Nebenkosten für Dinge, die vor dem Einzug gemacht wurden

    Darf der Vermieter die Kosten für Dinge, die vor dem Einzug gemacht wurden mit der Jahresendabrechnung auf den Mieter umlegen?

    Beispiel:

    Im August 2013 wurde die Heizungsanlage gewartet.
    Mieter ist am 1. November 2013 eingezogen.

    1.) Darf der Vermieter die Rechnung für diese Wartung auf besagten Mieter umlegen (in der NK-Abrechnung für 2013, die im März 2014 zugestellt wurde)?

    2.) Wenn der Mieter am 1.11.2013 eingezogen ist, darf der Vermieter die Winter-Reinigung für ANFANG 2013 auf den Mieter umlegen?

    3.) Aus Neugier: Wenn das Mietverhältnis von Mai 2013 bis September 2013 besteht, darf der Vermieter irgendwelche winterbezogenen Kosten (Streusalz, Räum-Personal) auf den Mieter umlegen?

    Alle im Jahr 2013 anfallenden Nebenkosten dienen als Grundlage der Berechung.
    Wenn Ihr Mietvertrag ab 1. Nov. 2013 beginnt werden Ihnen nur 2/12 davon berechnet.
    Schließlich nutzen Sie die Wartung eben auch nur 2 Monate. Alles korrekt.

    Also auch Winterdienstkosten für 01.01.13 bis "Frühling" 2013 dürfen zu 2/12 dem Vermieter angerechnet werden, der erst am 01.11.13 einzog?

    Korrekt. Dem Mieter, nicht dem Vermieter.

    Ebenso die Wartungskosten der Heizung.

    Wenn also in März 2013 Heizmaterial für das gesamte Jahr geliefert worden wäre und sie im November einziehen, könnten Sie, Ihrer Logik folgend, im November und Dezember umsonst sich den Hintern wärmen.
    Selten so gelacht! Das meint man hier mit ihrer mangelnden Logik. Trotzdem war die Frage anfangs durchaus berechtigt.

    placeholder,

    hier ist immer davon ausgegangen worden, dass die BK-Abrechnungszeiträume stets dem Kalenderjahr entsprechen. Die Nutzungszeiträume liegen ja meist anders, sodass Du immer anteilig x/12 bei den Nichtheizkosten zu zahlen hattest.

    Ja, auch wenn logisches Denken nicht zu deinen Stärken gehört!

    Bist du von Natur aus mit dieser Arroganz ausgestattet oder hast du dir das hart erarbeitet? Ich glaube nicht, dass du mit umfassendem Wissen geboren wurdest und auch irgendwann jedes Ding zum ersten Mal gehört oder gelernt hast.

    Danke an die anderen, die es nicht für nötig halten, großkotzig zu sein, sondern sachliche Fragen sachlich zu beantworten.

    Einmal editiert, zuletzt von placeholder (27. Juni 2014 um 12:32)

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