Mieterhöhung - wie handelt man richtig?

§ 558b BGB Zustimmung zur Mieterhöhung
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.

(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.

Eigentlich klar. Wenn Sie nicht zustimmen, dann haben Sie auch nicht zugestimmt.
Da eine stillschweigende Zustimmung im Gesetz nicht ausdrücklich benannt ist, gibt es Sie auch nicht.
Demnach gilt Abs.(2).

MandP:

"Hätte ich nicht zumindest ein Schreiben schicken müssen, in dem ich mitteile, dass ich die Erhöhung nicht akzeptiere?"
- Nöö, niemand kann Dich zwingen, einen Brief zu schreiben.

"Ist es tatsächlich so, dass der Vermieter dann nachweisen muss dass die Wohnlage etc. dem entspricht?"
- Natürlich ja.

"Was wären die Folgen sollte der Vermieter vor Gericht Recht bekommen – außer die Mieterhöhung? Beteiligung an den Prozesskosten, Gutachterkosten,…?"
- Nicht Beteiligung, sondern sämtliche eigene Kosten UND die der Gegenseite UND die Gerichtskosten.

Zitat

Mieterhöhung - wie handelt man richtig?

Zustimmen oder von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen.

Sofern denn das Mieterhöhungsverlangen den gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Was man prüfen bzw. prüfen lassen kann.

Entspricht die Mieterhöhung bzw. das Mieterhöhungsverlangen den gesetzlichen Bestimmungen kann man es als Mieter natürlich auch darauf ankommen lassen und warten bis der Vermieter die Zustimmung einklagt.

Was natürlich Kosten verursacht die der Mieter tragen muß.

Hallo,

wir sprechen hier von einer Summe in Höhe von 14,60€ im Monat.

Der Mieterschutzbund sollte seinen Namen ändern, denn mit so einem Schwachfug könnten Sie wegen der minimalen Summe in einen Rechtsstreit geraten, der Sie dann bei unterliegen entsprechend viel mehr kostet.

Wenn die Wohnung so schlecht ist und die Miete als so hoch empfunden wird, warum sucht man sich dann keine Andere?

Gruß

BHShuber

Zitat

Zu den 14,60€ gesellen sich jetzt monatlich zusätzliche ~90€ Nebenkosten

Das ist eine andere Baustelle.

Was heißt eigentlich zusätzlich? bei 73 m² wären etwa 160 € das Minimum und etwa 200 € auch noch normal.

Zitat

Des Weiteren wurden im November sämtliche kostenlose Parkplätze durch die Stadt abgeschafft und Parkuhren aufgestellt. Das führt dazu dass wir einen zweiten Stellplatz anmieten mussten für ~60€ monatlich.

Dafür kann der Vermieter nun absolut nichts bzw. hat das mit Mietrecht nichts zu tun.

@TE

Sie hatten doch bereits den aktuellen Mietspiegel konsultiert?
Solange die Erhöhung noch im Rahmen des Erlaubten liegt, sehe ich hier Schwierigkeiten, einen Prozess positiv für sich beschieden zu bekommen.

Bei einer Neuvermietung ist eine Kosteneinschätzung immer äußerst schwierig. Dei einen sagen so, die anderen so.
Nach der 1. Abrechnung wird in der Regel auf den Vorjahresverbrauch Bezug genommen und dann erst kommt das ins Lot.

Mit der "guten Wohnlage" hab ich auch ein Problem, wenn das Objekt an einer vierspurigen Straße liegt.
Aber: der Mietspiegel ist 2 Jahre alt. Die Daten des Mietspiegels wurden vor 3 Jahren erhoben und die Mieterhöhung soll im vierten Jahr nach Datenerhebung in Kraft treten. Sindelfingen ist ein Industriestandort. Weder sinken dort die Mieten, noch stagnieren sie, sondern sie steigen.
Sollte man die Mietpreisentwicklung Sindelfingens mit der Stuttgarts in etwa vergleichen können, steigt in Sifi die Miete um ca. 2-3%/Jahr. Das wird ein Richter berücksichtigen.

MandP:

⇒ Kein wesentlicher Verkehrslärm, allenfalls geringe und nur kurzfristige Lärmimmissionen durch Gewerbe,
Flugplatz, Bahnlinie, Gaststätten etc. --> Wie bereits gesagt, wir wohnen direkt neben einer 4-spurigen Hauptstraße welche mehr oder weniger Autobahnzubringer ist + Gewerbe-/Industriegebiet. Zudem soll in absehbarer Zeit direkt in der Nachbarschaft ein neues Krankenhaus enstehen, welches wahrscheinlich zu Fluglärm führt.

⇒ Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen nahe gelegenen (bis circa 500 bis 600 m erreichbar). --> das passt

⇒ Aufgelockert bebaute und durchgrünte Gegend, eventuell nahe einer größeren öffentlichen Grünanlage. --> Es gibt einen großen See + Spielplatz und sonst bebaute Fläche. Wälder und andere Grünanlagen sind nicht im näheren Umkreis zu finden.

⇒ Haupträume vorwiegend nach Süden und Westen --> das passt

⇒ gehobenes und gutes soziales Umfeld --> Lässt sich drüber streiten.

⇒ ordentliches Erscheinungsbild des Viertels. --> Nein, eine Haupt-Anlaufstelle für Jugendliche für abendliche Besäufnisse, relativ viel Müll,...

- Na prima, dann hätten wir ja Argumente und Gegenargumente zusammen, und das Gericht mag nun entscheiden...