Div. Gründe für Mietminderung

Der feuchte Keller ist und der verdreckte Mülltonnenplatz können eine Mietminderung rechtfertigt.

Letzteres aber nur sehr geringfügig. Hier wäre zu prüfen ob nicht per Vertrag oder Hausordnung die Mieter verpflichtet sind für Ordnung zu sorgen.

Aber laß dich unbedingt fachlich beraten/unterstützen. Nimmt man als Laie (Mieter) selbst eine Mietminderung vor kann das ganz schnell nach hinten los gehen.

Was bei Besichtigung oder vor Einzug gesagt wurde ist irrelevant.

Zitat

4) Die Aussentreppe zum Keller wird bei jedem Regen feucht und es hat sich starkes Moos gebildet, so das es Lebensgefährlich ist diesen Weg zu gehen. Muss das Moos vom Vermieter entfernt werden?

Der Vermieter hat eine Verkehrssicherungspflicht. Sprich er muß mögliche Gefahrenquellen auf seinem Grundstück und in seinem Haus beseitigen bzw. vermeiden. Weiß denn der Vermieter schon von der vermoosten Treppe?

Für Mietminderung generell gilt das zunächst mal der Vermieter nachweisbar über Mängel informiert werden muß.

abanev:

"1) Bei Wohnungsbesichtigung wurde uns gesagt das der Keller genausogroß wie das Wohnzimmer ist, er wurde uns aber nicht gezeigt."
- Selbst schuld.

"die Größe stimmt, nur ist er so feucht das unser Kinderwagen angefangen hat zu schimmeln, Kartons mit Kleidung sind ebenfalls feucht. An den Wänden kann man den Putz und Schimmel tütenweise abtragen."
- Ist der Kellerraum lt. Mietvertrag MITgemietet?

"Bei starken Regen läuft das Wasser durch die Aussentür des Kellers direkt in den Waschkeller unter die Waschmaschinen. Der Raum bietet keinen Abfluss, also sind wir jedesmal gezwungen das Wasser selber wieder rauszuschippen. In einem anderen Kellerraum fließt das Wasser ungehindert rein und durch ein Loch im Boden ca. 7m entfernt wieder in die Erde. Es ist kein Abfluss sondern wirklich nur ein Loch. Alles was auf diesem Weg liegt wird auch nass."
- Dann lasst doch das Haus kaputtgehen... wenn der VM soo wenig Interesse an seinem Eigentum hat.

"Auf Nachfrage heißt es beim Vermieter nur das die Sanierung geplant ist,"
- Das sage sie alle...

"Der Keller ist für uns bis dahin defacto nicht nutzbar und ich habe Angst um die Sachen die dort liegen."
- Siehe den MV vonwegen mitvermietet oder nicht.

"2) Wir wohnen in Waldnähe und haben daher auch Waschbären, die jede Nacht die Mülltonnen plündern."
- Es gehört eigentlich nicht sehr viel Geschick dazu, die Tonnen mithilfe eines grossen Vorhängeschlosses abschliessbar zu machen. (Die Kosten könnt Ihr Euch ja vom Revierförster erstatten lassen...).

"3) Uns wurde vor Einzug gesagt das ..."
- Was interessiert mich mein Gerede von gestern...

"... das Gerüst Montag aufgebaut wird. Hätte ich nicht angerufen wüsste ich davon nichts und die anderen Parteien wussten davon auch nichts. Nun wird das Gerüst nächste Woche wieder abgebaut und keine der Parteien konnte in der Zeit seine Balkone nutzen, welches gerade bei schönem Wetter sehr ärgerlich war.
Des Weiteren war natürlich auch die Privatsphäre aller Mieter durch die Maler gestört."
- Stellt Euch nicht so an! Woanders bleibt ein Gerüst auch monatelang, weil geschludert wird oder kein Geld mehr da ist.

"4) Die Aussentreppe zum Keller wird bei jedem Regen feucht und es hat sich starkes Moos gebildet, so das es Lebensgefährlich ist diesen Weg zu gehen. Muss das Moos vom Vermieter entfernt werden?"
- Selbst könnt Ihr das nicht machen? Zur Wahrnehmung welcher mietvertraglich zugesicherter Möglichkeiten muss sie denn von Euch benutzt werden?

"Was kann man bei den o.g. Gründen als Mieter machen, ist eine Mietkürzung rechtens?"
- Je nach Zumutbarkeit selbst. Mietkürzung m.E. nein.

Der Keller stellt einen Zubehörraum dar, für den keine Miete bezahlt wird. Demnach kann aufgrund eines feuchten Kellers keine Miete gemindert werden.

Zu dem Baugerüst, normalerweise könntest du die Miete nach § 536 BGB angemessen mindern. In deinem Fall finde ich es jedoch problematisch, da dir bereits vor Einzug die Baumaßnahme mitgeteilt wurde. Das heißt, du konntest in dem Fall abwägen, ob du die Baumaßnahme hinnimmst oder ob du dir eine andere Wohnung suchst. Meiner Meinung nach verwirkst du dadurch dein Mietminderungsrecht.

Treppenhaus, der Vermieter ist verkehrssicherungspflichtig. Das heißt, er hat dafür Sorge zu tragen, dass seine Mieter die Mietsache vertragsgemäß und gefahrlos gebrauchen können. Dazu gehört unter anderem, dass das Treppenhaus gefahrlos betreten werden kann. Hier solltet ihr den Mangel anzeigen, Frist setzen und auf die Dringlichkeit hinweisen und androhen, dass ihr eine Fachfirma mit der Reinigung beauftragt. Zur Mietminderung, hier kommt es wieder darauf an, ob der Mangel bereits zum Zeitpunkt des Einzuges bestand. Falls nicht, dann könnte man die Miete mindern, wobei die Minderung nicht viel mehr als 5 % betragen sollte.

noch als Ergänzung, natürlich sind die mietvertraglichen Vereinbarungen ausschlaggebend. Von daher wäre ein Auszug der entsprechenden Vereinbarungen notwendig. Denn bspw. kann der Vermieter die Verkehrrssicherungspflicht auf die Mieter übertragen, wobei der VM weiterhin die Überwachungspflicht hat.

Das hat mit der Wohnflächenverordnung nichts zu tun. Maßgebend ist allein ob der Heller mitgemietet ist oder nicht.

hmm ok, gerade nochmal nachgelesen. Ein feuchter Keller kann unter Umständen ein Grund für eine Mietminderung sein, wobei ich meine Begründung ganz gut fand :P.

Mietrecht: Mietminderung feuchter Keller - Urteile und Tipps

Um zu mindern, muss er wie bereits gesagt, Bestandteil des Mietvertrages sein (es kann ja auch nämlich sein, dass man den Keller unentgeltlich nutzen darf), der Mangel darf zum Zeitpunkt des Einzuges nicht bekannt sein und scheinbar spielt das Baujahr des Gebäudes ebenfalls eine Rolle.