Kautionsnichtrückzahlungsbekämpfungsmethoden

Zur Kenntnisnahme: Es wurden aber auch schon Revolutionen verloren. Die Ihrige wird höchstwarscheinlich auch scheitern.
Fristlose Entlassung, Gericht, und einen Titel, welchen Sie nicht loswerden.

Als kleines Schmankerl könnte es sogar noch einen Schufa-Eintrag geben, falls eine derartige Vereinbarung unterzeichnet wurde.
Die Gerichtskosten könnt Ihr übrigens nicht abwohnen, dafür sind diese zu hoch.

Ansonsten äußere ich mich nicht über diese Mietminderung. Vielleicht ist sie gar nicht rechtens oder zu hoch? Wer weiß das schon...
Einer meiner Mieter wollte mal eine Mietminderung durchsetzen, weil nur 23°C in der Wohnung waren. Die Minderung hat er dann auch noch im Hochsommer abgezogen.

Zitat

Selbst der Mieterverein hat für uns Briefe geschickt.

Super! Sowas bekomm ich auch manchmal. Die meisten überfliege ich nur und hefte die weg. Eines habe ich sogar mal telefonisch beantwortet. In dem Telefonat ging es aber nur darum, dass ich den - im Brief formulierten - rechtlichen Unsinn aus Zeitgründen nicht beantworte.

Schon mal mit einem Anwalt probiert? Im Gegensatz zur Meinung vieler Menschen, lösen Schreiben des Mieterschutzbundes kein Erschrecken (manchmal aber ein herzhaftes Lachen) bei den Vermietern aus (zumindest bei mir und meinen Bekannten nicht).

Hallo, ist hier eigentlich Mietrecht-Forum oder Vermieterrecht-Forum?

Nein keines von beiden. Jeder kann hier Fragen zum Mietrecht stellen und werden von Laien so gut wie möglich beantwortet.
Es ist ein Forum für Mietrecht und dazu gehören Mieter genauso wie Vermieter. Möglicherweise gibt es auch für Mieter oder Vermieter spezielle Forums. Dann sollten Sie ein für Sie Passendes aussuchen.

Das bedeutet aber auch, das nicht jede Antwort wie gewünscht aussfällt. Auch wenn Sie das schlecht vertragen; sie werden damit leben müssen. Die Teilnehmer hier werden sich deswegen nicht verbiegen und Ihnen aus Gefälligkeit oder sozialer Barmherzigkeit was in die Tasche lügen.

So herum gesehen sind Sie hier im falschen Forum.

Über Mieter und Mieterschutzbünde wird gelacht. Nützliche Alternativen habe ich nicht bekommen.

Doch, ich habe Dich gefragt, ob Du mal den Gang zum Anwalt gewagt hast, anstatt dich in den Armen des Mieterschutzbundes wiegen zu lassen.
Daneben habe ich darauf hingewiesen, dass der MSB eben nicht eine allmächtige Institution ist, vor der die Vermieter in die Knie gehen.

Zitat

Die Annahme ist, meine Mietminderung sei ungerecht.

Das habe ich persönlich nicht behauptet. Ich möchte mich dazu nur einfach nicht äußern, da ich den Sachverhalt nicht kenne.

Zitat

Ich habe sechs ziemlich feindliche Antworte bekommen, zwei davon von deklarierten Vermietern.

wie Du dem Namen dieser Seite entnehmen kannst, handelt es sich um eine Seite für Mietrecht. Die bisherigen Antworten haben sich alle auf die möglichen Rechtsfolgen bei Nichtzahlung der Mieten bezogen.
Was willst Du denn sonst hören?

Zitat

Wie wird ein Gerichtsprozess durchgeführt, wenn ich im Ausland bin?

Vielleicht in dem Du - im Falle der ausbleibenden Kaution - einen Anwalt beauftragst? Gerichtsverfahren an Amtsgerichten verlaufen nicht, wie solche im Fernsehen. Du wirst also nicht ins Kreuzverhör genommen, was deine persönliche Anwesenheit also gar nicht notwendig macht.

Zitat

Was soll ich jetzt tun mit der Mietminderung, die von der HV ignoriert wird? Anklagen?

Klagen kann nur der Gläubiger. Du machst hier gar nichts, außer vielleicht ignorieren.

Zitat

Wie soll ich vom Ausland her meine Kaution zurückbekommen, wenn die HV weigert?

Anwalt?

Zitat

der Mieterverein beschäftigt Anwälte, und die Briefe werden von diesen Anwälten unterschrieben. Löst das bei dir auch kein Erschrecken aus?

Die wenigsten Schreiben des Mieterschutzbundes werden von Anwälten verfasst. Ansonsten heißt "unterschreiben" nicht "verfassen".
Außerdem ist Anwalt nicht gleich Anwalt.
Ansonsten beschäftigt der Mieterschutzbund in der Regel keine Anwälte, er beauftragt diese von Extern, wenn es notwendig ist.

Ansonsten nur soviel: Ich habe aus Berufsgründen mal beim MSB reinschnuppern dürfen. Was ich dort an fachlicher Kompetenz erleben durfte, war schon erschreckend.

Zitat

Bin halt in deinem Erschreckensursachen interessiert.

Erschrecken tut mich teilweise nur, wie diverse Anwälte ihre Mandanten abzocken. Es soll aber tatsächlich Fachanwälte geben, die ein Problem rechtlich besser beurteilen können, als ich. In solchen Fällen gebe ich dann tatsächlich mal nach, weil ich einen Prozess verlieren würde.
Bei dem Mieterschutzbund habe ich das hingegen noch nie erlebt. Das war zum Großteil haarsträubend. Die dort beschäftigten Sachbearbeiter sind zum Teil nicht einmal gelernte Fachkräfte. Was will man da erwarten.

Ansonsten kannst Du dich mal hier belesen:

Testbericht zu Deutscher Mieterbund DMB (Rechtsschutzversicherung) - Test und Meinungen bei dooyoo.de

Wenn du so neutral bist, Leipziger, wie du tust, warum bist du so stolz drauf, dass du die Briefe des MVs praktisch ignorierst? Mag es sein, dass manche Beschwerde deiner Mieter gerecht und lesenswert sind?

Ich ignoriere die Briefe, in denen rechtlicher Unsinn verfasst worden ist, bzw. in denen irgendwelche Ansprüche des Mieters durchgesetzt werden sollen. Einmal war der MSB der Meinung, dass ich gesetzlich verpflichtet bin, dem Mieter die vorhandene Wanne gegen eine Dusche auszutauschen. Mir fehlt einfach die Zeit, um so einen Schwachsinn zu beantworten. Das hat auch nichts mit Stolz zu tun.

Grundsätzlich konnte ich mich bei fast allen Problemen mit meinen Mietern einigen. Auch ohne Mieterschutzbund.

Zitat

aber die Halbmillion Hartz IV-Empfänger, die in Berlin z.B. wohnen, können sich nicht leisten, bei jedem Problem 500 Euro auf dem Tisch eines Anwalts zu legen und zu sagen: "Lösen Sie mir dieses Problem!"

Dafür gibt es einen Beratungsschein vom Amtsgericht, bzw. Prozesskostenbeihilfe, die beantragt werden kann. das kostet den Hartz-IV Empfänger gar nichts.

Zitat

Dafür zahle ich 30 (!) Euro an den Mieterverein und bekomme anständige Hilfe ein Jahr lang.

Dann würde ich lieber ein paar EUR mehr für eine vernünftige Rechtsschutzversicherung drauf legen.

Ansonsten könnte es bei MSB/Mieterverein auch ein Haftungsproblem geben:

Falschberatung durch Mieterverein: K

Zitat

Warum bringt ihr Beispiele aus euren Mietern?

Um zu verdeutlichen, dass ein Mieter auch einmal Unrecht haben könnte, auch wenn er sich im Recht fühlt.

Zitat

Ist die Schlussfolgerung, dass wenn eure Mieter sich schlecht benommen haben, muss es auch der Fall bei mir sein?

Ganz einfach: Weil Du versuchst die Kaution abzuwohnen, was rechtlich gesehen ebenso ein "schlechtes Benehmen" ist.

Zitat

Wie kann ich also gesichert sein, dass meine Minderung gerecht ist?

In dem man es von einen Anwalt prüfen lässt und den Anwalt beauftragt, dies schriftlich dem Vermieter mitzuteilen. Im Zweifel kann man dann einen Vergleich schließen.

Zitat

fünf Jahre lang sind unsere Fenster schlecht isoliert, sodass starke Windzüge ins Haus eindringen.

Das muss kein Mangel nach § 536 BGB sein. Das kommt auf die Umstände an. War die mangelnde Isolierung schon bei Einzug bekannt, könnte (!) eine Mietminderung nicht rechtens sein.
Ansonsten gibt es hier die Möglichkeit der Ersatzvornahme. Heißt: Firma selbst beauftragen und die Kosten von den Mietzahlungen abziehen.

Zitat

Dazu: zwei Jahre lang leben wir ohne funktionierenden Backofen. Der Ofen kam mit der Wohnung, wir dürfen ihn also nicht einfach wegschmeissen und einen neuen anschaffen.

und wieder der Verweis auf die Ersatzvornahme. Ein neuer Herd kostet um die 500 €. Das hättet Ihr von einer Miete abziehen können.

Schreibt die Hausverwaltung an, setzt eine Frist zur Beseitigung und kündigt eine Ersatzvornahme an, wenn keine Reparatur erfolgt.

Wenn Du schon Mitglied beim MSB bist, warum haben die dir nicht diesen Tipp gegeben?

Zitat

"Extrem zurückhaltend" ist was ich immer wieder höre, wenn ich Leuten davon erzähle. Stimmt ihr zu?

Genau das ist doch der Punkt: Wie soll hier denn jemand einschätzen, ob das rechtens oder "extrem zurückhaltend" ist, wenn wir den Sachverhalt gar nicht kennen? Wir wissen doch nicht einmal zweifelsfrei, ob die Mietminderung an sich in Ordnung ist.
Genau das ist auch das Problem des MSB: Die Beschäftigen sich zum Teil nur recht oberflächlich mit dem Thema, was bei hunderten/tausenden Kunden auch gar nicht anders geht.
So kommt es dann zu folgenschweren Problemen.

Ansonsten musst Du in einem Forum auch mal davon ausgehen, dass nicht jeder Deiner Meinung ist.

Und wenn sie bekannt war, mit dem herzlichen Versprechen der HV, dass sie demnächst repariert werden wird?

Was ist an der Aussage " ...könnte eine Mietminderung nicht rechtens sein" so schwer zu verstehen?

Zitat

Und bei Anwälten kommt Falschberatung nie vor?

Es geht um die Haftung bei Falschberatung. Auch hier meine Frage: Was ist an dieser Aussage so schwer zu verstehen?

Zitat

Erstens: die bisherige Mietminderung zählt weniger als den Preis eines Ofens und einer neuen Isolierung zusammen. In dem Sinne haben wir der HV Geld gespart! Also warum soll die HV bevorzugen, dass wir alles alleine machen?

Also ist es Euch wichtiger, weniger Miete zu zahlen, als einen intakten Ofen und dichte Fenster zu haben? Ich lese hier immer nur etwas von Geld. Sollte es nicht eher so sein, dass die Fenster dicht sind und der Ofen funktioniert? Oder sind die undichten Fenster durch die Mietminderung plötzlich dicht?
Im Übrigen machen sich die undichten Fenster in erster Linie in der Heizkostenabrechnung bemerkbar.

Da habe ich Dich offensichtlich falsch eingeschätzt. Ich persönlich würde mit Freuden die volle Miete zahlen, wenn dafür die Mängel abgestellt sind.

Zitat

Zudem hätte die HV behauptet, dass der Ofen nur ein kleines Relais für 10 € gebraucht hätte

Vielleicht ist es tatsächlich so und ihr tut Euch den Ärger wegen 10 € an?

Zitat

Warum soll die HV jemals irgendeine Mangel reparieren, wenn Herr Leipziger zur Ersatzvornahme rät? Haben HVen in Deutschland schon keine Verpflichtungen mehr?

Gegenfrage: Wie beseitigt man einen Mangel, wenn sich die Hausverwaltung weigert tätig zu sein? Mietminderung scheint in Eurem Fall ja nicht zu funktionieren, oder? Demnach ist das letzte Mittel die Ersatzvornahme. Oder hast Du eine bessere Idee?

Das scheint in Eurem Fall aber egal zu sein. Du freust Dich offensichtlich an undichten Fenster und einem kaputten Backofen, sonst hättest Du längst andere Maßnahmen ergriffen.
Der Rat zur Ersatzvornahme gilt grundsätzlich also nur für die Mieter, die sich eine intakte Mietsache wünschen und nicht nur die Reduzierung der Mietzahlungen.

Ansonsten kann ich mich Kolinum nur anschließen: Mehr als Ratschläge (Anwalt, Ersatzvornahme, etc.) kann ich persönlich nicht geben. Wenn der Fragesteller hierauf nur mit Widerworten reagiert, ist es seine Sache.
Dann frage mich aber: Wozu überhaupt die Frage?