Mietvertrag nichtig?

Hi,

meine Freundin steckt in einem unbefristetem Mietvertrag und will diese Kündigen. Der Vertrag hat eine befristung drin wo sie in einer gewissen Zeit nicht kündigen kann und an die Wohnung gebunden ist (wird in Punkt 4 näher erläutert). Der Mietvertrag kommt mir aller dings sehr lückenhaft vor und könnte deswegen nichtig sein?

1. Im Vertrag steht nicht ihr Vor und Nachname

Da steht direkt: Mietvertrag zwischen
Vermieter: Name; Anschrift usw ist ausgefüllt
und
Mieter: Name, Anschrift usw wurde nicht ausgefüllt

2. Beginn des Mietvertrages ist nicht angegeben

3. Der Vermieter gibt den 3. Wohnungsschlüssel nicht herraus. Der Vermieter war auch 2 mal schon in der Wohnung ohne das meine Freundin dort war.
Sie hatte bei ihm Telefonisch gemeldet das Wasser in der Toilette und in der Badewanne aus dem Abfluss hochkam und nicht mehr abgeflossen ist.
Später am Tag bekam sie eine SMS vom Vermieter mit der Nachricht: Das wieder alles funktioniert und das sie bei sich im Bad durch wischen soll. Weil es durch bereinigungen des Rohres dreckig geworden ist. Der verursacher der Verstopfung hat er ihr dann auch vor die Wohnungstür gelegt.
Für mich ein klarer Beweis das er in der Wohnung war.

Für das 2. mal haben wir leider keinen Beweis

4. Die Mietdauer ist auf "24" geregelt. In welcher Einheit(Tage, Wochen, Monate) sie gilt steht nicht im Vertrag. Im Kleingedruckten steht nur drin das sie max. 4 Jahre gehen darf.
Wie lange ist sie nun gebunden ? Gelten dann nur die 3 Monatige Kündigungsfrist ?

5. Der Vermieter hat aus einer Wohnung zwei gemacht. In die eine ist meine Freundin gezogen und die andere wird noch renoviert.
Ihr Strom und Wasserzähler befinden sich in der anderen Wohnung die noch renoviert wird. Sie hat keine Kostenkontrolle über Wasser und Strom, darüber kümmert sich der Vermieter und verlangt laut vertrag 50 € für die Strompauschale. Wir nehmen an bzw gehen sehr stark von aus das die Elektrogeräte für die Renovierung in der anderen Wohnung über ihr laufen.

Meine Freundin

in wiefern ist meine Freundin keine Vertragspartnerin ?
Wie meinst du das? Kannst du das näher erläutern bitte ?

Ah sehr gut danke, hatte mir das beinahe schon so gedacht.

Muss ich bei der Kündigung was wichtiges beachten? Weil aus den besonderen Umständen vom schriftlichen ein mündlicher Vertrag geworden ist ?

Kann ich parallel zur Kündigung noch eine Mietminderung beantragen beim Vermieter?
Weil der Flur ist eine reine Baustelle und die zustände sind schon extrem.
(ein großes Gerüst steht im flur, überall liegen Baumateriealien, Werkzeuge und Bauschutt rum, dazu fällt noch die Farbe von den Wänden, die Wände sind dazu noch mit Grafitti beschmiert. Durch die Decke tritt Feuchtigkeit und Kälte in den Flur ein, in dem Fußboden im flur sind Teilweise größere Löcher drin)

dazu kommt noch das die Wohnung einen extremen lack geruch hat (Holzdielen wurde bevor sie einzog lackiert). Selbst nach wochendlanges dauerhaftes lüften ist der Geruch nicht verschwunden, selbst wenn ich nur kurz dort war, stinkten meine Sachen nach Lack, den man auch in der Nase und im Mund gespürt hat.
Eine Feuchte stelle, die auf das undichte Dach zurück zuführen ist hatten wir in der Wohnung auch entdeckt. Mich würde es nicht wundern wenn es dort hinter den Wänden schon Schimmel geben würde

Ich kann ja morgen mal Fotos machen und euch den Zustand zeigen

Die Kündigung hab ich fertig und wird heute noch bei ihm eintreffen.

Kann ich denn die Miete sofort mindern oder muss ich den Vermieter eine frist setzen um den Schaden zu beheben?

Der Flur wird komplett Saniert und ist daher sehr schmutzig und in einem katastrophalen Zustand, überall liegen Bauschutt und Baumaterialien rum, sogar im Innenhof. 30% Minderung
Wird ein Treppenhaus als Baustelle genutzt, wirken sich Lärm, Schmutz und Erscheinungsbild negativ auf den Wohnwert aus. Da der Vermieter die Renovierung bei Abschluss des Mietvertrages ausdrücklich zugesagt hat, gab es ci. 30 % Mietminderung. (Landgericht Osnabrück WuM 1986, 93).

Die Nasse Wand kommt vom Dach da das nicht dicht ist. 5%
Hier hab ich nichts Übereinstimmendes gefunden. Durch die Feuchtigkeit hat sich aber schon ein etwas dunkler permanent auftretender Fleck gebildet. Hier würde ich 5% beantragen

Meine Freundin hat in der Wohnung einen Durchlauferhitzer, der Tank reicht nicht aus um Warm baden bzw Warm duschen zu können. 5% Minderung
Kann nicht störungsfrei warm geduscht werden, so handelt es sich dabei um einen Mangel der Mietsache, der eine Mietminderung von 5 % rechtfertigt..
Mangel: Es kann nicht störungsfrei warm geduscht werden.

Ich hab die Kündigung geschrieben, meine Freundin muss bloss noch unterschreiben.

Oke dann fällt das Treppenhaus weg, weil das schon bei ihrem Einzug renoviert wurde und keine frist bis zur Beendigung der arbeiten gelegt wurde.

Die Nasse Wand und der Mangel beim Durchlauferhitzer wurde aber erst vor kurzem festgestellt.

Ich hatte ja ganz zum Anfang erzählt das der Vermieter ohne einen Termin zu vereinbaren die Wohnung betreten hat.
Laut: (Landgericht Berlin, Az. 64 S 305/98) ist dies ein Grund zur fristlosen Kündigung.

Am besten ich geh mit meiner Freundin und den ganzen gesammleten Unterlagen zum Anwalt um das ganze mal Prüfen zulassen.
Der wird mir ja dann sagen welche Kündigung hier angemessen ist.

Wenn interesse besteht, kann ich euch ja mitteilen wie es ausgegangen ist.

Vielen Dank erst mal !

Wir wollten zum Verbraucherschutz gehen.
Die Anwälte dort sollten sich doch damit auskennen oder?