Frage bezüglich Mieterhöhung

Hallo,

ich wohne mit zwei weiteren Personen in einer 3er Studenten-WG. In unserem Vertrag ist die Miete als Warmmiete mit dem Betrag X angegeben. Nebenkosten und Nettomiete sind nicht extra aufgeführt.

Unsere Vermieter will nun die Miete erhöhen, er bezieht sich dabei auf ortsübliche Vergleichsmieten (die 4er WG über uns, von der er auch der Eigentümer ist) und führt die einzelnen Zimmer als Vergleichsmieten auf. Wir sind bereits länger in der WG und daher ist eine Mieterhöhung als solches nachvollziehbar.

Jedoch nimmt der Vermieter nun unsere bisherige Miete X und will diese um 20% erhöhen. Mir kommt das etwas komisch vor, da er somit ja die in der Warmmiete enthaltenen Nebenkosten auch um eben 20% erhöht. Ich dachte in diesem Falle könnte er nur die Bruttokaltmiete (also die Kaltmiete, inkl. der Betriebskosten Müllabfuhr, Schornsteinfeger etc. wenn ich es richtig verstanden habe), erhöhen?

Da es sich um einen für Studenten doch recht hohen Betrag bei der Erhöhung handelt bin ich für jede Hilfe dankbar.

Gegoogelt habe ich vorher natürlich, und ich kam auch immer wieder darauf, dass die Mieterhöhung so nicht geht. Nur fehlt mir eine stichfeste Begründung.
Meine Idee wäre sowieso ihn darauf hinzuweisen, dass zum einen die Anführung der einzelnen WG-Zimmer als Vergleichsmiete und zum anderen auch die Erhöhung der Miete auf Basis der vollen Miete nicht rechtens sind. Wir ihm aber entgegen kommen, weil wir einsehen, dass die Miete erhöht werden muss. Was natürlich heißt, dass wir nicht um den von ihm angestrebten Betrag erhöhen werden, sondern einen Mittelweg finden müssen.