Mietminderung wegen Psychisch Kranker Nachbarin

Seit 3 Jahren habe ich nun schon Ärger mit einer Psychisch Kranken Nachbarin.
Sie ist bei der Polizei gemeldet, hat mehrere Anzeigen wegen Körperverletzung und greift auch andere Leute
grundlos an. Ich wohne direkt neben ihr, und werde jeden Tag beleidigt, beschimpft, und wenn ich sie Ignoriere
versucht sie mich anzugreifen. Außerdem klopft sie Nachts gegen meine Wand und tritt gegen die Haustür.

- Seit 3 Jahren geht das jetzt so
- Auch STALKEN tut sie mich und andere Freunde
- Der Weisse Ring, Opferschutz sowie Stalking Hilfe muss von uns schon in Anspruch genommen werden
- Auch bei mehreren Leuten aus dem Haus hat sie das schon gemacht (also Angreifen, Beleidigen, Kinder bedrohen)
- Eine Unterschriften Sammlung (ca 14 Unterschriften) wurde der GSW bereits eingereicht
- Auch die Polizei ist informiert
- Mietschulden (über 2.000€ ) hat die gute Frau auch, trotzdem wird sie von der GSW nicht gekündigt.

Bis hierhin hat das mit Mietrecht garnichts zu tun

Zitat

- Es handelt sich hier außerdem um einen Arglistig verschwiegenem Mangel, da mir von der GSW bei meinem Einzug 2008 nicht gesagt wurde, das es im Haus schon vor meinem Einzug Probleme mit dieser Frau gab.

Das muß der Mieter nicht.

Zitat

Ein Anwalt UND die Polizei haben mir geraten die Miete zu mindern, und auch gesagt das mir eine Mietminderung zusteht, sofern sich die GSW weigert etwas zu unternehmen. Eine Frist wurde der GSW vor minderung gesetzt. Habe für 1 Jahr die Miete gemindert.
Nun kam von der GSW, sie möchten die Mietrückstande zurück haben.

Das würde ich schon längst als überfällig bezeichnen.

Zitat

Weiß jemand wer denn hier nun im Recht ist. Polizei und Anwalt sagen, Mietminderung ist rechtens, GSW
lehnt die Minderung Vollumfänglich ab, will nun die "Rückstände" zurück haben.

Mietminderung können Sie nur bei Mängeln an der gemieteten Sache machen. Für Sie unangenehme Nachbarn kann Ihr Vermieter schon garnicht kündigen.
Das liegt hier nicht vor. Da ist es völlig Wurscht was Anwälte nach einseitiger Darstellung ihren Mandanten erzählen. Die Polizei hat da in Bezug auf Mietminderung schon garnichts verloren.

Sie könnten folgendes tun:
1. Sie suchen sich eine andere Bleibe
2. Sie setzen die Mietminderung fort bis der Eigentümer sie auf Zahlung verklagt. Dann wird Gotteshand ein Urteil fällen.
Ausgang äußerst ungewiß!

Ich kann Ihnen schon zu solchen Nachbarn nicht gerade gratulieren und kann das auch nachempfinden, zumal es auch eine dauerhafte Belästigung ist.
Soweit, so gut oder schlecht.

Genau hier liegt Ihr Irrtum vor. Ich hatte es Ihnen bereits erklärt, das ein unangenehmer Nachbar Sie nicht befugt, Mietminderung vorzunehmen.

§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln
(1) Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Eine unerhebliche Minderung der Tauglichkeit bleibt außer Betracht.

1. Ihre Nachbarin gehört nicht zur Mietsache

2. Nur unter diesen Voraussetzungen können Sie eien Mietminderung vornehmen. Inwieweit eine "unerhebliche Minderung" vorliegt kann Ihnen hier niemand beantworten.

Beacnhten Sie mein Unterstrichenes!

[QUOTE]
Fast jede Woche muss die Polizei antanzen weil die gute Frau mich angreift oder im Hausflur randaliert.
Selbst der Security wundert sich, und auch die Polizei, warum diese Frau noch nich rausgeschmissen wurde.

Wenn diese Frau tatsächlich in diesem Maße als krank gilt, dann ist ein Rausschmiß schier unmöglich. Ein Gericht würde sowas garnicht akzeptieren und der Vermieter scheint das auch zu wissen.
Übrigens würde das den "Terror" nur woanders hin verlagern.

Eine dauerhafte Lösung kann nur bei der Rechtspflege in Zusammenarbeit mit dem Gesundheitsamt liegen.

Hallo Ventus,

ich weiß nicht woher hier der einhellige Tenor kommt, man könne einen kranken Mieter auf keinen Fall kündigen, aber das ist so nicht richtig. Es gibt mehr als einen Fall, in dem das erfolgreich war (LG Heidelberg 5S 119/10, AG BErlin 3C 122/13). Google das Thema oder die Urteile doch mal.

Das sehe ich ähnlich.
Ich habe aktuell selbst so einen Fall auf den Tisch liegen. In einem meiner Häuser wohnt eine ältere Dame, welche die anderen Mieter belästigt, beleidigt und bedroht. Sie war auch des Öfteren in der Klinik und gilt offiziell als "verrückt".

Der Mieterin wurde fristlos gekündigt und der Fall liegt aktuell vor Gericht. Ich bin gespannt, wie die Geschichte ausgeht.
Meine Anwälte sind da aber recht zuversichtlich.

Das sehe ich ähnlich.
Meine Anwälte sind da aber recht zuversichtlich.

Ich wäre da nicht zu versichtlich. Auch Kranke müssen irgendwo wohnen.
Vor allem so lange der Kranke keine Gefahr für die Allgemeinheit darstellt.

Beleidigungen und Störungen dürften daher zu erdulden sein. Auch wenn es für
die Mitmenschen durchaus eine Belastung ist.

Grundsätzlich müssen psychisch Kranke eben ein entsprechenden Einrichtungen untergebracht werden.

Die Hürde ist aber hoch. Hier kommt es vorallem auf das Gutachten an bzw. den behandelden Arzt.
Bis ein Richter eine Einweisung ausstellt, muss normalerweise viel passieren.

Ist für den Vermieter jedoch die einfachste Art den Mieter los zu werden.

Genau hier liegt Ihr Irrtum vor. Ich hatte es Ihnen bereits erklärt, das ein unangenehmer Nachbar Sie nicht befugt, Mietminderung vorzunehmen.

Das täuscht. Bei wiederholter Ruhestörung / Belästigung liegt sehr wohl ein Mangel vor, der zur Minderung berechtigt.