Hausverkauf, was kommt als Mieter auf mich zu?

Moin

Wir haben ja schon seit einiger Zeit Probleme mit unserer Vermieterin ca 2 Monate nach unserem Einzug in diese Wohnung.
Eingezogen sind wir zum 1.4.2014, Probleme kamen dann 2 Monate später wo sie dann nicht mehr ansprechbar ist und jeglicher Versuch scheiterte mit ihr noch zu Kommunizieren.

Es folgte reger Schriftverkehr bis hin zur Abmahnung die aber dann völlig haltlos war da wir uns Vertragskonform verhalten.

Letztendlich kam dann ein Brief mit dem Hausverkauf, und da war uns klar warum sie die ganze Zeit versucht hat uns irgendwie aus der Wohnung zu bekommen. Die Gerüchte im hier im Ort besagte bei Einzug das sie schon das Haus verkaufen wolle was sie aber abgestritten hatte, nun gut an dieser Situation jetzt lässt sich ja derzeit nichts ändern.

Zum Haus
Es ist ein 3 Parteienhaus in dem wir im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenmitbenutzung bezogen haben. Im ersten OG wohnt die Vermieterin selbst und die Wohnung im 1. OG ist exakt so geschnitten wie unsere nur mit wenigen Dachschrägen. Das 2. OG ist nicht vermietet.
Es sind an der Haustüre 3 Klingeln und 3 Briefkästen.

Zu meiner eigentlichen Frage
Was kommt nun durch den Verkauf dieses Hauses auf uns zu?
Darf der neue Eigentümer dann uns einfach so kündigen auch als Eigenbedarf?
Denn wir haben ja die deutlich komfortablere Wohnung mit Terrasse und direkten Zugang zum Garten von der Terrasse aus.
Wie viel Besichtigungstermine sind denn zumutbar und müssen wir dulden?
Denn wir sind beide Berufstätig und arbeiten beide in Schicht.

Einen Besichtigungstermin haben wir gestern den 3.1.2015 schon gehabt nur eine Interessentin der ich die Wohnung zeigen musste da die Vermieterin sich verweigert die Wohnung zu betreten.
Es sei angemerkt das sie jeglichen Kontakt, bis auf Schriftverkehr mit uns verweigert.
Sind wir verpflichtet die Wohnung zu zeigen oder ist das Aufgabe der Vermieterin?
Denn wir finden das schon Frech das wir für unsere Wohnung die Führung machen sollen.

Wäre für eine Aufklärung und Tipps sehr dankbar damit wir wissen woran wir sind.

Ich habe gehört das der neue Käufer den Mietvertrag 2 Jahre übernehmen muss ohne das er dann kündigen darf, stimmt dem so?

Denn Sie schreiben ja, wenn der Eigenbedarf begründet ist.

D.h. also vorsorglich schon mal nach was neuem Ausschau halten...

Wir hatten ja gestern schon einmal besuch einer Interessentin, diese machte schon gleich deutlich das sie die Erdgeschosswohnung wenn sie schon EIN Haus kaufen wolle dieses auch im EG nutzen würde und den Mieter kündigen würde.
Weiterhin weiss ich, das die derzeitige Besitzerin (unsere Vermieterin) im 1. OG auch nicht im Haus wohnen bleiben will und ausziehen wird, nach Hausverkauf.
Aber nach einigen Worten wurde hier schnell klar, das sie das Haus nicht kaufen wird, die die Sanitärbereiche (Gäste WC und Badezimmer) nicht mit einem Rollstuhl befahrbar sind und sie für den Preis des Hauses nicht noch großartige Umbauarbeiten ausüben lassen möchte.
Sie seih Heilpraktikerin und ihre Patienten sind teils im Rollstuhl.

Dieses Haus hat einen Wert von 220000/250000 Euro.

Wie gesagt die Wohnung im 1.OG ist genau baugleich wie unsere Wohnung (ca 98m² mit zusätzlichem Balkon), die Dachgeschosswohnung ist hingegen ganz anders, beträgt nur ca 50-60m² und eignet sich durch den Schnitt eher für eine Person.

Durch den Besuch gestern bin ich halt schon ziemlich verunsichert, denke wer ist das nicht.
Zumal wir zum Einzug auch einiges in die Wohnung investiert haben mit Absprache der Vermieterin
Laminat in der Wohnung zu verlegen (Leider mündlich und mit zusage mündlich der Kostenübernahme bei Auszug)
Ich bin hingegen der Investierung ja nu auch schlauer und mache nichts mehr ohne es schriftlich zu machen.

Eine Sperrfrist (min. 3 Jahre) für Eigenbedarfskündigungen gibt es nur wenn Wohnungen während der Mietdauer in eine ETW umgewandelt und dann verkauft wurde.
- Dieses trifft wohl auf uns dann nicht zu, da es ein 3 Parteienhaus seit Einzug und auch vorher darstellt und keine Eigentumswohnung pro Etage.

Eine vergleichbare wenn es nur um den Wohnraum gehen würde wäre die Wohnung über uns, leider nur mit Balkon und keinen direkten Zugang zum Garten mehr (logisch)
Wir haben uns damals diese Wohnung ausgesucht, da wir einen Schäferhund haben der halt keine Treppen mehr steigen sollte (HD an der Hüfte) und diese auch nur noch schwer hoch kommt.

Ergo die Wohnung im 1. OG würde für uns wegen dem Hund dann auch nicht mehr in Betracht kommen.

Oder wenn sie nicht schnell genug das Haus wegen uns verkauft bekommt, ein Deal vorschlagen?
Wäre das so abwägig?

Das war recht unverschämt von ihr.
Soweit ich weiß, muss sie unsere Einwilligung holen, wenn wir sagen NEIN dann NEIN und nicht einfach machen und ne Info per Formlosen Zettel im Hausflur.
Meine Lebensgefährtin wollte ja schon gleich zur Polizei gehen, aber ich sagte nein, ich weise sie schriftlich darauf hin.
Vielleicht bin ich einfach zu nett für diese Welt

Wie sehen sie die Sache mit dem Schornsteinfeger mit dem Betreten der Terrasse und Einsicht in unserem Wohnzimmer?
Ob es ein Schornsteinfeger war mag mal dahingestellt. Aber eine Info seitens unserer Vermieterin wäre toll gewesen.