Ich weiß zwar nicht, was die Bemerkung soll. Aber es gab eine ähnliche Diskussion offensichtlich schon und da ergab sich Folgendes:
Hi !
nochmal abschließend.
Das Fensterbrett ist nach prüfung ca. 80 cm hoch und erfüllt somit nicht die 1 Meter Grenze um nach WoFlV auch nur 1/2 der Fläche zu zählen.
Somit wird natürlich, die kleine Fläche überhaupt nicht angerechnet.
pauschaler Abzug für Putz: 3%
pauschaler Abzug für Putz entfällt
Weiß jemand, was das genau heißt?
Außerdem gibt es im Bad noch etwas. Die Toilette steht in einer eigens dafür angelegten Nische. Hinter der Toilette sind treppenartig, wie eine Art kleiner Podest die Rohre eingekachelt. Was ich da nun messen muss und was nicht, keine Ahnung...
Die Nische ist sehr groß. Aber hat eine Fensterbank. Nischen, die mehr als 13cm tief sind, werden normalerweise berücksichtigt. Diese hat eine Fensterbank (0,55m x 1,18m). Das sind 0,6qm.
Eine ähnliche Situation gibt es im Schlafzimmer. Eine ebenfalls große Nische, die eine Fensterbank auf 79cm Höhe aufweist.
Ich sagte ja, ich habe bis jetzt zu meinen Ungunsten gemessen. Ich habe alle Nischen miteinbezogen usw..
Das macht mich so sicher, dass der Wohnraum mindestens die 10% Marke knackt.
in der heizungsnische:
ist da etwas verbaut, was vom boden 150cm hoch ist.
Über der Heizung ist eine sehr tiefe Fensterbank auf ca. 78cm Höhe. Heißt das, dass sie mitgemessen wird, oder, dass sie nicht berücksichtigt wird?
Rückwirkende Mietminderungen sind nicht möglich.
Tja, sorry Ihr Lieben...
Meine Anwältin behauptet Gegenteiliges.
Es können eine Minderung der Miete, als auch Teilrückzahlungen für die vergangenen 3 Jahre geltend gemacht werden.
Doch zunächst muss die HV unterrichtet werden. Falls die so freundlich sind und einen Gutachter beauftragen, geht der auf deren Kosten, falls eine qm Zahl gemessen wird, die die 10% Marke unterschreitet.
Ich muss zunächst nicht weiter messen. Ich bin ziemlich sicher, dass diese Wohnung sogar weniger als 50qm Wohnraum aufweist.
In ca. 30 Min. habe ich deswegen eine Unterredung mit einem Anwalt.
Dann werde ich weiter sehen.
Falls möglich werde ich dann eine Erniedrigung der Miete und eine anteilige Rückzahlung für die vergangenen drei Jahre einfordern.
In meinem Vertrag, das habe ich einige Posts vorher bereits mitgeteilt, steht eine genaue qm Zahl. Und zwar 57qm.
Außerdem kann man die Wohnfläche, die ein Vermieter letztlich meint, zumindest in Schreiben, die Mieterhöhungen betreffen, oder bei BKA herauslesen.
Im Übrigen: Ein Sachverständiger ist nicht mehr unabhängig, wenn Du diesen beauftragst. Schließlich seid ihr dann ja Geschäftspartner.
Ein unabhängiger Gutachter kann immer nur von einem Gericht bestellt werden.
Du scheinst mir ja ein richtig Drolliger zu sein. Sorry! Aber vielen Dank für die Hilfe!
Ich verstehe so viel Aufregung manchmal nicht ganz.
Was ein unabhängiger Gutachter ist, weiß i.d.R. jeder.
Also, dann bis später.
Übrigens, die mitgemessene Nische ist eine Heizungsnische. Muss sie trotzdem mitgemessen werden?
Das ist alles recht unübersichtlich.
Es gibt eine Verordnung, die 2004 herauskam. Wenn der Mietvertrag jedoch vor 2004 abgeschlossen wurde, zählt die alte Verordnung, nach der (wenn ich das richtig gelesen habe) nicht beheizbare Abstellräume zur Hälfte berechnet werden. Ich habe den Reiter, wo ich das las, leider geschlossen und finde die Stelle nicht wieder.
Außerdem bleiben bei meinem winzgen Balkon ca. 0,3qm übrig (nach der neuen Verordnung).
Ich finde leider nirgends eine Aussage zur alten Verordnung.
Weiterhin habe ich jede Menge Nischen in meiner Wohnung, die ich noch überhaupt nicht berücksichtigt habe. Ich habe gestern zunächst sehr grob gemessen, um einen Überblick zu bekommen.
Jedenfalls drängt sich mir recht massiv der Eindruck auf, dass ich hier wahrscheinlich unter 50qm wohne. Das würde mich eigentlich nicht weiter stören. Da ich aber nicht ausziehen möchte, könnte mich das retten. Bis 10% weniger Wohnraum ist (gesetzlich) legitim. Alles was über 10% geht, ist nicht mehr in Ordnung und kann, wenn der Mieter das einfordert, zu einer geringeren Miete führen.
Um 17.00 werde ich eine Anwältin vom Mieterverein dazu interviewen. Mal sehen, was die sagt.
Ich vermute, dass ein unabhängiger Sachverständiger herangezogen werden muss, richtig?
Ich lese gerade, dass unbeheizbare Abstellräume z.B., nur zur Hälfte berechnet werden.
Weißt Du, Leipziger, ab das aktuell noch so stimmt?
Vielen Dank, Leipziger82!
Das hilft auf jeden Fall schon weiter.
Was ist denn mit Heizörpernischen? Ich habe in der Küche eine Nische mitgemessen, die mindestens 80cm breit und 40cm tief ist, weiß aber nicht, ob die miteinbezogen werden muss/soll.
Weiß vielleicht auch jemand, zu wieviel Prozent der balkon, als auch Heikörpernischen mitberechnet werden?
Es gibt irrsinnig viele Sonderregelungen, wenn es um das berechnen von Wohnraum geht. Ich habe das soeben in Erfahrung gebracht.
Es zählt nicht jeder cm der Wohnung als volle qm Fläche.
Kennt sich hier zufällig jemand damit aus?
Ach ja,
weiß jemand, wie man die Fläche dieses (nichtmal) Halbkreises berechnet?
Es ist ein Halbkreis Balkon. Man macht einen kleinen Schritt drauf, dann endet er auch schon.
Ich werde einfach gleich meine Anwältin besuchen und da fragen.
Hast Du wirklich alles in der Bemessung berücksichtigt? Auch den Balkon, falls vorhanden?
Ich habe lediglich einen kleinen Halbkreis als Balkon. Der würde vielleicht 0,5qm ausmachen. Wenn ich also akribisch genau messe und den Balkon mit einbeziehe, komme ich auf ca. 51qm oder knapp darunter.
Kann mir irgendwer sagen, wie man in so einem Fall am besten verfährt?
Steht da nicht ca. 57qm?
Habe gerade mal nachgelesen. Da steht: 57qm.
Ich habe wirklich sehr ungenau(zu meinen Ungunsten gemessen). Z.B. habe ich, wenn ich 2,88m gemessen habe, auf 3m aufgerundet.
Ich habe großzügig gemessen.
Die tatsächliche qm Zahl dürfte sich auf unter 51qm belaufen.
Es geht mir nicht um Ärger. Ich werde aus der Wohnung müssen, wenn die Umlage rechtskräftig wird.
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