10% Toleranz trotz fehlerhafter Wohnflächenannahme gültig?

Hallo zusammen,

der folgende Sachverhalt bereitet mir Kopfzerbrechen, daher wollte ich mich hier erkundigen, ob jemand eventuell ähnliche Erfahrungen gemacht hat oder Rat weiß:

In meinem Mietvertrag ist eine Wohnfläche angegeben, die -wie ich feststellen musste- nicht korrekt ist, da nach eigener rechnerischer Prüfung der Balkon zu 100% eingeflossen ist. In selbigem Vertrag wird allerdings auf die Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche verwiesen, wonach der Balkon zu maximal 50% einbezogen werden darf. Ich bat daher die Vermietung bereits im Februar diesen Jahres um die Prüfung des Sachverhalts. In zahlreichen Schreiben verwies man immer wieder auf die 10% Toleranz -die ja in verschiedenen Urteilen zu Gunsten des Vermieters Geltung fand- und die in meinem Fall unterschritten ist. Ihrem unausgesprochenen Wunsch daher Ruhe zu geben wollte ich aber nicht nachkommen, da sich für mich diese 10% Toleranz auf eine Fläche bezieht, die ja im Prinzip widerrechtlich zustande gekommen ist .. oder?

Ende April hatte ich sie wohl soweit genervt, dass sie tatsächlich eine Architektin beauftragten, die meine Wohnung erneut aufmaß - mit dem Ergebnis, dass es tatsächlich noch etwas weniger ist, als ich errechnet hatte - nichtsdestotrotz der Meinung der Vermeitung nach immer noch innerhalb der 10% Toleranz ..

Ich suche nun im Endeffekt eine Antwort auf die Frage, ob sie mit ihrer 10% Toleranz wirklich Recht haben, wenn doch die Ausgangswohnfläche auf diesem Balkonfehler beruht? Die nächste Instanz wäre dann nämlich via Rechtsbeistand mit denen zu verhandeln, da ich annehmen muss, dass ich sonst weiterhin mehr bezahlen muss und sich die "10% Toleranz"-Schreiben häufen werden.

Aufgefallen ist das Ganze übrigens beim Unterlagen sortieren, da ich -nur falls als Information am Rande notwendig- eigentlich die Wohnung unter meiner jetzigen beziehen wollte, diese war günstiger da angeblich etwas kleiner .. wie sich nun heraus stellte ist es exakt die selbe Wohnung und der unter mir zahlt wie gesagt weniger .. daher mein Anliegen.

Was meint ihr?

Danke für die rasche Reaktion!

Gibt es eventuell noch weitere Argumente / klare Aussagen, die ich der Vermietung vorlegen kann, denn auch nachdem ich den verlinkten Artikel gelesen habe fühle ich mich weiterhin bestätigt .. !?

Das ist wahr - Entschuldigung!

Anbei nun konkrete Zahlen:

-Mietvertrag unterzeichnet im November 2014, gültig ab Dezember 2014
-im Mietvertrag als Wohnfläche vermerkt "ca. 34,60m²" (mit Verweis auf deren zustande kommen gemäß Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche)
-Aufmaß der Architektin ergab 31,80m² (inkl. 50% angerechnetem Balkon); sie hatte die Nutzfläche nochmal separat ausgewiesen = 34,15m²

So hilfreicher?

Das heißt also, obwohl die im Mietvertrag angegebene Fläche quasi widerrechtlich entstanden ist, gehen dennoch von dieser die 10% aus? Ich hatte gehofft das eben an dieser Stelle der Knackpunkt liegt und ich dagegen vorgehen kann, da ebend laut WoFlVO ein Balkon zu maximal 50% angerechnet werden darf ...

Wir wussten ja dennoch was Leipziger82 uns sagen wollte ..

MEIN Aufmaß? Soll ich es hier einstellen, oder inwieweit hilft Excel?

Also in meinem Mietvertrag stehen nur die besagten 34,60m² drinn und der Bezug auf die WoFlVO .. keine weiteren Angaben wie du sie nanntest. Und da -wie oftmals erwähnt- diese Fläche nur mit einem zu 100% angerechneten Balkon zustande kommen kann, liegt doch hier der Fehler?! Beim angeforderten Aufmaß der Architektin waren es ja dann nur noch 31,80 inkl. 50% Balkon ..

Entschuldigung, wenn ich etwas schwer von Begriff bin ..

Also brechen mir die fehlenden 0, 67qm das Genick und es ist sch.. schön egal, dass sie in dem Ausgangswert den Balkon zu 100% drinn haben - wie gerecht die Welt sich wieder zeigt.

Ja das mit dem Aufmaß hat leider zeitlich nicht vorher geklappt .. manchmal ist das nun mal so ..

Ich denke wegen den 25-50% Balkonanrechnung könnte man sich streiten .. relativ ruhige Lage, Ost-Süd-Ausrichtung, geräumig, ältere Bausubstanz ..

Würde ich auf 25% bestehen wäre ich bei der 10% Toleranz angelangt denke ich .. muss ich nachrechnen.

Einen Rechtsbeistand zu dem Thema zu kontaktieren wäre also grundlegend erstmal sinnvoll entnehme ich damit dem Gesprächsverlauf - mein Anliegen / mein Ansatz ist also nicht vollkommen abwegig.