Starker Schimmelbefall im Bad->Miete zurückbehalten->Klage von Vermieter wegen Verzug

Lade die User dieses Forums zum Kaffee ein, damit wir uns ein Bild machen können. Oder glaubst du, dass hier jemand ist, der deine Angaben, völlig unschuldig am Schimmel zu sein, für bare Münze hält?

Und dann solltest du mithilfe einer Suchmaschine und dem Begriff "Schimmel im Bad" das Internet bemühen. Dann hast du Lesestoff bis Weihnachten. Mir jedenfalls hängt das Thema zum Hals raus.

Danke für deine inkompetente Antwort. Selbstverständlich haben wir uns diesbezüglich abgesichert, zwar nicht durch ein Gutachten, aber wir wissen für uns verbindlich, dass der Schimmel bauartbedingt ist, die ganze Bausubstanz der Decke kaputt ist und offensichtlich irgendwas undicht ist. Es ist gut einen Bauingenieur zu kennen.
Das weiß der Vermieter auch, deswegen wundere ich mich über die Vorgehensweise.

......ansonsten wird eine volle Monatsmiete zurückbehalten. Die Frist verstreicht und die Miete wird zurückbehalten.

Da ich mich zur Schimmelproblematik an sich ebenfalls nicht mehr äußere, aber dennoch zu oben angeführten Zitaten.

Wenn Sie die Mietzahlung komplett verweigert haben droht Ihnen die fristlose Kündigung, ob Ihr Anwalt nun lacht oder nicht.
Der Gesetzgeber spricht lediglich von einer Minderung. Das ist Mindeststandard und sollte ein Anwalt bereits im ersten Semester beherrschen.

Eine gesamte Monatsmiete wurde mit Nebenkosten zurückbehalten. Neben dem Recht die Miete zu mindern, hat man als Mieter auch ein Zurückbehaltungsrecht wegen Mangel an der Mietsache, sozusagen als Druckmittel. Man darf dann die Miete in Höhe von 3-5-fachem Betrag der Mietminderung zurückbehalten. Das muss man aber wieder zurückzahlen, sobald der Mangel beseitigt wurde, das Geld gehört also im Gegensatz zur Mietminderung nicht einem selber. Vgl. § 320 BGB ;).

Danke für die "Aufklärung".

Kein Ding, studiere gerade selber u.a. sowas. Aber so weit Lagen selber einzuschätzen, bin ich leider noch nicht :D.

Hallo,

du scheinst dir deiner Sache aber sehr sicher zu sein. Wenn es tatsächlich stimmt, dass dein Vermieter dort jahrelang gewohnt hat und keinen Schimmel hatte, wäre ich skeptisch. Viele Mieter unterschätzen den Einfluss des Lüftens erheblich. Wie oft heißt es: "an mir liegt es nicht, ich lüfte ausreichend- fast jeden Tag".

Die Zurückhaltung steht dir nur bei einer erheblichen Beeinträchtigung zu. Und dann, wie du selber schreibst, das 3 bis 5 fache des Minderungsbetrages. D.h heißt du gehst davon aus, dass eine berechtigte Mietminderung von 20-30% gegeben ist. Wenn das zuviel ist, bist du sehr wohl im Verzug. Da kann dein Anwalt so viel lachen, wie er will. Ihm kann es aber auch egal sein, er kriegt sein Geld auch wenn er verliert (dann lacht wenigstens sein Konto).

Wenn du meine Einschätzung haben willst:
Das Ding hast du noch lange nicht gewonnen.

Naja, halte uns mal auf dem Laufenden, wie die Sache ausgegangen ist.
Gruss
H H

Er behauptet es zumindest, aber kam dann das erste Mal mit einer halbleeren Flasche Schimmelentferner an um das Zeug zu entfernen. Ich weiß was du mit dem Lüften meinst, aber das Fenster steht fast den ganzen Tag offen. Meistens sogar von 12 Uhr -23 Uhr durchgängig und davor immer wieder stoßlüften, nachts (zumindest nach dem Duschen auch). Es ist aber erstaunlich und total ekelhaft, wenn man dann morgens wieder ins Bad geht, was für eine Feuchtigkeit sich dort angesammelt hat. Da sind wirklich Wassertropfen an den Decken und Wänden und es stinkt. Wir können das Fenster nicht auch noch die ganze Nacht offen lassen. In der alten Wohnung haben wir viel weniger gelüftet und nie Schimmel oder so eine starke Feuchtigkeit gehabt.

Der Anwalt hat das irgendwie ausgerechnet, ich denke er weiß was er macht. Er scheint sich auch absolut sicher zu sein, deswegen habe ich hier nochmal nachgefragt ;).

Diskussionen über Schimmelbildung führen erfahrungsgemäß ins Nirwana.
Mein Beitrag bezog sich lediglich auf den Rückbehalt der gesamten Mietzahlung. Villeicht ist das vor lauter Eifer wieder mal völlig unter die Räder gekommen. An meiner Meinung halte ich nach wie vor fest.

Habe ich dir nicht oben zur Zurückbehaltung einen Link geschickt? Da war auch ein Urteil erwähnt. Fakt ist, dass die Zurückbehaltung gängige Praxis ist. Ob nun die Höhe richtig ist, oder nicht, ist eine andere Sache. Dazu hat der Anwalt die theoretische Mietminderung berechnet und dadurch dann die Zurückbehaltung.

Natürlich sind Mietminderungen gängige Praxis. Dagen ist auch nichts einzuwenden, das sie legal sind.
Aber Sie können nach wie vor nicht die gesamte Miete zurückhalten. Siehe meinen Beitrag #11

Sie reden wieder über Mietminderungen. Es geht um die Zurückbehaltung, das sind zwei verschiedene Dinge. Geht man davon aus, dass 20-30% Mietminderung gerechtfertigt ist, so ist die Einbehaltung der gesamten Miete richtig. Der BGH hat entschieden, dass das 3-5-fache "einzubehalten ist". Im konkreten Fall waren es sogar noch mehr, weshalb die Nebenkosten auch einbehalten wurden.

Edit: Wobei der Anwalt gesagt hat, wir sollen die Nebenkosten nicht zahlen, da der Vermieter aus der Vorauszahlung des letzten Jahres uns bis jetzt nicht den Rest erstattet hat.