Oder zahlt vielleicht die Hausratsversicherung, welche ich habe?
Wohl nicht, denn die versichert deinen Hausrat und nicht die Tür deines Vermieters. Hier wäre wohl eher die private Haftpflichtversicherung gefordert. Oder aber du hast den Vermieter nachweisbar auf die Probleme mit den Türdrückern hingewiesen, dann liegt der Scharze Peter bei ihm.
Das ist aber üblich, dass es in Studentenwohnheimen Kündigungsfristen gibt, die sich an die Laufzeiten der Semester orientieren. Diese Wohnheime unterliegen in diesen Punkten auch nicht dem deutschen Mietrecht. Also Daumen drücken, dass sich ein Nachmieter findet.
Liege ich mit dieser Annahme richtig? Und bricht hier das Grundgesetz als Bundesrecht das Mietrecht?
Komm bitte zuerst mal ganz runter und beruhige dich. Und dann bitte deine Fragen in kurzer, knackiger Form stellen, ohne den ganzen Sermon drumherum. Und dass du die Keule GG auspackst lässt dich doch als Troll erscheinen, auch wenn du anderer Meinung bist.
Auch bei dieser unverbindlichen Frage wird es ohne Anwalt nicht funktionieren, weil nur er sich mit den Paragraphen auskennt.
Einen kleinen Vorgeschmack auf die Dinge, auf die es ankommt gibt es Mietminderung und Schadensersatz bei Mängeln der Mietsache.
Grundsätzlich ist der, der eine Forderung vorbringt beweispflichtig, ein Selbstläufer durch die Ergebnisse des Labors ist es nicht automatisch.
Meine konkreten Fragen daher:
Bitte Fragen nach einer Mietminderung einem Anwalt für Mietrecht bzw. dem örtlichen Mieterverein stellen. Dass durch das belastete Trinkwasser ein Mangel vorhanden ist, dürfte ja beweisbar sein. Über die Höhe der Minderung darf aber kein Forum eine Antwort geben, denn das wäre eine nicht erlaubte Beratung. Wenn im Keller noch das Wasser unbelastet ist, dürfte irgendwo im Haus eine still gelegte Leitung sein, von der die Verkeimung ausgeht.
Das hat aber mit Mietrecht nichts, rein garnichts zu tun. Da kann dir nur ein Anwalt, aber kein Forum, helfen.
Meinst du, dass ich die Passage richtig verstanden habe und es (außer bei individuellen Abrechnungen nach Zählern) ausschließlich eine m²-Abrechnung geben kann
Ja, das meinst du richtig.
Warum kostet sowas denn so viel?
Weil der Vermieter wohl einen externen Dienstleister mit der Wartung der Anlage betraut. Das findet man am besten heraus, wenn man sich die dazu gehörene Rechnung zeigen lässt.
dann greift der § 573a BGB, wonach eine unbegründete Kündigung möglich ist.
Nö, der greift hier nicht, weil die "Vermieterin" nicht mit in der Wohnung lebt
Kann ich das aufgrund des Mietvertrags geltend machen und um eine neue Nebenkostenabrechnung bitten?
Laut Mietvertrag ist der Verteilerschlüssel entsprechend der gesetzlichen Vorgabe. Warum auf einmal die Zahl der Personen zur Abrechnung genommen wird ist ungewöhnlich, denn da wäre im Vorfeld eine Information nötig gewesen. Ein einfache wechseln zwischen den Verteilerschlüsseln ist nicht möglich.
Also Vermieter anschreiben, am besten per Einwurfeinschreiben.
25° Raumtemperatur in einem Zimmer des Studentenwohnheims halte ich für nicht zu hoch. Bei der von dir angepeilten Mietminderung wird sich an der Temperatur nichts ändern, vor allen Dingen dann nicht, wenn der Vermieter schon seine Ansicht geäußert hat.
Wir sind beide sehr wütend und wissen, dass man bei Eigenbedarf eigentlich eine Entschädigung bekommen kann.
Woher stammt dieses "Wissen"? Bäckerblume und ähnliche Publikationen gelten nicht. Da ihr aber quasi alleine in der Wohnung lebt, gibt es auch keine Kündigungsgründe für eure "Vermieterin". Und da ihr auch die Wohnung nicht gehört kann sie auch keinen Eigenbedarf anmelden.
Habt ihr euch schon beim eigentlichen Eigentümer der Wohnung vorgestellt. Wie denkt er über die Tricks der sogenannten Vermieterin?
Darf er das und wie viel?
Wieviel Zuschlag der Vermieter verlangt, dürfte doch wohl bekannt sein und auch wie hoch die Miete ist. Fakten, die du kennst, aber uns hier vorenthälst.
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MUSS sie mich nicht vorher rauslassen.Nein!
Bestünde kein triftiger Grund dafür.
Wofür? Ihr könnt so viele Nachmieter anbieten, wie ihr wollt. Die Vermieterin entscheidet ganz allein wen und für wann sie das neue Mietverhältnis eingeht.
Hätte ich ihr nur ZWEI Nachmieter genannt, wobeiEINER nur akzeptabel sei und wenn überhaupt erst ab dem 15.04.18 die Wohnung bekommenwürde
s.o.
Hätte sie die Kündigung erst am 05.03.18erhalten.
Dann hättet ihr bis zum 30.06. noch Miete bezahlen müssen
Man sollte sich tunlichst vorher informieren, was Sache ist.
Was habe ich dann sonst für Rechte und Möglichkeiten in dem Fall? Bitte um Hilfe
Du hast das Recht, den Vertrag bis zum Ende der Laufzeit zu erfüllen. Du hast aber keinerlei Recht zu verlangen, dass dein Freund aus dem Vertrag enlassen wird. Das klappt nur, wenn beide Mieter den Vertrag gemeinsam kündigen, oder euch der Vermieter mit Abschluss eines Aufhebungsvertrages vorzeitig entlässt. Aber bedenke, solch ein Vertrag richtet sich erst an zweiter Stelle an die Wünsche der ausziehenden Mieter.
und erst dann ordentlich kündigen, wenn ich eine neue Wohnung, fristgerecht ohne doppelte Belastung, gefunden habe
Und solche Wohnungen fallen nicht von den Bäumen, da ist schon viel Glück erforderlich, wenn der Umzug ohne Mietdoppelzahlung über die Bühne gehen soll.
Wieviele Wohnungen sind in dem Haus? Wenn du mit dem Vermieter allein in dem Haus wohnst, kann er dich jederzeit mit einer Frist von 3+3 Monaten ohne Gründe kündigen.
Also, Mehrfamilienhaus?
Soweit alles richtig es ist ein Haus in zwei Wohnungen unterteilt.
Ja klar, aber beide vermietet, oder wohnt in der einen dein Vermieter?
als sie mir mündlich genannt hat
Die Vermieterin kann den ganzen Tag von Mieterhöhungen reden, ohne eine rechtliche Relevanz. Erst ein schriftliches Mieterhöhungsbegehren ist Grundlage für eine Reaktion eurerseits. Dieses Mieterhöhungsschreiben ist aber weit davon entfernt ernst genommen zu werden. Hier fehlen z.B. die Verweise auf die Quadratmeterpreise der Wohnungen, auf die sich die Erhöhung bezieht. Auch fehlt der Hinweis auf das Sonderkündigungsrecht bei einer Mieterhöhung.
Wie in etwa ein Mieterhöhungsbegehren auszusehen hat findet ihr Mieterhöhungsverlangen
Das finde ich sehr gruselig und weiß nicht wie ich mich dem entgegenstellen soll.
Was ist daran gruselig? Einfach solch einen falschen Verdacht nicht mehr aufkommen lassen und gut ist!
Tja, was soll ich sagen. Diese Heizkosten werden nach der Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Kosten sind in dieser Höhe entstanden, auch bei 30% nach Grundkosten und 70% nach Verbrauch. Tut mir leid, aber meiner Meinung nach ist alles in Ordnung. Und was andere Mieter im Haus erzählen ist eh Unsinn und nicht ernst zu nehmen.
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