Mieterhöhung wg Modernisierung

559 BGB Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
(1) Hat der Vermieter Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 555b Nummer 1, 3, 4, 5 oder 6 durchgeführt, so kann er die jährliche Miete um 11 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen

Die Gesamtkosten, welche für die Sanierung der Wohnung angefallen sind dienen als Berechnungsgrundlage.
Also Fassadendämmung und Balkon.

Hinweis auf Grundschulwissen: Prozente kann man nie addieren! :eek:

Zitat

Ist es überhaupt rechtens bei modernisierungsmaßnahmen überhaupt mehr als 11% Mieterhöhung zu vérlangen?

Hier liegt ein Missverständnis vor.

Der Vermieter kann 11 % der Modernisierungskosten als Mieterhöhung Umlagen.

Das kann für Mieter u. U. mehr als 11 % der derzeitigen Kaltmiete sein.

Das zum Feinschliff von Gesetzen.
Das ist so korrekt. Da kann es schon mal bis zu 40 oder 50 % Mieterhöhung kommen.

Ähem... 11% + 11% machen bei mir 23,21%, nicht 33%...

Um nochmal auf die Ursprungsfrage zurück zu kommen:

Es handelt sich hierbei um zwei verschiedene Gewerke:
1. Fassadendämmung, ohne Zweifel eine Modernisirung.
2. Balkonanbau. Auch dies kann eine Modernisierung sein (es gibt tatsächlich Fälle, wo dies nicht als Modernisierung durchging. aber normalerweise ist es das.)

Man muss nicht beide Maßnahmen zusammenfassen. Man kann auch für beide Maßnahmen eine eigene Modernisierungsankündigung machen und anschließend für jede Maßnahme 11 % deren Kosten auf die Mieter umlegen.
Grund: Für den Mieter ändert sich nichts.

Beispiel:
Wohnhaus mit 500 m² Wohnfläche
Mieter Müller: Fläche 50 m²
Nettokaltmiete: 250 EUR.
Maßnahme A: 10.000 EUR
Maßnahme B: 20.000 EUR

Einzeln berechnet:
A: 10.000 * 11% = 1.100 EUR p. a.
1.100 EUR p. a. / 12 Monate = 91,67 EUR mtl.
91,67 EUR / 500 m² Wohnfläche * 50 m² Fläche Mieter Müller = 9,17 EUR monatlich mehr Miete für diese Maßnahme

B: 20.000 * 11% = 2.200 EUR p. a.
2.200 EUR p. a. / 12 Monate = 183,33 EUR mtl.
183,33 EUR / 500 m² Wohnfläche * 50 m² Fläche Mieter Müller = 18,33 EUR monatlich mehr Miete für diese Maßnahme

Summe der Mieterhöhungen: 18,33 + 9,17 = 27,50 EUR monatlich Gesamt mehr zu zahlen.

Und nun Gemeinsam veranlagt:
Mod A + Mod B = 10.000 + 20.000 = 30.000 EUR
B: 30.000 * 11% = 3.300 EUR p. a.
3.300 EUR p. a. / 12 Monate = 275,00 EUR mtl.
275,00 EUR / 500 m² Wohnfläche * 50 m² Fläche Mieter Müller = 27,50 EUR monatlich mehr Miete für beide zusammengefasste Maßnahmen.

Der Vorteil der getrennten Veranlagung:
Wenn eine der beiden Maßnahmen erfolreich widersprochen wird, ist nicht die gesamte Mieterhöhung für den Arsch sondern nur die eine. Also durchaus empfehlenswerte Methode, wenn da eine Maßnahme dabei ist, die evtl. nicht 100 % sicher als Modernisierung durchgeht.

Vielleicht ist dein Grundschulwissen aber auch schon etwas älter. So aus der Zeit als die Prozente gerade erst entdeckt wurden und die Menschheit noch nicht genau wusste, wie die sich vermehren.

Mag sein, das sich die Mathematik von Jahr zu Jahr mal ändert. Ich bin da nicht auf den Laufenden.

Ich glaube, Ihr missversteht Euch beide...

man kann natürlich Prozente addieren, aber je nach Fragestellung wäre es falsch.
In diesem Fall ist es nicht 11 % + 11% = 22 %, in diesem Fall ist es immer nur 11 %.
11 % von Sanierungskosten und 11 % von Balkonanbau sind nicht 22 % sondern 11 % der Gesamtkosten.

Um wieviel Prozent sich die Miete erhöht können wir gar nicht sagen, da der Mieter nicht gesagt hat, um wieviel EUR sich seine Miete erhöht (also wieviel EUR diese 11 % der Kosten anteilig für ihn monatlich ausmachen) und wie hoch seine alte Miete war.
Diese 11 % entsprechen NICHT 11 % Mieterhöhung.

Wenn der umlegbare Modernisierungsanteil 50 EUR wäre, die Kaltmiete 100 EUR beträgt, ist das eine Mieterhöhung nach § 559 um 50 %.

Ich dachte, Sie hätten die Kolinum-Brille nun mal abgesetzt. Leider geirrt.