Betriebs/Nebenkostenabrechnung

Hallo sockenschreck,

leider lieferst Du viel zu wenig Infos. Daher:

"Habe heute meine Neben/Betriebskostenabrechnung ... bekommen,"
- Wie ist der übliche Abrechnungszeitraum dieser Immobilie?
- Wie war Dein Nutzungszeitraum innerhalb des Abrechnungszeitraums?

"Gegenüber meiner monatlichen Vorauszahlung von monatlich 75€ hat diese sich erhöht auf 155€"
- Begründung?
- Liegt eine schriftliche Berechnung vor?

"mit einer Nachzahlung von 927€ somit erhöht sich auch die [Brutto-] Miete rückwirkend von 465€ auf 545€ ab den 01.08.2014,"
- Nicht statthaft, sondern frühestens ab 01.01.2015.

"die Hausverwaltung möchte das ganze auch noch zum 01.11.2014 abbuchen,"
- "Möchte"... haha.

"mir bleibt auch keine Zeit und möglichkeit, die Abrechnung auf Fehler überprüfen zu lassen. Was kann ich tun um erstmal das ganze zu prüfen und zu regulieren."
- Ich würde mir von der HV die der Betriebskostenabrechnung zugrunde liegenden Originalbelege zeigen lassen. Dazu ist sie verpflichtet.

PS: "Und relevante Teile des Mietvertrages sind die Klauseln, die sich mit den Betriebs/Nebenkosten befassen."
- Richtig, wie der Kollege vom Main sagt. Das müssten wir gaanz genau wissen.

Zitat

erhöht sich auch die Miete rückwirkend von 465€ auf 545€ ab den 01.08.2014,

Und das geht schon mal garnicht. Wenn eine Abrechnung der Betriebskosten ein Manko zulasten des Mieters ausweist, dann kann die zukünftige Vorauszahlung dieser Betiebskosten erhöht werden. Man beachte: die zukünftige.

Zitat

mir bleibt auch keine Zeit und möglichkeit, die Abrechnung auf Fehler überprüfen zu lassen.

Das stimmt so nicht, denn du hast Zeit diese Abrechnung innerhalb von 12 Monaten auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Wobei dann Korrekturen vorgenommen werden können.

Um einen ersten Überblick zu bekommen, solltest du diese Abrechnung und die relevanten Passagen des Mietvertrages einscannen und hochladen. Natürlich vorher Namen & Co. radieren. Und relevante Teile des Mietvertrages sind die Klauseln, die sich mit den Betriebs/Nebenkosten befassen.

Tja, da werde ich mal meine unmaßgebliche Meinung schreiben.

1. Dass eine rückwirkende Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen nicht möglich ist, hatte ich ja schon geschrieben.

Mietrecht: Betriebskosten Vorauszahlungen

2. Diese Abrechnung ist eine Hausgeldabrechnung der WEG für deinen Vermieter. Da haben solche Dinge wie Kleinreparaturen, Instandhaltungen und Aufzugreparaturen nichts verloren. Das sind Dinge, die der Vermieter (Eigentümer der Wohnung) zu tragen hat.

3. Scheint mir der geschätzte Verbrauch von 30 m³ Warmwasser und weiteren 38 m³ Kaltwasser für eine Person sehr viel. Oder sind alle deine Sportfreunde bei dir zum Duschen aufgelaufen?

Was ich tun würde? Zuerst einmal den Dauerauftrag stornieren. Dann den Vermieter auf seine Fehler in 1. + 2. aufmerksam machen und eine Korrektur der Abrechnung verlangen. Danach erst einer Erhöhung der Vorauszahlung zustimmen. Diese Erhöhung wird um einige Euro geringer ausfallen.

Mein Ergebnis deckt sich mit meinem Vorschreiber. Scheint, als ob Ihr Vermieter die Rechnung nur durchgereicht hat.
Sonst dürften Reparaturkosten div. Art sowie Abrechnungskosten nicht auftauchen. Also reklamieren, da wirds auf alle Fälle schon mal etwas moderater.
Noch eins. Bedenken Sie, das mit jeden Tropfen aus der Dusche auch 1 Cent mittropft.

Knack- und Angelpunkt sind der utopische WW-Verbrauch und megautopischen Aufbereitungskosten von 25 € pro m³.

30 m³ entsprechen fast dem Gesamtwasserverbrauch einer Person in einem Jahr.

Liegt der Abrechnung auch diese "Anlage Vorverteilung" bei?

Und wurde inzwischen denn der nicht drehende WW-Zähler ausgetauscht?

Zitat

mir ist bis zum heutigen Zeitpunkt nicht bewusst gewesen, das sich ein Zähler nicht gedreht haben soll,

Seite 9 Warm-Wasserverbrauch steht unter Bemerkung Zähler läuft nicht.

Warum WW- und Heiz-Verbrauch nur geschätzt wurde ist nicht nachvollziehbar.

Zitat

es wurden in der Wohnung dreimal ein Termin gemacht, in dem der Heizungszähler, KW Zähler und WW Zähler getauscht wurden.

Hast Du dazu die Tauschprotokolle?

Mir ist die ganze Heiz- und WW-Abrechnung mehr als suspekt. Trotz meiner kaufmännischen Ausbildung und langjähriger Erfahrung mit Betriebs- und Heizkostenabrechnungen steige ich da nicht so recht hinter.

Zu einer ordentlichen und nachvollziehbaren Heiz- und WW-Abrechnung gehört auch, so jedenfalls nach meiner Erfahrung mit einer anderen Abrechnungsfirma, die genaue Übersicht der Gesamtheizkosten.

Auch mein Rat der Abrechnung, weil in keinster Weise nachvollziehbar, widersprechen.

Also ist schon schräg die Abrechnung. Zwei Dinge kann ich aber anmerken:
1. die Liftwartung ist auf jeden Fall umlagefähig, die musst du zahlen
2. https://www.energieberaterkurs.de/export/sites/d…erverbrauch.pdf Seite 1 oben, Seite 3 mitte sind interessant. Die 30m³ kommen hin, wenn man die höchsten Werte annimmt aus Seite 3 mitte (Brauchwasser bei 60° 80L*365=29200L=29,2m³), wenn man aber nach Seite 1 oben, 3. Spalte (MFH) geht kommt man auf deutlich weniger: 10,95m³

Was nicht so richtig aus der Abrechnung hervorgeht ist, auf welcher Grundlage geschätzt wurde. Soweit ich weiß lässt die Heizkostenverordnung jedoch nur einen Vergleich mit anderen Abrechnungszeiträumen oder ähnlichen Räumen bzw. Wohnungen zu. Frag also einen Nachbarn, wie viel er im gleichen Zeitraum verbraucht hat, der Wert abzgl 15% sollte dir dann berechnet werden.

dazu aus http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/heizkostenv/gesamt.pdf:

Zitat

§ 9a
Kostenverteilung in Sonderfällen
(1) Kann der anteilige Wärme- oder Warmwasserverbrauch von Nutzern für einen Abrechnungszeitraum
wegen Geräteausfalls oder aus anderen zwingenden Gründen nicht ordnungsgemäß erfasst werden, ist
er vom Gebäudeeigentümer auf der Grundlage des Verbrauchs der betroffenen Räume in vergleichbaren
Zeiträumen oder des Verbrauchs vergleichbarer anderer Räume im jeweiligen Abrechnungszeitraum oder
des Durchschnittsverbrauchs des Gebäudes oder der Nutzergruppe zu ermitteln. Der so ermittelte anteilige
Verbrauch ist bei der Kostenverteilung anstelle des erfassten Verbrauchs zu Grunde zu legen.

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