Stehe zwischen Amt und Vermieter

Liebes Forum team,

aufgrund voller Erwerbsminderung bekomme ich ergänzende Grundsicherung zu meiner Rente.

Da mein vermieter, seitdem er das Objekt übernommen hat nicht einfach ist bin ich vor 3 jahen freiwillig in den Mieterbund eingetreten.
In diesem Mitgliedbeitrag ist die rechtliche beratung und Schriftverkehr mit drinne, als alles was aussergerichtlich geregelt werden kann.
Das kostet 44,50€ eine zusätzliche Rechtschutz hätte noch mals 63€ pro Jahr gekostet.
Früher bei Anfrage beim Amt ob sie den Mitgliesbeitrag übernehmen, wurde mir das verneient, weil da noch kein schwerwiegender Fall eingetreten ist

Somit konnte ich von meinen Satz nur diesen normalen beitrag zahlen, da ich zu anderes finaziell nicht imstande bin.

Nun ist ein Fall eingetreten, wo mein vermieter eine hohe Summe betriebskosten nach verlangt die laut Mieterbund nicht rechtens sind. Schriftverkehr wurde erledigt.

Wenn ich jetzt noch in die Rechtschutzversicherung eintreten würde, wäre der Fall nicht mehr versichert.

Nun wird mir hier schon mündlich von seitens der Hausmeister geraten, das ich doch die gesamte Summe zahlen soll um Mehrkosten zu vermeiden, weil meine Sache schon bei deren Anwalt liegt.

Nun habe ich heute beim Amt nachgefragt ob ich alles zahlen darf und die holen sich das dann vom Vermieter wieder, die verneinte der SB das, weil die nur der Leistungsträger sind und ich den Vertrag mit dem Vermieter habe. Und ich sonst Ärger mit dem Amt bekomme ( die haben mir schon mal die volle Summe überwiesen, aber da ich ganz genau wusste wenn, da was nicht stimmt, bekomme ich das vom vermieter nie wieder, somit habe ich das erst mal beiseite gelegt und jetzt Dienstag nur die Summe überwiesen die richtig ist, statt 620€ jetzt 43€)

Er sprach vom persönlichen Pech dass ich jetzt zwischen den Stühlen stehe. Ich habe ihm dann alle Unterlagen gefaxt und er wollte sich bei seiner Vogesetzten erkundigen ob die mir Hilfe gewähren falls Mahnbescheide, Inkasse kosten usw kommen, denn mein Vermieter wird versuchen mit allen mitteln es durchzusetzen. Eine Frau hat bei nicht rechtmässigen betriebskosten 3 Jahre gebraucht.

Nun ist die Frage was kann ich machen wenn versucht der Vermieter mit Mahnbescheide und sonst was durch zu setzen und mich evt in die Schufa einträgt.? Ich bin dem ja machtlose ausgeliefert ohne Rechtschutz und die Mahngebühren kann ich leider auch nicht bezahlen.

Ich darf die nicht rechtens Summe laut Amt nicht überweisen und konnte mir aufgrund der Grundsicherungssatzes auch keine zusätzliche Rechtschutz leisten.

Es ist für mich eine sehr schwierige und bedrohliche Situation die meine psychsiche Erkrankung jetzt verstärkt.

Danke

lg

im Anhang habe ich das Schreiben vom Miterbund angehängt ohne namen

Danke für eure Antworten.

Im haus sidn 100 Parteien, davon 80% Grundsicherungsempfänger.
Die das selbe Amt haben wie ich, diese sind wohl nicht im Miterbund, da das ja freiwillig ist. Da das Amt selber dazu nicht in der Lage ist das genau zu prüfen, wurde die gesamte NK Abrechnung von den anderen schon bezahlt.

Nun habe ich eben mit dem Amt gesprochen und die sagten ich solle die gesamte Summe bezahlen, damit ich meine Ruhe habe weil die haben das bei den anderen ja auch gemacht.(meine Prüfung beim Mieterbung hat 6 Wochen gedauert in der zeit haben das die anderen Mietparteien schon beim Amt eingereicht)

Komisch soll ich das wirklich machen? Auch wenn das überhaupt nicht richtig ist?
Mein gesunder Menschenverstand sagt das nicht zu tun, damit mein Vermieter sieht das er sich hier nicht alles erlauben kann.
Was würdet ihr machen?

Ja ich beziehe GS und dafür ich dann die Öra Hamburg zuständig, wenn es um was gerichtlcihes geht.

Noch mal ich bin die nicht die einzige, die anderen haben die gleiche Abrechnung bekommen, konnten das aber nicht prüfen lassen. 2-3 im haus von 100 sind im Mieterbund 80 leute davon beziehen GS, doch denen ist das egal, weil das Amt ja zahlt und das Amt selber prüft das nicht. Und es auch nicht können weil sie eben sehr krank sind.
Das Amt hat bei den anderen gezahlt weil die davon nichts wussten, weil meine Prüfung 8 Wochen gedauert hat, bis dahin hat das Amt bei den anderen Leuten das schon längs gezahlt.
Pech fürs Amt gut fürm Vermieter

Mein HM muss 2600€ nach zahlen, kann aber mit dem Vermieter reden, weil er dort arbeitet.

So und noch mal ich möchte nicht den Helden spielen wer sich den §560BGB durch liest, das versteht eigentlich jeder und Langenberg "Betriebs-heizkostenabrechnung ab S.420 Auflage 2014)

So er hat von der Stadt Grundssteuerbescheide von 2009 nachträglich bekommen, evt weil er das haus nicht odnungsgemäss angegeben hat (vor seiner Übernahme war es eine gemeinnützige Stiftung, die dann verkauft wurde.)
Er begründet das damit das das niemand beim Finazamt bemerkt hat.
Die Steuerbescheide, haben nur die HM und ich, weil sonst hat sie niemand angefordert. Sind 17.9.2014 eingegangen.

Am 24.9 schreibt er und nur eine Info, das es zur einer erheblichen Nachzahlung der Betriebskostenabrechnung geben wird.
Keine Summe geannt keine Abrechnung, obwohl die Steuerbescheide schon vorlagen.
Mein Mieterbund sagte mir das ich abwarten solle ob ich bis endeDdezmeber eine ordnungsgemässe Abrechnung bekomme. Habe wir nicht bekommen. Er hat in dem Info Schreiben, nur die Betriebskosten um 50€ erhöht, mit der Begründung dieser erheblichen Nachzahlung.
Die er bis jetzt nicht zurück genommen hat.

Im März 15 kommt dann die Abrechnung wo er alle Steuren von 2009 bis 2014 rein packt. Auch wenn er was von der 3 Monats Frist nicht wusste (obwohl er den Paragraphen, in seinem Info Schreiben extra genannt hat).
Hätte er nur das voraussgehende Jahr zurück berrechnen dürfen, sprich nur 2012 und 2013
Er hat aber alles rein gepackt.

1) 3 Moants Frist nicht eingehalten
2) alle Jahre rein gepackt

Paragraph 560 BGB

Langenberg betriebs heizkostenabrechnung

Und es geht mir hier wirklich um Recht und Unrecht, denn nur weil ich GS beziehe heißt es nicht, dass ich mich in einem Rechtfreien Raum bewege.
Auf der einen Seite, wird mir jeder zent den ich mehr von der Rente bekomme gleich angerechnet, oder wenn ein herd kaputt geht noch nicht mal für einen neuen gebrauchten ein Darlehen gewährt.

Auf der anderen Seite wird von der Stadt gelder gezahlt die nicht richtig sind, wo es denen egal ist, weil es ja ein Unternehmer ist.

Wenn der wirklich ein engarierter Vermieter wäre der sich hier einsetzt vielleicht ok.
Doch er lässt das haus verfallen, nichts von 1964 ist renoviert. Noch nicht mal ein Anstrich. Von 100 Mietern haben nur 20 neue Fenster. Der Rest ist von 1964, Holz unisoliert. Seit 15 jahren von aussen nicht gestrichen, es blättert farbe ab, Holz fault durch. Haustüren auf dem Laubengang aus Stahl.
Er hat von der Stadt jetzt die Auflage bekommen neue Fenster zu machen. Da macht er aber alle halbe jahr nur 5-6 neu.

Ich hätte in diesem Forum wirklich erwartet das ihr hier mehr Mietrecht wisst.

Und ja ich halte diesen Mieterbund in seiner Info sehr fähig, denn ich habe ja die genannten Quellen selber nach gelesen, also was soll daran nicht fähig sein?

Ok dann bitte ein Statement zu der ganzen Geschichte. Braucht ihr noch das Info schreiben von 24.9.14? Ich scanne es gleich ein.
Die BK Abrechnung ist noch gerade unterwegs und die Steuerbescheide, kann ich aber gerne auch einscannen, sobald ich es wieder habe.

Zitat

Stecke deine Energie lieber in eine einkömmliche Beschäftigung und verdiene etwas Geld, damit du der Gemeinschaft weniger auf der Tasche liegst.

das kann ja wohl nicht angehn. Wie ich schrieb bin ich Erwersbunfähig, vom Staat bescheinigt!!

Du schreibst ich liege dem Staat auf der Tasche, findest es aber in Ordnung dem Vermieter geld zu zahlen was ihm nicht zu steht?
Das ist wirklich frech und anmassend mir gegenüber.

Es steht doch im Gesetzestext geschrieben und ist lediglich nicht nur meine Meinung das es ihm so nicht zu steht, du würdest es aber trotzdem zahlen? Nur weil es der Staat zahlt? (Hast du dir denn die genannten Quellen durch gelesen)
Wenn es Dein eigenes geld wäre, würdest du das doch auch nicht so breitwillig zahlen, oder vielleicht doch?

Und und jetzt konzentrieren wir uns wieder auf das Kernthema.

Allso fazit: würdest ihr jetzt die gesamte Summe an den vermieter überweisen richtig, auch wenn sie vom gesetz her so nicht richtig ist?

Muss ich nur wissen dann mache ich am WE die Überweisung fertig.

Ok ich hole mir die Zusage vom Amt schriftlich das ich es trotzdem überweisen darf.
Bisher habe ich die Zusage nur mündlich.

Sonst können sie das geld von mir zurück fordern, also muss ich mich absichern