Beiträge von Kolinum

Darf er in diesem Fall machen.

BKV § 1 - Betriebskosten
(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.

Der Vermieter kann in die Zeitung inserieren, was er will. Da eine Auflösung des Mietvertrages erst am 31.1.2015 möglich ist, kann Sie das völlig kalt lassen.

Für Sie und auch für den Vermieter gilt: Der bestehende Vertrag kann nur im gegenseitigen Einvernehmen geändert oder aufgelöst werden. Vielleicht können Sie über eine Abstandszahlung verhandeln. Mögliche Basis wäre das "Sommerspezial".
Da Sie nun wissen, wie der Hase läuft, sollten Sie bei Ihrem Vermieter vorstellig werden um die Lage vorerst zu sondieren.

Seltsam ist, das Ihr Freund vorzeitig kündigen will und aber auch gleichzeitig ein Angebot der Öffentlichkeit unterbreitetet wird.
Gab es da schon Absprachen, welche Sie hier nicht erwähnten?

Würde ich auch so machen. Allerdings sollte man wenigstens ein paar Grundkenntnise beherrschen.
Vielleicht haben Sie einen Bekannten, welcher Phase und Nullleiter unterscheiden kann.
Gegenüber einem Elektriker wäre das ein kleiner Lottogewinn.

Das Einreichen allein genügt eben nicht, wie wir gerade hier feststellen müssen.
Verantwortlich für sein Tun oder Nichttun ist allein der Vertragspartner und nicht das Jobcenter.

Hier ist keine Sozialseelsorge und Träumereien führen nicht weiter.
Empfehle Ihnen, dem Fragesteller mit mehr oder wenigen hilfreichen Antworten zu helfen.
Auch könnten Sie ihm die erste Rate überweisen, damit er den Schlüssel bekommt, anstatt sich hier als Hüterin von Moral und Gewissen aufzuspielen und andere Forumsteilnehmer zu zensieren oder zu bewerten.

Läuft etwas dumm. Sie können natürlich Ihren Freund besuchen und sollten sich normalerweise nicht drum scheren.
Achten Sie aber auf mögliche verkürzte Kündigungsfristen. Da heißt es: abwägen.

Auf dem freien Markt gibt es keine Mietpreisbindung. Höchstens der Mietspiegel könnte Ihnen dienlich sein. Das müssen Sie aber selbst erkunden.
Sie haben die Wohnung zu einem für Sie annehmbaren Preis gemietet und müssen damit leben. Auf andere Wohnungen und deren Mieten können Sie sich nicht berufen.

Sie werfen hier einiges Durcheinander
Der Abrechnungszeitraum war April 2013 - März 2014. Der kalte Winter 2012/13 kam da nicht mehr zum tragen. Diese Werte sind in Ihrer Rechnung garnicht mehr ein gegangen.

Die Nebenkosten wurden Ihnen erstmalig für die Monate September 2013 - März 2014 in Rechnung gestellt. Nur für diesen Zeitraum sind allle Kosten berücksichtigt.

Aber: Ohne Kenntnis der Rechnung erübrigt sich hier jeder Kommentar.

Was hat den Ihr Sohn bisher unternommen, damit die Kaution pünktlich gezahlt wird? Kommt wohl auch nicht aus dem Quark!
Da wird es aber Zeit diesen Herrn einen Marsch zu blasen.

Heute ist der 21. Juli. Wo nun die Kacke am dampfen ist schreibt man hier im Forum: IN NOT - WICHTIG.

Treiben Sie da Geld irgendwie auf und zahlen Sie mindestens vorerst eine Rate. Miete aber erst ab dem Tag der Schlüsselübergabe.

Ohne Kenntnisnahme der Betriebskostenabrechnung kann hier zum Kern der Sache nichts gesagt werden.
Nehmen Sie diese und gehen zum Mieterschutz und für das dafür aufgewendete Geld soll man Ihnen das so erklären, das Sie das nächtse Mal selbst nachrechnen können.

Junger Mann, was erwarten Sie von einem technischen Gerät des letzten Jahrhunderts?
Auch aus der Angabe Ihrer Zahlen kann nichts Gescheites gelesen werden. Außerdem war Ihre Heizung des gesamte Halbjahr nur 5 Minuten an. :eek:

Stellen Sie zuerst mal Ihren Vertrag hier ein. Das wäre schon eher hilfreich.

Laß den zahnlosen Tiger unbeachtet. Damit verschwindet er so schnell wie er gekommen ist. Er will nur ein bisschen provozieren. Lassen wir ihm den Spaß!

Mängel, welche breits vor Ihrem Einzug vorhanden waren, können Sie nicht reklamieren

§ 536b BGB Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme
Kennt der Mieter bei Vertragsschluss den Mangel der Mietsache, so stehen ihm die Rechte aus den §§ 536 und 536a nicht zu. Ist ihm der Mangel infolge grober Fahrlässigkeit unbekannt geblieben, so stehen ihm diese Rechte nur zu, wenn der Vermieter den Mangel arglistig verschwiegen hat. Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält.

Mängel, welche im Nachhinein enstehen, sollten Sie schriftlich mit angemessenen Termin anzeigen und Abhilfe fordern.

Punkt 3 und 4 sind eindeutig. Die dort angegebenen Fristen werden dahingehend "aufgeweicht", das ein Erfordernis vorliegen muß.
Das ist das mieterfreundliche gegenüber früheren Regelungen. Der BGH hat richtig erkannt, das eine Wohnung 10 Jahre sauber bleiben kann und ebenso auch in 2 Jahren versifft wird. Das war auch der Grund, das man die starren Fristen für unzulässig erklärt hat.

Es bleiben Ihnen 2 Möglichkeiten:

1. Sie bringen die Beanstandungen selbst fachgerecht in Ordnung oder
2. beauftragen eine Malerfirma. Der Kostenvoranschlag wird Ihnen das Weise aus den Augen treten lassen!

Manch Ding will Weile haben. Sind Sie optimistisch und bleiben Sie am Ball

Bin Ihnen einen Tag voraus