesetzliche Grundlage finden Sie in BGB § 558 ff.

Sollte die Hausverwaltung nicht ausdrücklich bevollmächtigt sein, können Sie das Schreiben vergessen.
Nur Ihr Vertragspartner darf Ihnen diese Erhöhung antragen, nicht aber die Hausverwaltung. Sie ist nicht Ihr Vertragspartner.

Ist eben ein Risiko eine Wohnung im Rohzustand zu mieten, ohne konkrete schriftliche Vereinbarung über dessen Zustand bei der Übergabe.

Da werden Sie sich einen Pinsel zulegen müssen und zwar auf Ihre Kosten.

Lieber Rudolpho
ich muß Sie leider schon wieder korrigieren.

Was in dem Kaufvertrag des Eigentümers steht, geht den Mieter einen Dreck an.