Frage zur Gartenmitbenutzung

Moin

Ich habe eine Frage, zwecks Gartenbenutzung.
Diese ist im MV eingetragen, aber kein Bereich welchen ich nur nutzen darf, steht "Besondere Vereinbarung - Gartenbenutzung"

Nun wir wohnen seit April 2014 im EG mit Terasse und Gartenbenutzung.
Wir haben seit April auch ein kleines Vogelhäuschen aufgestellt, was die Vermieterin zu Anfang auch sehr toll fand.
Seit einigen Monaten schon ist das Verhältnis leider schon gestört, nach ca 2 Monaten schon.
Es ist ein 3 Familienhaus wo wir im EG wohnen und die Vermieterin(Hausbesitzerin) (Alleine) im 1.OG, das 2. OG ist nicht bewohnt.

Nun stört sie sich an dem Vogelhäuschen und will das wir es DAUERHAFT entfernen, da dies Rasenmähen stört und Pflanzenarbeiten.
Dieses kleine Vogelhaus stört in dieser Position keines Wegs und behindert auch in keinster weise.
Rasen wird von Ihr derzeit alle 3-4 Wochen mal von einem Studenten erledigt.
Wo ich noch den Zugang zum Rasenmäher hatte, habe ich alle 2 Wochen den Rasen gemäht. Dies war auch so Mündlich vereinbart.

Vereinbart wurde auch mündlich zu mietbeginn, das wir den Rasen mähen mit ihrem Rasenmäher und auch Gartenarbeit mit ihrem Geräten erledigen.
Seit Juni kommen wir aber nicht mehr in die Räumlichkeiten wo die Geräte drin stehen da sie nun verschlossen sind.

Ich wollte hier mal erfragen wie hier die Gesetzeslage aussieht.
Meine Lebensgefährtin und ich sind schon gewollt zum Anwalt zu gehen und uns ausgiebig zu informieren, was sie uns untersagen darf und was wir dürfen und was nicht.

Wenn wir nicht so viel Geld in die Wohnung gesteckt hätten, würden wir hier wieder schnell ausziehen aber das ist keine Option.

Vielen Dank schon mal für Infos.

Danke für die Antwort

Wie sieht es aber nun aus, da vereinbart worden ist das wir uns um den Garten kümmern, da aber nicht mehr möglich da die Räumlichkeiten zu den Geräten nun verwehrt wird durch zuschließen der Vermieterin.

Darf sie nun in Zukunft, da sie den Rasen nun von einem Studenten mähen lässt, uns es in den Nebenkosten in Rechnung stellen?

Ein Reden ist mit der Vermieterin leider nicht mehr möglich, entweder nur noch über die Sprechanlage oder durch die geschlossene Wohnungstür von Ihr.

Noch einmal Thema Gartennutzung.
Ich darf doch sogar als Mieter Gartenmöbel für den Sommer aufstellen oder Irre ich da?
Und so ein KLEINES Vogelhaus ist nun deutlich weniger an Fläche als Gartenmöbel.

Ich habe gelesen das die Vermieterin es auch nicht verlangen kann abends alles zu entfernen, würde eine Einschränkung der Nutzung bedeuten. Genau wie ein Fußball gleich zu entfernen.

Da ich bisher nur gute Vermieter hatte und nie Probleme hatte mit solchen, ist das Problem mit der jetzigen Vermieterin natürlich für uns auch NEULAND. Man kann ja leider nie erahnen wie Menschen nach einiger Zeit ticken.

Würde es Grundsätzlich Sinn machen für solche Probleme mal einen Anwalt auf zu suchen und sich hinreichend beraten zu lassen?
Rechtschutz für Mietrecht ist vorhanden.

Können sie mir noch die Frage beantworten, ob sie in Zukunft die Leistung des Rasenmähens durch Fremdpersonen auf die Nebenkosten umwelzen kann?

Wir haben ja abgemacht dass wir den Garten pflegen inkl. Rasen mähen um diese Kosten nicht zu haben.

Dass empfinde ich nun als ziemlich unfair wenn sie uns dass nun verwehrt und uns die Kosten aufgelegt.

Werde Montag bei meiner Versicherung anrufen und mir die Kostenübernahme für eine Beratung bestätigen lassen.

Ich denke das ich dann vom Anwalt erklärt bekomme, was sie nun wirklich darf und was nicht. Vor allem was ich darf und was nicht.

Ist leider schade, dass man nun diesen weg gehen muss.