Auszug. Vermieter verlangt komplette Renovierung.

Klausel mit Endrenovierung:

Nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil v. 18.03.2015 Az: VIII ZR 242/13, Urteil vom 3. Juni 1998 - VIII ZR 317/97, NJW 1998, 3114 = WM 1998, 2145 unter III 2 a m.w.Nachw.; vgl. auch BGHZ 101, 253, 268 f.) ist eine Regelung in einem vom Vermieter verwendeten Formularmietvertrag, die den Mieter verpflichtet, die Mieträume bei Beendigung des Mietverhältnisses unabhängig vom Zeitpunkt der Vornahme der letzten Schönheit-sreparaturen renoviert zu übergeben, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters nach § 307 BGB unwirksam (BGH - Urteile vom 28. April 2004 Az. VIII ZR 230/03 und vom 14. Mai 2003, Az. VIII ZR 308/02, NJW 2003, 2234 sowie vom 25. Juni 2003, Az. VIII ZR 335/02, NJW 2003, 3192, bestätigt im Urteil des BGH vom 26. Mai 2004 Az: VII ZR 77/03. Unwirksam sind ebenso alle Regelungen in Mietverträgen, die den Mieter dazu verpflichten, eine Wohnung zu renovieren, die er unrenoviert übernommen hatte.

Quelle und mehr zum Thema http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/s1/schoenheitsrep.htm

melina87:

"Es ist ein Mietvertrag von Haus und Grund, wo die standardmäßige Formulierung der Schönheitsreperaturen drin steht. Nun hat mein Vermieter unter sonstiges handschriftlich folgende Ergänzung getroffen
"Schönheitsreperaturen sind nicht vereinbart. Nach Auszug ist das Mietobjekt vollrenoviert, in weiß gestrichen sowie mängelfrei wie bei Einzug übernommen zurückzugeben"."
- Da kann man nun trefflich drüber streiten, ob letztere Individualvereinbarung die standardmäßige Formulierung der Schönheitsreperaturen wirkungslos macht.

"Darüberhinaus unterstellt er mir nun Mängel, die definitv nicht stimmen. Er unterstellt mir beispielsweise ich hätte eine Fuge lackiert um Dreck zu überdecken. Das stimmt aber nicht. Das gesamte Fugenmaterial in der Wohnung ist beschädigt und abgebröckelt. Den Mangel habe ich ihm schon vor einem Jahr mitgeteilt, leider nicht schriftlich."
- Beweislage...?:(

"Desweiteren war er zur Mängelfeststellung ohne mein Einverständnis während meiner Abwesenheit noch bei bestehendem Mietverhältnis in der Wohnung."
- Hausfriedensbruch...:( (fehlt jetzt nicht der Goldbarren...?)

Zitat

Ist denn nicht sowieso Fugenmaterial Vermietersache? Ich kann doch nichts dazu, dass sich Fugenmaterial komplett löst, zumals er auch Dehnungsfugen nicht beachtet hat und diese mit normalem Fugenmaterial hat verfugen lassen

Dehnungsfugen sind i.d.R. mit Silikon verfugt, darauf normales Fugenmaterial streichen wäre m.E. nicht fachmännisch. Kein Wunder, wenn das darübergeschmierte Material abbröckelt. Oder wurden die Dehnungsfugen ohne Silikon, sondern nur mit Fugenspachtel ge-
füllt? Wäre ebenso falsch.

Eine Individualvereinbarung ist es mit Sicherheit nicht, diese muß unbedingt ausgehandelt werden.

Wenn die Wohnung nach Auszug keineGebrauchsspuren aufweist kann ich mir schlecht vorstellen, daß Du zur Renovierung verpflichtet werden kannst -Wohndauer 2 Jahre -. Seit März d.J. gibt es in Bezug auf Schönheitspreparaturen, Renovierung etc.
neue Bestimmungen.

Du bist im Recht. Du bist zu keinerlei Leistung verpflichtet. In Formularvereinbarungen ist eine Endrenovierungspflicht, die hier ja durch das handschriftliche vereinbart wurde, in jedem Fall unwirksam. Reintheoretisch kann eine Endrenovierungspflicht durch eine Individualvereinbarung vereinbart werden. ABER eine Individualvereinbarung liegt in den aller allerseltesten Fällen vor. Das BGH hat strenge Vorschriften vorgeben. Eine rein handschriftliche Ergänzung, auch unter dem Vertragspunkt "Individualvereinbarung" reicht nicht aus. Nur unter anderem, müssen beide Vertragspartner über den Inhalt der Individualvereinbarung verhandeln. Die Verhandlung ist zu dokumentieren.

Doof ist nur, wenn sich der Vermieter einfach querstellt, oder gar die Kaution einbehält. :mad: Das gibt leider alles und kommt nicht zu selten vor. Viele spekulieren einfach darauf, dass man den Rechtsweg scheut, oder diesen Stress einfach nicht aufnehmen will. Leider...