Beiträge von Phoebelein

danke für eure Antworten.
ich brauche diesbezüglich wirklich Urteile, weil so lässt er nicht mit sich reden.
Muss schon mit handfesten Beweisen kommen. Er hat eine gute Anwältin.

Im Mietvertrag steht das1 1/2 Zimmer. Küche, Flur, Bad, WC , ein keller, ein balkon angemietet wird.
Nix von Sichtschutz und Dach.

der Sichtschutz war schon dran, als dieser Eigentümer von einem anderen Eigentümer gekauft hat, da waren wir schon in den Wohnungen, als der Eigentümerwechsel war. Baujahr 1964

Begründung er macht das nicht. Hausmeister sagt das wäre ihm zu teuer.

Da ja aussen Vermietersache ist, und ich z.b auch keine Markissen etc anbringen darf sprich bauliche Veränderung draussen. ist die Frage, ob er damit jetzt seine Pflich erfüllt hat mit Entfernung der marroden Sachen, weil schon gefahr drohte wegen den Schreiben?
Er lässt mir ja wie im Mietvertrag geschrieben einen Balkon, gehört vetragsmäßig auch der Sichtschutz und Dach dazu?

ok danke ich gucke noch mal in meinen Unterlagen. Werde berichten, was drinne steht.

P.S Im Mietvetrag steht nur ein balkon zur Anmietung. Nix von Sichtschutz und Dach.

Dann steht mir kein Ersatz zu?

Guten tag,

der Sichtschutz aus Glas, der an einer Metallbrüstung fest war und ein Wellblech wurden von meinen Vermieter komplett weg genommen aufgrund zu starker Korrsion des metalls und zersprungenes Glas.
Nun habe ich einen freistehenden Balkon.

Ist der vermieter mir verpflichtet mir Ersatz zu geben? (Dach, Sichtschutz)

Mir wurde nur mit geteielt das das metall zu stark korrsiert ist und die Glase schon zersprungen ist, das das weg genommen wird.

MFG

Diese wurde weg genommen, sozusagen jetzt ein ganz normaler freistehender Balkon.

Ok ich hole mir die Zusage vom Amt schriftlich das ich es trotzdem überweisen darf.
Bisher habe ich die Zusage nur mündlich.

Sonst können sie das geld von mir zurück fordern, also muss ich mich absichern

Allso fazit: würdest ihr jetzt die gesamte Summe an den vermieter überweisen richtig, auch wenn sie vom gesetz her so nicht richtig ist?

Muss ich nur wissen dann mache ich am WE die Überweisung fertig.

Zitat

Stecke deine Energie lieber in eine einkömmliche Beschäftigung und verdiene etwas Geld, damit du der Gemeinschaft weniger auf der Tasche liegst.

das kann ja wohl nicht angehn. Wie ich schrieb bin ich Erwersbunfähig, vom Staat bescheinigt!!

Du schreibst ich liege dem Staat auf der Tasche, findest es aber in Ordnung dem Vermieter geld zu zahlen was ihm nicht zu steht?
Das ist wirklich frech und anmassend mir gegenüber.

Es steht doch im Gesetzestext geschrieben und ist lediglich nicht nur meine Meinung das es ihm so nicht zu steht, du würdest es aber trotzdem zahlen? Nur weil es der Staat zahlt? (Hast du dir denn die genannten Quellen durch gelesen)
Wenn es Dein eigenes geld wäre, würdest du das doch auch nicht so breitwillig zahlen, oder vielleicht doch?

Und und jetzt konzentrieren wir uns wieder auf das Kernthema.

Ok dann bitte ein Statement zu der ganzen Geschichte. Braucht ihr noch das Info schreiben von 24.9.14? Ich scanne es gleich ein.
Die BK Abrechnung ist noch gerade unterwegs und die Steuerbescheide, kann ich aber gerne auch einscannen, sobald ich es wieder habe.

Noch mal ich bin die nicht die einzige, die anderen haben die gleiche Abrechnung bekommen, konnten das aber nicht prüfen lassen. 2-3 im haus von 100 sind im Mieterbund 80 leute davon beziehen GS, doch denen ist das egal, weil das Amt ja zahlt und das Amt selber prüft das nicht. Und es auch nicht können weil sie eben sehr krank sind.
Das Amt hat bei den anderen gezahlt weil die davon nichts wussten, weil meine Prüfung 8 Wochen gedauert hat, bis dahin hat das Amt bei den anderen Leuten das schon längs gezahlt.
Pech fürs Amt gut fürm Vermieter

Mein HM muss 2600€ nach zahlen, kann aber mit dem Vermieter reden, weil er dort arbeitet.

So und noch mal ich möchte nicht den Helden spielen wer sich den §560BGB durch liest, das versteht eigentlich jeder und Langenberg "Betriebs-heizkostenabrechnung ab S.420 Auflage 2014)

So er hat von der Stadt Grundssteuerbescheide von 2009 nachträglich bekommen, evt weil er das haus nicht odnungsgemäss angegeben hat (vor seiner Übernahme war es eine gemeinnützige Stiftung, die dann verkauft wurde.)
Er begründet das damit das das niemand beim Finazamt bemerkt hat.
Die Steuerbescheide, haben nur die HM und ich, weil sonst hat sie niemand angefordert. Sind 17.9.2014 eingegangen.

Am 24.9 schreibt er und nur eine Info, das es zur einer erheblichen Nachzahlung der Betriebskostenabrechnung geben wird.
Keine Summe geannt keine Abrechnung, obwohl die Steuerbescheide schon vorlagen.
Mein Mieterbund sagte mir das ich abwarten solle ob ich bis endeDdezmeber eine ordnungsgemässe Abrechnung bekomme. Habe wir nicht bekommen. Er hat in dem Info Schreiben, nur die Betriebskosten um 50€ erhöht, mit der Begründung dieser erheblichen Nachzahlung.
Die er bis jetzt nicht zurück genommen hat.

Im März 15 kommt dann die Abrechnung wo er alle Steuren von 2009 bis 2014 rein packt. Auch wenn er was von der 3 Monats Frist nicht wusste (obwohl er den Paragraphen, in seinem Info Schreiben extra genannt hat).
Hätte er nur das voraussgehende Jahr zurück berrechnen dürfen, sprich nur 2012 und 2013
Er hat aber alles rein gepackt.

1) 3 Moants Frist nicht eingehalten
2) alle Jahre rein gepackt

Paragraph 560 BGB

Langenberg betriebs heizkostenabrechnung

Und es geht mir hier wirklich um Recht und Unrecht, denn nur weil ich GS beziehe heißt es nicht, dass ich mich in einem Rechtfreien Raum bewege.
Auf der einen Seite, wird mir jeder zent den ich mehr von der Rente bekomme gleich angerechnet, oder wenn ein herd kaputt geht noch nicht mal für einen neuen gebrauchten ein Darlehen gewährt.

Auf der anderen Seite wird von der Stadt gelder gezahlt die nicht richtig sind, wo es denen egal ist, weil es ja ein Unternehmer ist.

Wenn der wirklich ein engarierter Vermieter wäre der sich hier einsetzt vielleicht ok.
Doch er lässt das haus verfallen, nichts von 1964 ist renoviert. Noch nicht mal ein Anstrich. Von 100 Mietern haben nur 20 neue Fenster. Der Rest ist von 1964, Holz unisoliert. Seit 15 jahren von aussen nicht gestrichen, es blättert farbe ab, Holz fault durch. Haustüren auf dem Laubengang aus Stahl.
Er hat von der Stadt jetzt die Auflage bekommen neue Fenster zu machen. Da macht er aber alle halbe jahr nur 5-6 neu.

Ich hätte in diesem Forum wirklich erwartet das ihr hier mehr Mietrecht wisst.

Und ja ich halte diesen Mieterbund in seiner Info sehr fähig, denn ich habe ja die genannten Quellen selber nach gelesen, also was soll daran nicht fähig sein?

Danke für eure Antworten.

Im haus sidn 100 Parteien, davon 80% Grundsicherungsempfänger.
Die das selbe Amt haben wie ich, diese sind wohl nicht im Miterbund, da das ja freiwillig ist. Da das Amt selber dazu nicht in der Lage ist das genau zu prüfen, wurde die gesamte NK Abrechnung von den anderen schon bezahlt.

Nun habe ich eben mit dem Amt gesprochen und die sagten ich solle die gesamte Summe bezahlen, damit ich meine Ruhe habe weil die haben das bei den anderen ja auch gemacht.(meine Prüfung beim Mieterbung hat 6 Wochen gedauert in der zeit haben das die anderen Mietparteien schon beim Amt eingereicht)

Komisch soll ich das wirklich machen? Auch wenn das überhaupt nicht richtig ist?
Mein gesunder Menschenverstand sagt das nicht zu tun, damit mein Vermieter sieht das er sich hier nicht alles erlauben kann.
Was würdet ihr machen?

Ja ich beziehe GS und dafür ich dann die Öra Hamburg zuständig, wenn es um was gerichtlcihes geht.

Liebes Forum team,

aufgrund voller Erwerbsminderung bekomme ich ergänzende Grundsicherung zu meiner Rente.

Da mein vermieter, seitdem er das Objekt übernommen hat nicht einfach ist bin ich vor 3 jahen freiwillig in den Mieterbund eingetreten.
In diesem Mitgliedbeitrag ist die rechtliche beratung und Schriftverkehr mit drinne, als alles was aussergerichtlich geregelt werden kann.
Das kostet 44,50€ eine zusätzliche Rechtschutz hätte noch mals 63€ pro Jahr gekostet.
Früher bei Anfrage beim Amt ob sie den Mitgliesbeitrag übernehmen, wurde mir das verneient, weil da noch kein schwerwiegender Fall eingetreten ist

Somit konnte ich von meinen Satz nur diesen normalen beitrag zahlen, da ich zu anderes finaziell nicht imstande bin.

Nun ist ein Fall eingetreten, wo mein vermieter eine hohe Summe betriebskosten nach verlangt die laut Mieterbund nicht rechtens sind. Schriftverkehr wurde erledigt.

Wenn ich jetzt noch in die Rechtschutzversicherung eintreten würde, wäre der Fall nicht mehr versichert.

Nun wird mir hier schon mündlich von seitens der Hausmeister geraten, das ich doch die gesamte Summe zahlen soll um Mehrkosten zu vermeiden, weil meine Sache schon bei deren Anwalt liegt.

Nun habe ich heute beim Amt nachgefragt ob ich alles zahlen darf und die holen sich das dann vom Vermieter wieder, die verneinte der SB das, weil die nur der Leistungsträger sind und ich den Vertrag mit dem Vermieter habe. Und ich sonst Ärger mit dem Amt bekomme ( die haben mir schon mal die volle Summe überwiesen, aber da ich ganz genau wusste wenn, da was nicht stimmt, bekomme ich das vom vermieter nie wieder, somit habe ich das erst mal beiseite gelegt und jetzt Dienstag nur die Summe überwiesen die richtig ist, statt 620€ jetzt 43€)

Er sprach vom persönlichen Pech dass ich jetzt zwischen den Stühlen stehe. Ich habe ihm dann alle Unterlagen gefaxt und er wollte sich bei seiner Vogesetzten erkundigen ob die mir Hilfe gewähren falls Mahnbescheide, Inkasse kosten usw kommen, denn mein Vermieter wird versuchen mit allen mitteln es durchzusetzen. Eine Frau hat bei nicht rechtmässigen betriebskosten 3 Jahre gebraucht.

Nun ist die Frage was kann ich machen wenn versucht der Vermieter mit Mahnbescheide und sonst was durch zu setzen und mich evt in die Schufa einträgt.? Ich bin dem ja machtlose ausgeliefert ohne Rechtschutz und die Mahngebühren kann ich leider auch nicht bezahlen.

Ich darf die nicht rechtens Summe laut Amt nicht überweisen und konnte mir aufgrund der Grundsicherungssatzes auch keine zusätzliche Rechtschutz leisten.

Es ist für mich eine sehr schwierige und bedrohliche Situation die meine psychsiche Erkrankung jetzt verstärkt.

Danke

lg

im Anhang habe ich das Schreiben vom Miterbund angehängt ohne namen

Die Küchen und Badfenster von aussen sehen so aus

Küche:

Bad

Ich hab das bestimmt schon 6 mal gemeldet nichts passiert. So sehen alle Fenster im Haus aus.:(

Auch diesen Speckkäferbefall musste ich letztes Jahr alleine lösen
Klick

Weil ich erst einen Sachverständigen holen müsste das die Ursache des Befalls nicht an mir liegt, dazu hatte ich kein Geld.

Jetzt habe ich das Problem gelöst selber mit Kieselgur.

Vor 2 Monaten berichtete mir meine Nachbarin das sie diese Dinger auch hatte. Also war nicht nur ich alleine betroffen.

Ja das könnte sein ja das er mich abzocken will. Aber ich bin im Haus nicht die einzige, bei einer ist die 50 Jahre alte Klo Schüssel auseinander gebrochen, da hat er ihr ne Rechnung geschickt von 180€. was draus geworden ist weiß ich nicht.

Ok alles geht es bei solch ein Vermieter nur übern den Mieterbund, anders geht das wohl hier nicht.

ich dachte ich könnte hier im Haus mal friedlich leben ohne ständigen Kriege, aber das geht wohl nicht.

Auch die Betriebskostenabrechnung nach Mieterbund war nicht rechtens, die haben ihn angeschrieben er reagiert nicht.

es gibt keine dummen Fragen nur dumme Antworten.

Wenn ich nur Rechnungen bezahlen muss bis 80 euro warum schickt er mir die denn?

Warum wird denn gleich hier so unfreundlich reagiert?

Meine Frage ist ob ich den Rechnungsbetrag bezahlen muss.

Klar ist 164 euro höher als 80, aber mein vermieter hat mir diese Rechnung geschickt.

Dann sind das die Ventile von 1989.

Muss ich den Betrag jetzt bezahlen

Hallo

ich habe mal wieder Probleme mit meinen Vermieter.

Bei mir im Wohnzimmer ist der Heizungsdrehknopf abgebrochen, keine Ahnung wie das passiert ist.
ich habe es nicht böswillig zerstört, es war alt.

Die Heizung und der Drehknopf ist so alt wie das Haus von 1964.
Es wurde auch nie saniert, also gar nichts an der Heizung.
Nun wurde mir einen neuen Knopf inkl Ventil angebracht.

Nun kriege ich eine Rechnung von 164€, mit der Überschrift Eigenverschulden

Die Reparatur Klausel in meinen Mietvertrag lautet:

Zitat

Der Mieter trägt die Kosten für Reparaturen der Installationsgegenstände für Elektrizität, Wasser und Gas, der Heiz - udn Kocheinrichtung sowie der Fenster- udn Türverschlüsse, soweit die Kosten der einzelnen Reparatur 80€ und der dem Mieter dadurch in den letzten 12 Monaten enstehenden Aufwand 160€ , höchstens jedoch 8% der jeweiligen Jahres-Nettomiete nicht übersteigen

Ist die Rechnung rechtens? Muss ich das bezahlen in der vollen Höhe.

Ich bin im Mieterverein und werde morgen dorthin gehen.
Kann mir evt jemand schon dazu was sagen?

Danke

P.S hier mal eine Veröffentlichung wie Sanierunsgebdürftig dieses Haus ist vom Eigentümer selber zu gegeben
http://www.hk24.de/share/hw_online/h...twicklung.html

Also ich hab alles gesaugt, doch damit bekämpft man letztendlich die Larven nicht, die sich hinter den Fussleisten verstecken und nachts raus kommen um Nahrung zu suchen.

Da helfen nur Insektizide.

Entweder Kieselgur, die sie dann durch laufen müssen auf den Weg zur Nahrung oder Neem öl.

Kieselgur trocknet die Dinger aus, Neem Öl dient als Frasshemmer und wirkt auf den Hormonhaushalt das sich die Dinger nicht mehr häuten können.
Sie bleiben ewig jung und sterben dann schließlich.

Ungefährlich für Katze und Mensch. Deshalb habe ich es damit gemacht.

jetzt müssen wir abwarten ob das alles wirkt.

Meinst ein Gutachter verlangt 1000€ ?, das übersteigt jegliche Vorstellungskraft die ich habe, ich hab noch nicht mal 100 über, sorry keine Ahnung was jetzt.