Mehrere Mieter im Vertrag, verjährt der Anspruch?

Hallo Klpe1957,
vorab: Die Wohn- oder auch Abwesenheitszeiten sind ohne Bedeutung, ebenso, wer von Euch beiden die Miete zahlt(e). Ihr beide seid nach wie vor gesamtschuldnerisch mit allen Rechten und Pflichten im MV. Da gibt es m.W. weder Verjährungen oder Gewohnheitsrechte. Soweit die mietrechtliche Seite.
Wie es sich mit evtl. Untermietern verhält, weiss vlt. jemand sonst. Notfalls entscheidet das Gericht.

Rechtlich gesehen ist der Ex-Partner immer noch Mieter mit allen Pflichten und Rechten. Er selbst hat immer noch Anspruch auf Nutzung der Wohnung.

Dort einen Angehören "einzuquartieren" aus meiner Sicht nicht.

Dazu bräuchte er ja die Zustimmung des Vermieters. Und die kann dieser z. B. wegen Überbelegung verweigern.

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Der Mietvertrag wurde auf beide Namen ausgestellt.

Das kann im Falle einer Kündigung zum Problem werden. Denn diese müssen alle Personen der jeweiligen Vertragspartei erklären, sonst ist sie unwirksam.

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Nun meldete sich der Partner und erhebt (wohl gemerkt nach weit mehr als 20 Jahren) Ansprüche auf die Wohnung, weil ein Angehöriger dort wohnen soll.

In dem Fall kannst Du die anteiligen Mietforderungen rückwirkend geltend machen, zumindest die der letzten 3 Jahre.

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Wenn jemand über 20 Jahre nicht mehr in der Wohnung gelebt hat und plötzlich wieder Anspruch erhebt, muss ich das wirklich dulden und ggf. ein Zimmer freiräumen? Ich kann das schwer nachvollziehen, Mietvertrag hin oder her.

Ja, musst Du. Er/sie ist Vertragspartner mit allen Rechten und Pflichten

Den hätte ich auch gerne... da beide Mieter jeder für sich gesamtschuldnerisch für die Einhaltung des Mietvertrages haftet, bedarf es zum "Innenausgleich" zwischen den Mietern eine Vereinbarung. Gobt es eine solche "Kostenausgleichsvereinbarung" nicht, gibt es auch keine Berechnungsgrundlage. Im Gegenteil würde ich, wäre ich der ausgezogene Mieter, mit konkludentem Handeln argumentieren. Da der verbleibende Mieter nie eine Ausgleichszahlung gefordert hat, hat er den Auszug und die finanzielle Nichtbeteiligung stets geduldet.

Letztendlich ist DAS aber auch kein Mietrecht mehr sondern Zivilrecht, und wird wohl wahrlich nur per Richter entschieden werden können, wer wem wieviel schuldet odfer nicht.

Mietrechtlich gesehen sind beide im Mietvertrag, und beide hätten Anrecht auf Nutzung der Wohnung.

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Den hätte ich auch gerne... da beide Mieter jeder für sich gesamtschuldnerisch für die Einhaltung des Mietvertrages haftet, bedarf es zum "Innenausgleich" zwischen den Mietern eine Vereinbarung.

Beide Hauptmieter haben im Innenverhältnis eine GbR geründet. Diese "Vereinbarung" muss nicht schriftlich geschlossen werden, sondern kann auch - wie im aktuellen Fall - durch konkludentes Handeln erfolgen.

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Im Gegenteil würde ich, wäre ich der ausgezogene Mieter, mit konkludentem Handeln argumentieren.

Hier beißt sich die Katze in den Schwanz: Mietforderungen können Deiner Meinung nach nicht geltend gemacht werden, da man sich hier auf konkludentes Verhalten berufen kann, auf der anderen Seite kann der Partner aber wieder einziehen?

Könnte man sich hier dann nicht ebenso auf ein konkludentes Verhalten berufen, wonach der Partner ausgezogen ist und demnach alle Rechte an der Mietsache verwirkt sind?

Ich würde hier mal den Gang zum Anwalt empfehlen.

Klpe1957,

"Habe ich gemacht, aber nun streiten sich die Anwälte und die handeln nur nach dem geltenden Recht, nicht aber nach "Sinn und Verstand" und schon garnicht menschlich/moralisch!"
- Richtich, Klaus, denn Streiten macht Spass und bringt Bares ein...:o Recht und Gesetz kennen übrigens keine Sentimentalitäten.