Defekte Steckdose

Hallo,

bei der Suche habe ich nur Beiträge gefunden, bei denen der Sachverhalt sehr von meinem abweicht und in der Regel deutlich dramatischer ist, deshalb habe ich ein eigenes Thema eröffnet.

Im Dezember 2013 bin ich eingezogen und habe damals festgestellt, dass eine der drei Steckdosen im Wohnzimmer (ca. 18 m2) nicht geht, beziehungsweise immer nur kurz auf Strom ist und dann wieder nicht. Vermutlich handelt es sich nur um einen Wackelkontakt, aber genaues weiß ich eben nicht.

In regelmäßigen Abständen (ca. alle 2 Monate) habe ich den Vermieter darüber informiert, dass die Steckdose noch nicht funktioniert. Immer hieß es, er würde sich das dann mal anschauen und einfach mal klingeln (er wohnt direkt unter mir). Da er jetzt 11 Monate später immer noch nicht da war deswegen bin ich jetzt langsam echt verärgert, da es ausgerechnet die Steckdose am Arbeitsplatz ist und ich mit provisorisch verlegten Verlängerung- und Mehrfachsteckern arbeite und dieses Kabel-Chaos mich auf Dauer nervt.

Als ich heute geklingelt habe und um einen konkreten Termin gebeten habe hat er erstmal die Augen verdreht und meinte dann, er kommt nächste Woche am Dienstag, aber wenn er es nicht hinkriegt, dann muss ich mir ne andere Lösung suchen. Er wird da also nichts dran machen lassen. Ich hätte das ja so gemietet wie es ist.

Jetzt meine Fragen:
- wie ist das rechtlich? --> habe bei der Wohnungsbesichtigung nicht alle Steckdosen geprüft, da ich davon ausgegangen bin, dass die funktionieren werden
- habe ich Anspruch darauf, dass diese Steckdose repariert wird?
- kann ich einen Elektriker beantragen und ihm die Rechnung geben?

In meinem Mietvertrag steht die Standard-Kleinreparaturenklausel.

Ich hoffe, meine Angaben reichen aus, ansonsten kann ich gerne das ganze noch weiter ausführen

Vielen Dank für die Hilfe im Voraus!!

Danke für deinen Tipp!

Bin ich da rechtlich auf der sicheren Seite? Habe etwas Sorge einfach die Miete zu kürzen.

Reicht eine einmalige schriftliche Benachrichtigung mit der Bitte um Beseitigung mit Frist?

Ist die Behebung des Mangels zu 100% vom Vermieter zu tragen?

Ich werde mit SICHERHEIT keine Steckdose aufschrauben... ich bin Ärztin und Elektrik ist zu 100% nicht mein Thema. Wozu gibt es denn ne Ausbildung zum Elektriker, wenn das jeder kann?

Und ich hatte tatsächlich einen befreundeten Tischler zu Besuch, der das bereits im Dezember mal aufgeschraubt hat und geguckt. Und er hat alles gemacht, wozu der Durchschitts-Nicht-Elektriker in der Lage ist. Für weiteres meinte er traut er sich nicht ran, da muss ein Fachmann her. Das hatte ich aber nicht erwähnt beim Vermieter, da er sonst wohl denkt, wir hätten die Steckdose kaputt gemacht. Er hat allerdings nur aufgeschraubt und Strom gemessen, die Steckerbindungen getestet und wieder zugeschraubt, als er den Fehler nicht finden konnte. Da war immer nur kurz Strom drauf, dann wieder weg.

Aber Kolinum, tatsächlich habe auch ich nicht nur einmal ähnliches gedacht, wenn Patienten wegen irgendeinem Pippifax in die Notaufnahme kommen. Nur mit dem Unterschied, dass ich sie dann trotzdem behandele und nicht die Augen verdrehe und sie 11 Monate da sitzen lasse und sage, dass ich schon irgendwann mal vorbeikomme und mir das ansehe. Ich wünschte, das wäre möglich.....

Leider habe in meiner neuen Umgebung niemanden im Bekanntenkreis, der sich mit Elektrik auskennt. In meinem Heimatort 600km entfernt hätte ich mehrere, aber wegen einer Steckdose sind dann 1200km hin und zurück etwas übertrieben

Und das Problem ist wohl eher, dass ich zu gutgläubig war und eben nicht soviel Stress machen wollte und immer nur ganz nett alle 2 Monate nachgefragt habe, weil ich ja niemanden auf die Nerven gehen wollte. Andere wären vermutlich jede Woche dagestanden. Aber nachdem er heute die Augen verdreht hat, als er mich gesehen hat und ich um einen konkreten Termin bat ist bei mir jetzt der Punkt erreicht, wo ich doch handeln will. Und dann eben mit solch drastischen Maßnahmen, einen Brief aufzusetzen mit dem Hinweis über den Mangel und der Frist von 14 Tagen. Schade, dass man so eine Lappalie von einem Vermieter, der im selben Haus wohnt nicht schneller und ohne Schriftverkehr erledigt kriegt

Ok, dann werde ich auf jeden Fall was schriftlich aufsetzen.

Bin ich damit allerdings wirklich im Recht? Denn er scheint recht überzeugt zu sein, dass das in meinem Aufgabengebiet liegt und ich mich darum selbst kümmern und das bezahlen muss, wenn der Elektriker kommt.

In meinem Mietvertrag steht unter §9 Instandhaltung von Anlagen und Einrichtungen:
[...] Kleinreparaturen umfassen das Beheben von Schäden an den mitvermieteten Anlangen und Einrichtungen in den Mieträumen wie Rollläden, Licht- und Klingelanlagen, Schlössern, Wasserhähnen, Heizkörperventilen, Klosettspülung, Wasch- und Abflussbecken, Öfen, Badeöfen, Thermen, Herden und ähnliche Einrichtungen. [...] im Einzelfall maximal 100 Euro zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer, maximal 8% der Jahresnettomiete im Kalenderjahr [...]

Allerdings hat der Schaden ja schon von Anfang an bestanden und nicht erst seitdem ich da wohne.

Falls es doch ein größerer Schaden ist und dazu die Leitungen neu verlegt werden müssten.... bis wohin kann ich vom Vermieter verlangen, dies zu reparieren?

Das der Schaden von Anfang an bestanden hatte kann ja der befreundete Tischler bezeugen, der auch als Umzugshelfer vor Ort war und den Defekt mit mir zusammen bemerkt hat. Das sollte doch ausreichen oder?

Ja, aber muss er denn die Leitung wirklich reparieren lassen? Er wirkt mir eher so, als ob er der Meinung ist, dass es halt Pech ist, dass diese Steckdose nicht geht. Da hätte ja quasi auch einfach keine sein können.... So ungefähr sieht er das glaube ich.

Doch, hab es ihm sofort im Dezember gesagt, sofort nachdem ich es bemerkt hatte. War in den ersten Tagen beim Einzug, also natürlich nachdem der Mietvertrag unterschrieben wurde. Ich bin davon ausgegangen, dass eine Steckdose funktioniert, wenn eine vorhanden ist. Seitdem hab ich ihn mehrmals darauf angesprochen. Und immer kam: ja, ich komm die Tage mal vorbei... nie is was passiert.

Habe das auch in dem Schreiben vermerkt, das ich aufgesetzt habe. Und mich auf den Paragraphen bezogen, der oben genannt wurde.

Vielen Dank allen für die Hilfe!!!

Hab mich da von ihm einschüchtern lassen bisher. Werde Dienstag abwarten und wenn er es dann nicht hinkriegt und meint, dass es dann mein Pech ist geb ich ihm den Brief. Den Empfang sollte ich mir vermutlich quittieren lassen oder Zeugen dabei haben oder?

Aber ich wohne doch direkt über ihm

Ok, Danke, ihr wart mir eine große Hilfe