Mieterhöhung

Zitat

ich habe Post am 17.10.2014 von meinen Vermieterin bekommen das zum 01.01.2015 die Miete um 20€ teurer werden soll.

Was genau steht in dieser Post?

Zitat

Dazu kommt noch die Frage ob sie das generell machen kann da ich seid August 50€ mehr Miete zahle. Das kommt daher das Ich bisher eine Mietminderung für Hausmeistertätigkeiten bekommen habe, die ich aber nicht mehr ausführen kann und somit eben die 50€ mehr zahlen muss.

Das ist eine völlig andere Baustelle und hat mit einer Mieterhöhung nichts zu tun.

Das Mieterhöhungsverlangen ist zu begründen, http://dejure.org/gesetze/BGB/558a.html .

Somit wäre das jetzige Erhöhungsverlangen bisher unwirksam.

Wie passt das hier:

Zitat

ich habe Post am 17.10.2014 von meinen Vermieterin bekommen das zum 01.01.2015 die Miete um 20€ teurer werden soll. (625 auf 645)

zu dem da:

Zitat

Grundmiete 605€ kalt

??
Wie hoch ist denn jetzt die Grundmiete inkl. der "Hausmeisterkosten"?
Bevor man der fraglos unwirksamen Mieterhöhung widerspricht, sollte erstmal geprüft werden (z.B. anhand des örtlichen Mietspiegels) wieviel die Vermieterin erhöhen dürfte. Sonst könnte es passieren, dass man zwar irgendwann eine korrekte Mieterhöhung bekommt, diese aber höher ausfällt als die jetzige.

Hallo,

ich würde der Dachdeckerin zustimmen. Wir reden hier über eine 3%ige Mieterhöhung (625 auf 645). Davor hattest du auf deine Miete von 2006 lediglich in 2010 eine erste 3%ige Erhöhung bekommen. Also in 8 Jahren 6%.

Auch wenn das Erhöhungsverlangen rechtlich nicht wirksam wäre, ist es manchmal ratsam darauf zu verzichten auf Formalien zu beharren. Wenn die Vermieterin zum Anwalt getrieben wird, ist es für sie ein Leichtes eine wirksame Erhöhung zu verfassen. Aber ob das dann noch 3% sein werden wage ich zu bezweifeln.

Beim Nachlass von 50Euro bin ich auch nicht durchgestiegen. Ich verstehe es aber so, dass du auf die ehemalige Bruttomiete von 675Euro einen Nachlass von 50 hattest. Da du die Hausmeistertätigkeit nicht mehr ausführst sollst du die 50 Euro separat zurückerstatten. Klingt umständlich, ist aber von Sinn her nicht zu beanstanden.

Zusammenfassend würde ich mir überlegen, ob ich schlafende Hunde wecken würde.

Gruss
H H

@ Hamburg
Du hast es erfasst. Es bringt nichts gegen eine formal unwirksame Mieterhöhung von 3% vorzugehen, wenn man riskiert stattdessen eine wirksame Mieterhöhung von 20% zu bekommen.

Auch ohne Anwalt bekommt man eine korrekte Mieterhöhung hin. Dafür gibt es zig Vorlagen. Der schwierigste und anfechtbarste Teil einer Mieterhöhung ist die richtige Einordnung der Wohnung in den Mietspiegel. Und genau die kann einem kein Rechtsanwalt abnehmen, da der die Wohnung nicht kennt.