Frage wegen Mieterhöhungsverlangen

Mein Vermieter hat mir ein Mieterhöhungsverlangen zukommen lassen. Als Begründung hat er 6 Vergleichswohnungen aufgeführt. Bei diesen Vergleichswohnungen ist die Größe,Mietpreis,Adresse und der Zusatz Einbauküche aufgeführt.
Meine Wohnung hat aber keine Einbauküche! Desweiteren ist ein Hinweiss das die Miete meiner Wohnung nicht mehr der ortsüblichen Miete entspricht. Es ist aber kein qualifizierter Mietspiegel aufgeführt.

Wenn für deinen Ort ein qualifizierter Mietspiegel vorliegt, dann ist dieser zwingend anzugeben und die Mieterhöhung muss sich nach diesem orientieren. Ist dies nicht im Erhöhungsverlangen angegeben, dann ist dieses tatsächlich unwirksam.

Was anderes ist es mit den Vergleichswohnungen. Für die formelle Wirksamkeit ist ist m.M. ausreichend, dass drei Wohnungen angegeben sind. Ob diese tatsächlich vergleichbar sind, ist eine andere Sache.