Mietminderung wegen Lärmstörungen durch Nachbarn

Hallo,

seit meine Freundin und ich letzten Oktober umgezogen sind, haben wir mit den Lärmauswüchsen unserer Nachbarn, die über uns wohnen, zu kämpfen. In erster Linie ist das Schlimmste der Kinderlärm, der durch ein Kleinkind im nonverbalen Alter, sowie zwei Grundschulkinder verursacht wird. Damit, dass wir dagegen nichts machen können, haben wir uns mittlerweile abgefunden (wobei ich niemals verstehen werde, warum es hinnehmbar sein muss, wenn über einem so getrampelt wird, dass die eigenen Gläser klirren oder die durch das ganze Haus führende Heizung als Musikinstrument missbraucht wird).
Allerdings sind die Menschen über uns solche Spezialisten, die andauernd und auch während der Ruhezeiten laut Musik hören (gerne auch mal 2h am Stück das selbe Lied in Dauerschleife; ist nicht wirklich toll zu hören, wenn man kein Fan der Musikrichtung ist), häufig während der Ruhezeiten staubsaugen, sowie an Sonntagen größere Umbauten an der Wohnung vornehmen. Das haben wir seit nun knapp einem Monat auch in einem Lärmprotokoll festgehalten und da kommt auch ordentlich was zusammen.

Was noch dazu kommt, ist, dass die Schallschutzisolation zwischen deren und unserer Wohnung wohl kaum vorhanden ist. Wenn der Vater die Kinder anschreit, hört man das mehr als deutlich. Ob diese Leute Musik wirklich übermäßig laut hören, kann ich nicht einmal beurteilen, vielleicht hören wir einfach alles, was die da oben an Musik anmachen, weil die Isolation so schlecht ist, wobei der Bass komplett durch geht. Normale Schritte widerum hört man nur ganz sanft, nur wenn das kleinste Kind im Laufschritt durch die Wohnung trampelt, hört es sich eher wie ein in normaler Redelautstärke gesprochenes Bumm-Bumm-Bumm-Bumm-Bumm an.

Unterm Strich ist die Lebensqualität in unserer Wohnung jedoch stark eingeschränkt, da man bei konzentrationsbedürftigen Aufgaben wie dem Lernen für Uniklausuren immer wieder gestört wird. Wenn wir die Nachbarn darauf ansprechen, gibt es zwar eine Reaktion, diese ist allerdings nicht sehr nachhaltig, da nach spätestens einer halben Stunde der angesprochene Störfaktor wieder beginnt (im Regelfall halt die Musik wieder an geht).

Da die Wohnung sonst top ist und wir nicht ausziehen wollen (aufgrund des Mietvertrages auch nicht könnten), möchten wir aus der Lage durch eine Mietminderung wenigstens finanziell noch irgendwie einen Vorteil ziehen bzw. darauf hoffen, dass sich der Vermieter der Sache annimmt, entweder durch eine angemessene Schallisolation, dass er die Mieter über uns irgendwie zum Ausziehen bewegt oder dass er denen zumindest Druck macht, dass die fortan leiser sind.

Inwieweit ist so etwas rechtlich möglich und wie wäre das umzusetzen?

Schonmal danke für Eure Hilfe!

Gruß
Knarz

Naja, das ist mir jetzt aber auch ein wenig zu einseitig.
Zur Miete irgendwo zu Leben heißt auch auch den anderen Rücksicht zu nehmen. Die über uns tun das aber offensichtlich nicht, denen ist es scheiß egal, ob wir vernünftig Lernen können oder nicht, gleichzeitig leben sie aber nach ihren Belieben.

Wenn man bei der Besichtigung nachfragt, wie es mit Lärm durch Nachbarn aussieht, was wird man da wohl hören? Wenn die Nachbarn nicht gerade selbst Krach machen natürlich nichts. Auch wer dort wohnt wird man in aller Regel nicht erfahren. Zumindest nicht, wenn das irgendein Minuspunkt sein könnte. Vor Einzug ist Schallbelästigung für einen Mieter in den seltensten Fällen überblickbar.

Ich bin ein Freund der Beurteilung von Recht und Unrecht und muss sagen, dass uns in diesem Fall klar ein Schaden zugefügt wird. Wir haben zumindest ein Recht auf Ruhe zu den Ruhezeiten, das wird aber durch die Mieter über uns aber häufig eingeschränkt.
Und das ist nur der mietrechtliche Schaden, auf psychologischer Ebene ist das weitaus schlimmer (irgendwann will mich sich einfach an irgendetwas oder irgendwem abreagieren, wenn man in seiner Konzentration erfordernden Tätigkeit andauernd unterbrochen wird), aber das könnt ihr, die in dieser Wohnung nie gelebt habt, verständlicherweise nicht beurteilen.

Berny: Wer der Vermieter ist, weiß ich natürlich, nur die anzulaufende Abteilung (wahrscheinlich Vertragsservice) ist mir nicht ganz klar.

Ausziehen geht ja nicht von hier auf jetzt. Bis September läuft der Vertrag mindestens noch, außerdem müssen wir erst einmal eine neue Wohnung finden und während des Semesters ist ein Umzug ohnehin schlecht. Außerdem kostet so ein Umzug auch wieder Geld, das man sonst nicht ausgeben würde (Umzugswagen, mit Pech noch irgendwie Überschneidung der Mietzeiten von einem Monat oder so), da käme das bis dahin angesparte Geld durch eine gerechtfertigte Mietminderung auch Recht.

Tom28: Die Kindergeräusche würde ich bei dem Versuch der Mietminderung auch gar nicht erst aufführen. Die Störungen durch laute Musik, Party, Handwerks-/Baulärm und das Rumrücken von Möbeln während der Ruhezeiten füllen seit dem 28.03. bereits mehr als eine Din A4 Seite. Ob das mich persönlich besonders stört? Eher weniger. Ob das mietrechtlich von denen OK ist? Nein. Letztlich gehe ich gegen etwas vor, dass mich nicht stört, aber nur, weil ich das, was mich eigentlich stört (der Kinderlärm), hinnehmen muss. Wobei meine Motive wohl relativ egal sind, Fakt ist, dass die gerade genannten Tatbestände gegen das Mietrecht verstoßen.