Sehe ich das richtig?
Im Großen und Ganzen ja. Aber bei all den Problemen, die du mit deinem Vermieter hast, kann ein Forum keine wirkliche Hilfe sein. Hier solltest du unbedingt Experten vor Ort einspannen. Das sollte ein Anwalt für Mietrecht oder der örtliche Mieterverein sein. Die gehen auch wenn nötig mit dir vor Gericht. Aber meist ist das nicht nötig, denn wenn dein Vermieter einen Brief eines Anwalts im Briefkasten hat, wird sich sein Verhalten bestimmt ändern.
Das würde mich auch irritieren, denn für 2017 und 2018 ist der Zug für den Vermieter lange abgefahren, erst recht, wenn der Abrechnungszeitraum das Kalenderjahr ist. Für 2019 dürfte die Frist Ende 2020 gelaufen sein.
Hat der Vermieter eine Erklärung zu dieser Vorgehensweise mitgeliefert?
ob es tatsächlich ein "privates Studentenwohnheim" ist jetzt halt die Frage.
Und diese Frage können Außenstehende wohl schlecht beantworten, oder? Da kannst du vor Ort doch besser herausfinden ob Studentenwohnheim oder nicht.
Woraus schließen Sie, dass der Vermieter Ihnen die Wohnung nicht am 01.10.20 zur Verfügung stellen wird?
Weil Malukesa die Wohnung vor dem 01.10. beziehen wird?
Eine Vollmacht kann man sich bei Gericht beglaubigen lassen, dann ist sie so viel wert wie das Original. Und das hat die Anwältin ihr nicht vorgeschlagen? Traurig.
Wenn der Hauptvermieter, der deine Kaution zurückhält, dann beantrage du einen Mahnbescheid bei Gericht über die Kaution abzgl. der zu verrechnenden Betriebskosten. Das geht mittlerweile auch im Internet online.
Übrigens ist die Kaution gerade auch für die Verrechnung mit der Betriebskostenabrechnung vorgesehen.
Für Beleidigungen und Pöbeleien ist immer noch die Polizei unter 110 zuständig!
Den Mieter trifft hier ja keine "Schuld".
Und hat der Vermieter Schuld?
Ist diese Absprache dann garnichts wert?
Nö, was ist, wenn der Vermieter von einer Amnesie befallen wird? Und in wirklich trockenen Tüchern wäre die Sache erst, wenn der Mietvertrag mit den Nachmietern unterschrieben oder ein Aufhebungsvertrag mit euch abgeschlossen wäre.
Es gibt nur eine sichere Seite und die heißt Mietzahlung bis zum Ende eurer regulären Mietzeit. Und bitte vergeßt Whatsapp und andere digitale Nachrichtenkanäle. Für wichtige Dinge ist immer noch der gute alte Brief und oft sogar per (Einwurf-) Einschreiben das einzig wahre Kommunikationsmittel.
Es ist ja nicht unsere Schuld, dass sein Kontakt jetzt doch nicht einzieht.
Und seine auch nicht, oder?
Ist es überhaupt möglich, dass er das entscheidet (bzgl. Absprache mit Vermieter)? Könnte mir meine derzeitige Situation (arbeitssuchend, Schufa) einen Strich durch die Rechnung machen?
Die Entscheidung trifft einzig und allein der Vermieter. Dein Freund könnte aber ein gutes Wort für dich einlegen. Wenn deine persönliche Situation nicht gerade grottenschlecht ist, könnte es klappen. Wenn du ALG2 beziehst biete dem Vermieter an, dass das Jobcenter die Miete direkt zahlen könnte.
Darf er dies einfach so?
Wenn laut Mietvertrag alle Kosten laut Betriebskostenverordnung umlagefähig sind, dann darf er das. Wenn das in den Jahren zuvor nicht gemacht wurde, habt ihr Geld gespart.
ändert sich doch auch die Grundkosten für Heizung und Warmwasser und somit der Verteilerschlüssel oder?
Ja klar, der ändert sich zwangsläufig und bei Unklarheiten hat der Mieter ein Recht auf Einsichtnahme in die zugrundeliegenden Rechnungen. Aber die Gesamtquadratmeter des Hauses müsste doch bei der Heizkostenabrechnung auftauchen.
Ist die Erschließung des Nachbargrundstückes so rechtens?
Wenn die Bauaufsicht das so genehmigt hat, wird ein Mieter das wohl akzeptieren müssen.
Jeder, der vorbei geht, kann mir also direkt in das Bad und meinen Kochtopf blicken.
Habe mir sagen lassen, dass Gardinen dieses verhindern.
Für den Fall, dass er sie weiter benutzt, welche Möglichkeiten habe ich, um das zu verhindern.
Ganz einfach, in dem du alle Dinge, die der Mitmieter nicht benutzen/berühren darf wegschließt. Und gleichzeitig solltest du dich fragen, ob du für eine WG reif bist.
sagte nur die unfreundliche Dame ich bin nur Mieter und habe kein Mitspracherecht daher müsste ich es so hin nehmen.
Da mag sie Recht haben, aber als Mieter hat man das Recht die Miete zu mindern und jedes Mal den Hausmeister zu rufen, wenn das Fass voll ist.
Wie lange wohnst du exakt in der Wohnung, denn bis 5 Jahre beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, erst ab 5 Jahre 6 Monate.
Zu 1. Da du die erhöhte Miete bereits gezahlt hast, kannst du jetzt nicht die geringere Miete nicht wieder bezahlen.
Zu 2. Nachdenken sollte man immer, aber bringt es nichts in diesem Fall, weil hier der exakte Wortlaut des Vertrages vorliegen sollte.
Zu 3. Der Vermieter hat kein Recht, einen Schlüssel zu deiner Wohnung zu besitzen. Tausche den Schließzylinder aus und mache es am Ende der Mietzeit wieder rückgängig.
4. Egal ob mit oder Maske, der Vermieter begeht Hausfriedensbruch, wenn er eure Wohnung ohne Einladung betritt.
Ich glaube ich kann dich beruhigen, wenn selbst der BGH entschieden hat, dass ein ausziehender Mieter keine Tapeten entfernen muss.
Mehr zu dem Thema Tapeten entfernen hier
Wegen einem Anwalt ist es eben schwierig.
Mach dir deswegen keine Gedanken. Der Anwalt deines Untermieters schreibt nur das, was ihm sein Mandant erzählt, ohne den Wahrheitsgehalt zu prüfen. Die Kündigung eines möblierten Zimmers innerhalb der Wohnung des Vermieters (Hauptmieters) ist zum Ende des Monats möglich, wenn die Kündigung bis zum 15. des Monats erfolgt.
Alles was du sonst noch wissen solltest findest du Untermieter - Kündigung und Kündigungsfrist.
Verweise auf deinen Mietvertrag und den Satz "Fristen werden ab Beginn des Mietverhältnisses berechnet". Was dann eventuell der Vermieter gesagt oder nicht gesagt hat, ist dann nebensächlich. Entscheidend für dich ist das, was im Mietvertrag von beiden Vertragspartnern unterschrieben wurde.
Interessant für dich ist allein § 9. Der allgemeine Fristenplan enthält nur starre Fristen, darum ist er ungültig. Wohnung besenrein und ohne Beschädigung zurückgeben und gut ist es. Wenn alle Wände in hellen neutralen Farben gehalten sind, hat der VM keine Möglichkeit einen Schadensersatz wegen unzumatbarer Wandfarben zu fordern.
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